ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мельничук О.В.

при секретаре Герасимовой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ООО «УК «Центральная» по доверенностям ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда города Тулы гражданское дело № 2-1939/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД). Ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений указанного дома, в повестку дня которого были включены вопросы, в том числе, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Центральная», в связи с ненадлежащим исполнением договора; о выборе для управления многоквартирным домом управляющей организации ОАО фирма «РЭМС», утверждении и заключении с ней договора управления многоквартирным домом; утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пр.

Решением общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ был избран как способ управления домом – управляющей организацией, так и сама управляющая организация – ОАО «РЭМС», приято решение о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией – ООО «УК «Центральная». 

Истец полагает, что решения собрания недействительны, поскольку в указанный период общее собрание собственников фактически не проводилось, уведомления о проведении общего собрания в порядке ч.4 ст.45 ЖК РФ с повесткой дня не направлялись, основания для расторжения договора с ранее избранной управляющей компанией отсутствовали. Оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, для расторжения договора управления с ООО «УК «Центральная» многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке, не имеется. 

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание собственников, проводившееся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, - несостоявшимся.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Центральная».

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась. 

Представитель истца ФИО1, третьего лица ООО «УК «Центральная» по доверенностям ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась. 

Представитель третьего лица ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В силу положений ст.167, ст.233 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы Государственной жилищной инспекции Тульской области по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО1 является сособственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному в суд протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу, в форме очно-заочного голосования.

Как указано в данном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания являлась собственник квартиры № ФИО3, собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимали участие в голосовании собственники 14629,2 кв.м из 24586,9 кв.м общей площади помещений многоквартирного дома, что составляет 59,5%. В повестку дня были включены вопросы: 

1. Выборы председателя собрания и секретаря собрания с правом подсчета и подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня. Председатель: ФИО3 кв.№, секретарь: ФИО6 

<

адрес>.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом ранее заключенного с ООО «УК «Центральная», в связи с ненадлежащим исполнением договора управления МКД (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ);

3. Выбор для управления многоквартирным домом управляющей организации ОАО фирма «РЭМС» с момента заключения договора управления.

4. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС».

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 20,60 руб. в расчете на 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, без учетов норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

6. Выбор председателя совета дома (старшего по дому): ФИО3 кв.№, наделение его полномочиями представлять интере6сы собственников, доверить заключить договор управления МКД, подписывать акты выполненных работ управляющей организацией.

7. Проведение капитального ремонта фасада дома в 2020 году. 

8. Определить место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосования, в ГЖИ Тульской области.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит подписи от имени председателя общего собрания ФИО3 и секретаря собрания ФИО6

По результатам проведенного собрания, как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов были приняты следующие решения: выбрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания – ФИО6; расторгнуть договор управления многоквартирным домом ранее заключенный с ООО «УК «Центральная», в связи с ненадлежащим исполнением договора управления МКД (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ); выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию ОАО фирму «РЭМС» с момента заключения договора управления; утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО фирма «РЭМС»; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме - 20,60 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, без учетов норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; выбрать председателем совета дома (старшего по дому): ФИО3 кв.№, наделить ее полномочиями представлять интересы собственников, доверить заключить договор управления МКД, подписывать акты выполненных работ управляющей организацией; провести капитальный ремонт фасада дома в 2020 году; определить место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосования, в ГЖИ Тульской области.

Согласно ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9).

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст.162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч.8.1 ст.162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).

Таким образом, применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, для расторжения договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено. 

Вместе с тем ч.8 ст.162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако, в порядке, предусмотренном ст.ст.450-453 ГК РФ, собственники помещений МКД № по адресу: 

<

адрес>, к ООО «Управляющая компания «Центральная» с требованием о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным жилым домом не обращались.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу, что обжалуемые в рамках данного дела решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о смене управляющей организации противоречат закону, в связи с чем ничтожны, поэтому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст. ст. 233, 235, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, а общего собрания собственников несостоявшимся - удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившееся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимся.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -