№2-1822/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н., 

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы ФИО1, ФИО2 с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который расположен в границах земельного участка площадью 953 кв.м. с кадастровым номером №. Собственниками долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок являются ФИО4 66/225 долей, и ФИО3 33/225 доли. Истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о передаче в собственность долей в праве общей долевой собственности на земельный участок бесплатно. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> указал, что истцы имеют право приобрести земельный участок в собственность за плату. При указанных обстоятельствах истцы просят признать за собой право собственности на земельный участок площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования в полном объеме поддержали. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела. 

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, применимой к правоотношениям сторон, при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положения пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации как в ранее действующей, так и в актуальной редакции предусматривают единство судьбы доли в праве собственности на здание, сооружение и на земельный участок и по своему содержанию направлены на защиту имущественных прав всех участников долевой собственности на здание или сооружение. Подобное законодательное требование обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1365-0).

В соответствии с абзацем 4 подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 имеют в долевой собственности жилой дом, который расположен в границах земельного участка площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок зарегистрировано право долевой собственности за ФИО4 в размере 66/225 долей, и ФИО3 в размере 33/225 доли. За истцами право собственности на земельный участок не зарегистрировано. 

Истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о передаче в собственность долей в праве общей долевой собственности на земельный участок бесплатно. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> отказал в передаче земельного участка в собственность бесплатно.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что право собственности на 28/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом перешло к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 14/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № первоначальным документом на жилой дом по адресу: 

<

адрес> является удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Батайского горкоммунхоза, выданное на имя ФИО5.

После смерти ФИО5 наследником к его имуществу являлась дочь ФИО6 на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №.

Согласно решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 было разрешено разобрать старый жилой дом и возвести новый жилой дом на земельном участке, находящемся в ее пользовании.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО6 подарила целое домовладение ФИО7.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО7 подарил целое домовладение ФИО6.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что согласно проекта на земельном участке возведен жилой дом литер «В,В1» 1968 года постройки общей площадью 61,4 кв.м.

При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке без разрешения возведен новый жилой дом литер «Ж,Ж1» общей площадью 47,9 кв.м.

Согласно решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был снят штамп самовольная застройка» с жилого дома литер «Ж,Ж1» и данный жилой дом принят в эксплуатацию.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила 1/2 долю ФИО8.

Согласно решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО6 уменьшена до 14/75 долей, ФИО8 до 33/75 доли, признано право собственности на 14/75 долей за ФИО9, на 14/75 долей за ФИО10.

После смерти ФИО6 наследником являлся сын ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи 33/75 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала 33/75 доли ФИО11.

Согласно договора дарения доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила 14/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО12.

После смерти ФИО9 наследниками являются ФИО13 и ФИО14 на сновании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО11 наследниками в его имуществу в виде 33/75 долей в праве общей долевой собственности на два жилых дома являются супруга ФИО3 в виде 33/225 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4 в виде 66/225 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО13 наследником к ее имуществу в виде 18/75 долей в праве общей долевой собственности на два жилых дома является сын ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст. 3 Вводного закона. 

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло в порядке наследования, наследодатель стал собственником жилого дома до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им строение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю земельного участка.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 28/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на 14/75 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 953 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в мотивированной форме изготовлено 6 июля 2021 года.