УИД: 91RS0019-01-2020-001781-74; 

К. 2.178, дело №2-1517/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года 

решение в окончательной форме принято 24 ноября 2020 года

г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катакли Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3 к ООО «Финансовые партнеры», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым (орган опеки и попечительства), ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе (межрайонное) о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок и погашении записей о государственной регистрации, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Финансовые партнеры» о признании ничтожным договора от 14 июня 2018 года купли-продажи 

<

адрес> с кадастровым номером № между ФИО2 и ООО «Финансовые партнеры»; признании ничтожным договора финансового лизинга от 14 июня 2018 года №14062018 между ФИО2 и ООО «Финансовые партнеры»; применении последствий недействительности сделок о возврате сторон в первоначальное положение; погашении записей о государственной регистрации права №-90/090/2018-7 от 18 октября 2018 года и №-8 от 7 февраля 2019 года.

Требования мотивированы тем, что заключая оспариваемые договора стороны фактически намеревались заключить договор займа на сумму 392700 рублей, а недвижимое имущество выступает в качестве объекта залога.

Определением суда от 21 июля 2020 года принят к производству встречный иск ООО «Финансовые партнеры» к ФИО2 о расторжении договора возвратного лизинга.

Определением суда от 11 августа 2020 года встречный иск ООО «Финансовые партнеры» к ФИО2 о расторжении договора возвратного лизинга оставлен без рассмотрения.

Определением суда от 11 августа 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО1 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2.

Определениями суда от 11 августа и от 30 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющеих самостоятельных требований привлечены администрация Симферопольского района как орган опеки и попечительства и ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе (межрайонное).

В судебное заседание участники не явились, явку представителей не обеспечили, представитель истца направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

23 августа 2017 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 231). 

Согласно пункту 1.1 договора покупатель приобретает квартиру с использованием заемных средств по договору займа с ООО «КСК» от 23 августа 2017 года №48.

Общая стоимость квартиры составляет 800000 рублей (пункт 2.1 договора). Частичный расчет производится в размере 388158 рублей наличными денежными средствами в день подписания договора, Окончательный расчет в сумме 411841 рублей производится не позднее 30 рабочих жней с даты получения покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности покупателю по данному договору путем перечисления суммы займа ООО «КСК» покупателю, с последующем снятием покупателем и передаче продавцу по расписке.

В материалах дела также содержится копия договора займа от 23 августа 2017 года №48 (л.д. 235) по условиям которого ООО «КСК» предоставило ФИО2 займ в размере 411841 рублей для приобретения вышеуказанной квартиры, а ФИО2 обязалась возвратить сумму займа и проценты (10% от суммы займа) одним платежом нге позднее 3 месяцев от даты предоставления займа. 

Согласно пункту 3.1.1 договора займа в редакции дополнительного соглашения от 10 октября 2017 года (л.д. 240) исполнение обязательств заемщика допускается путем перечисления денежных средств материнского капитала заемщика (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК 8 №0728443, выдан Управлением ПФ РФ в Симферопольском районе Республики Крым 6 ноября 2015 года).

24 октября 2017 года ФИО2 приняла на себя обязательство оформить в соответствии с требованиями части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» квартиру 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК 8 №0728443, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев. Данное обязательство удостоверено нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, реестр. №1-2683.

На основании заявления ФИО2 от 7 ноября 2017 года решением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Симферопольском районе по Республике Крым (межрайонное) средства материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК 8 №0728443, выдан Управлением ПФ РФ в Симферопольском районе Республики Крым 6 ноября 2015 года, в сумме 453026,00 рублей перечислены ООО «КСК» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 23 августа 2017 года №48.

14 июня 2018 года между ООО «Финансовые партнеры» (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 8). Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составил 392700 рублей.

Согласно условиям дополнительного соглашения №1 от 24 сентября 2018 года (л.д. 12) покупатель производит оплату безналичным способом после регистрации договора купли-продажи путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Финансовые партнеры» на счет получателя ФИО2 №40817810384170315626.

Из предоставленной в материалы дела выписки по договору банковской расчетной карты, открытой на имя ФИО2, счет №40817810384170315626 в ПАО РНКБ банк, 19 октября 2018 года осуществлено пополнение данного счета на 350000 рублей.

Иных доказательств осуществления расчетов по договору купли-продажи от 14 июня 2018 года сторонами не предоставлено.

В этот же день, 14 июня 2018 года между ООО «Финансовые партнеры» (лизингодатель) и ФИО2 (лизингополучатель) заключен договор возвратного лизинга недвижимости №14062018 (л.д. 13), по условиям которого лизингодатель приобретает в собственность 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, после чего предоставляет ее лизингополучателю во временное владение и пользование за плату на определенный срок с обязанностью лизингополучателя приобрести предмет лизинга (вышеуказанную квартиру) по выкупной стоимости, согласованной сторонами в графике лизинговых платежей.

В графике лизинговых платежей стороны согласовали уплату ежемесячных платежей в размере 20745,63 рублей на период с 25 ноября 2018 года по 25 сентября 2023 года (выкупная стоимость предмета лизинга – 392700 рублей, стоимость услуг лизинга – 856377,33 рублей, л.д. 36).

Из предоставленных представителем истца платежных документов усматривается, что всего ФИО2 в адрес ООО «Финансовые партнеры» произведены выплаты на сумму 185606 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Согласно части 7 статьи 3 указанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 указанного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 данного Федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 данного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года.

В силу подпункта 8 пункта «г» Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала жилое помещение должно быть переоформлено в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Учитывая то, что 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый № была приобретена ФИО2 с использованием средств материнского (семейного) капитала, ее дети, ФИО1 и ФИО3 рассматриваются судом как участники долевой собственности на данную квартиру, независимо от того, что сама ФИО2 не исполнила обязательства, удостоверенного 24 октября 2017 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, реестр. №1-2683.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

С учетом положений Конституции Российской Федерации и правовых позиций, отраженных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.В.», совершение родителем умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу иного лица, с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом.

В рассматриваемом случае истица ФИО2 совершила сделку в отношении объекта недвижимости, не принадлежащего ей в полном объеме, фактически распорядилась объектом права общей долевой собственности без согласия детей и предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, требования о признании недействительным договора от 14 июня 2018 года купли-продажи 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № между ФИО2 и ООО «Финансовые партнеры» подлежат удовлетворению.

Учитывая вывод суда о недействительности данной сделки, недействительным также следует признать и договор финансового лизинга от 14 июня 2018 года №14062018 между ФИО2 и ООО «Финансовые партнеры», так как спорная квартира не могла являться предметом лизинга.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 80 даны разъяснения, что по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Последствиями признания недействительными договоров от 14 июня 2020 года, помимо возврата квартиры в собственность продавца, должны быть возвращение ФИО2 в пользу ООО «Финансовые инициативы» полученных в рамках договора купли-продажи 350000 рублей и возвращение ООО «Финансовые инициативы» в пользу ФИО2 полученных в рамках договора финансового лизинга 185606 рублей. Проведя взаимозачет, суд приходит к выводу, что с целью применения двухсторонней реституции, необходимо взыскать с ФИО2 164394 рублей.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3 к ООО «Финансовые партнеры», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым (орган опеки и попечительства), ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе (межрайонное) о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок и погашении записей о государственной регистрации удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от 14 июня 2018 года купли-продажи квартиры №30 в доме №1 по ул. Строителей в поселке городского типа Молодежное Симферопольского района Республики Крым с кадастровым номером № между ФИО2 и ООО «Финансовые партнеры».

Признать недействительным договор финансового лизинга от 14 июня 2018 года №14062018 между ФИО2 и ООО «Финансовые партнеры».

Применить последствия недействительности сделок и возвратить в собственность ФИО2 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Финансовые партнеры» остаток стоимости 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № в размере 164394 рублей.

В удовлетворении остальных требований (о признании договоров никчемными и погашении записей о государственной регистрации права собственности) отказать.

Решение суда является основанием для отмены государственной регистрации права собственности ООО «Финансовые партнеры» на 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решение (в окончательной форме) 24 ноября 2020 года.

Судья