Гражданское дело № 2-677/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 25 сентября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 78,31 кв.м., жилой площадью 52.15 кв.м. Настоящий договор зарегистрирован в БТИ Крыловского района и Октябрьском сельским округом. Жилая квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка земель населенных пунктов, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. За время проживания в квартире истцом было осуществлено строительство пристройки лит.5 и пристройки лит. 6.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № в доме №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание ФИО2 - супруга истца не явилась, также предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 . 

В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, возражений против исковых требований ФИО1 не заявлено. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у хозяйства «агрофирма «Павловская» ? часть целого жилого дома площадью 78, 31 кв. метров, жилой площадью 52, 15 кв. метров. 

Истец обращался в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилую квартиру № общей площадью 97,1 кв. метров, 1981 года постройки, материал стен кирпичные, этажность 2, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 700 кв. метров с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья