Дело № 2 - 52/2021

16RS0005-01-2020-001431-55 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Я.А.М., Я.Л.Ф., Д., Э. о взыскании денежных средств, 

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с заявлением к Я.А.М.., Я.Л.Ф.., Д.., Э. о взыскании денежных средств указывая, что 25 ноября 2006 года между сторонами заключен договор социальной ипотеки № 1606000084. В соответствии с указанным договором истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> (далее квартира) на условиях выкупа, о чем 20 декабря 2007 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 

По условиям договора ответчики обязаны ежемесячно оплачивать стоимость 0,4131206 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, размер которого составляет 7% годовых. Кроме того, ответчики обязаны в соответствии с условиями договора своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. 

По состоянию на 18 ноября 2020 года ответчики должны были выкупить 65,8588644 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 2,23829201 кв.м., невыкупленным остаются 63,62057239 кв.м. В связи с чем, задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 910 244, 17 рублей. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 18.11.2020 года составляет 55 167, 42 рублей. 

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 18 ноября 2020 года на общую сумму 965 411, 59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 254 014, 21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 965 411, 59 рублей, а также расходы истца по оплате госпошлины в сумме 14 297, 13 рублей. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики Я.А.М.., Я.Л.Ф.., Д.., Э. на судебное заседание не явились, предоставив суду возражения на иск, в котором исковые требования не признали, просят применить срок исковой давности по повременным платежам. 

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 на судебное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В заключении указав, что семья 

<

данные изъяты> проживет в собственном благоустроенном доме, по адресу: 

<

данные изъяты> д. 36, где у несовершеннолетних детей имеется отдельная комната, в которой созданы все условия для развития и проживания. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Судом установлено, что 25 ноября 2006 года между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Я.А.М., Я.Л.Ф., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Д. и Э., заключен договор социальной ипотеки № 1606000084. В соответствии с указанным договором ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> д. 14 на условиях выкупа, о чем 28 ноября 2007 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 

По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В силу п.п. 3.1.6., 3.1.7. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

В соответствии с протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,4131206 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 2.6. настоящего протокола.

Согласно пункту 2.6. Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых.

Стоимость 1 кв. м составляет 5 808 рублей (пункт 2.2. Протокола).

По состоянию на 18 ноября 2020 года ответчики должны были выкупить 65,8588644 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 2,23829201 кв.м., невыкупленным остаются 63,62057239 кв.м. 

Согласно расчету истца, правильность которого ответчиками не оспорена, по состоянию на 18 ноября 2020 года за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 910 244 рубля 17 копеек; просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ту же дату составляет 55 167 рублей 42 копеек; общая сумма задолженности составляет 965 411 рублей 59 копеек; размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 18 ноября 2020 года, составляет 254 014 рублей 21 копейка.

Доказательств оплаты задолженности и внесения платежей ответчиками не представлено. 

При таких данных, суд находит требования истца о взыскании с Я.А.М.., Я.Л.Ф.., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, в пользу истца в солидарном порядке суммы задолженности по вышеуказанному договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в заявленном истцом размере обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как следует из материалов дела, ответчики не исполнили денежное обязательство до вынесения решения по делу. Соответственно, требования иска о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, доводы ответчиков о применении исковой давности к заявленным истцом требованиям, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного договора социальной ипотеки, обязательства ответчиков предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае неполного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям не повлечет изменение правоотношений сторон, не приведет к освобождению ответчиков от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв.м. жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит ответчиков выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

По этим же основаниям суд не может согласится с возражениями ответной стороны о ничтожности спорного договора в отсутствие государственной регистрации данной сделки. 

В силу положений пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, в случае отсутствия правовых оснований для применения срока исковой давности к главному требованию о взыскании платежей по договору социальной ипотеки, такой срок также не может быть применен к дополнительным требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекающим из основного.

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 

Согласно пункту 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Из договора социальной ипотеки № 1606000084 от 25 ноября 2006 года следует, что он заключен между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Я.А.М., Я.Л.Ф., которая действует за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> 

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п. 1 ст. 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п. 1 ст. 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 64).

Я.Л.Ф. в силу закона была правомочна заключать сделки от имени несовершеннолетних детей, поскольку на момент заключения указанного договора Д. и Э. являлись несовершеннолетними, и действия правового характера от их имени совершались законными представителями – в данном случае родителями.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГКРФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным. 

Материалами дела установлено, что договор социальной ипотеки № 1606000084 от 25 ноября 2006 года, заключенный между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и Я.А.М., Я.Л.Ф., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, подписан Я.А.М. и Я.Л.Ф. Вопреки возражениям ответчиков, факт подписания данного договора только ответчиком Я.Л.Ф. ничем не подтвержден, надлежащих доказательств в этой части суду не представлено. 

В настоящее время ответчики в спорном жилом доме не проживают. Однако, процедура расторжения договора социальной ипотеки не осуществлена, таких данных суду не представлено. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчиков так же понесенные истцом в ходе рассмотрения иска расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 297,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Я.А.М., Д., Я.Л.Ф., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Э. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 18 ноября 2020 года в размере 965 411 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 254 014 рублей 21 копеек, а также расходы истца по оплате госпошлины в сумме 14 297 рублей 13 копеек. 

Взыскать солидарно с Я.А.М., Д., Я.Л.Ф., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Э. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26 марта 2021 года до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга на момент их погашения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный суд РТ через Алькеевский районный суд РТ со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2021 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 52/2021 года

Секретарь суд.зас. Минибаева Г.Б. 

Решение05.04.2021