дело № 2-633/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местонахождения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в районе совхоза «Рассвет».

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельногоучастка площадью 963 кв.м., адрес: 

<

адрес>

В 2017 г. без получения разрешения на строительство истцом на вышеуказанном земельном участке, был возведен жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м.

В связи с тем, что строительство вышеуказанного объекта, на сегодняшний момент уже произведено, Управление Архитектуры строительства и инвестиций администрации 

<

адрес> отказало в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец просит признать за ней (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Канска ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее было представлено пояснение на иск, согласно которого просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, заслушав истицу, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истицу ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 17.04.2015г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> (л.д.7), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2015 г. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации 

<

адрес> № земельному участку с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ приказом Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации 

<

адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 963 кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.д.10-16).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ категория земель данного земельного участка значится как земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - малоэтажная жилая застройка «индивидуальное жилищное строительство» – (л.д.17-21).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> согласно ситуационного плана М 1:1000 расположен в территориальной зоне жилой коттеджной застройки (Ж-2), категория земель – земли населенных пунктов (л.д.21-29).

Согласно техническо-экономическим показателям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 100,7 кв. метров (л.д.30-34).

По заключению ООО «Меридиан» № от 20.03.2017г., возведенный вышеназванный жилой дом соответствует санитарным, пожарным, техническим, строительным нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью третьих лиц. 

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку все строительные конструкции объекта в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться и не создадут угрозу жизни и здоровью людей, нежилое помещение должно быть введено в эксплуатацию, возведено в территориальной зоне, предназначенной для строительства объектов складского помещения, чьи-либо права и законные интересы возведением спорного дома не нарушены, следовательно, истец имеет право на регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме с 07.05.2018 года.

Судья: Охроменко С.А.