УИД 16RS0049-01-2020-011820-21

Дело № 2-4587/20

2.146 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к Кая Кемал о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." обратилось в суд с иском к Кая Кемал о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что по адресу: ... ... находится торгово-административное здание, которое расположено на земельном участке общей площадью 3188 кв.м. 

В указанном торгово-административном здании расположены принадлежащее ответчику на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером №-- площадью 150,7 кв.м. и с кадастровым номером №-- площадью 94,5 кв.м. 

Собственники помещений в торгово-административном здании, расположенном по адресу: ... ..., и МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." заключили договор купли-продажи земельного участка от --.--.---- г. №--, в соответствии с которым собственники выкупили земельный участок, на котором находится торгово-административное здание. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась --.--.---- г.. 

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. оплата за пользование земельным участком, на котором находится торгово-административное здание по адресу: ... ..., собственники помещений не произвели, договор аренды не был заключен.

Поскольку в силу закона пользование земельными участками в Российской Федерации является платным, а оплату за пользование земельным участком, на котором находится торгово-административное здание, собственники помещений не произвели, то имеет место быть неосновательное обогащение в размере сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование земельным участком.

С учётом доли ответчика на земельный участок по адресу: ... ..., на котором находится торгово-административное здание, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неосновательное обогащение ответчика составило 89 075 рублей 51 коп.

На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. 

По расчёту истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, составляют 4733 руб. 73 коп.

В этой связи истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 89 075 рублей 51 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4733 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчику заблаговременно заказными почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и были возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением направленного ему почтового извещения. 

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение направленного ему судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По правилам пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 3.1.1 "Положения о муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", утвержденного Решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №--, Комитет осуществляет от имени муниципального образования ... ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... ... (за исключением полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом) и земельными участками.

Установлено, что Кая Кемал на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в торгово-административном здании под номером 19а по ... ...: с кадастровым номером №-- площадью 150,7 кв.м. и с кадастровым номером №-- площадью 94,5 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г..

... ... земельного участка, на котором расположено торгово-административное здание под номером 19а по ... ..., составляет 3188 кв.м. 

Земельный участок площадью 3188 кв.м. с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Собственники помещений в торгово-административном здании, расположенном по адресу: ... ..., и МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." заключили договор купли-продажи земельного участка от --.--.---- г. №--, в соответствии с которым собственники выкупили земельный участок с кадастровым номером №--, на котором находится торгово-административное здание.

Государственная регистрация перехода права собственности состоялась --.--.---- г.. 

До заключения договора купли-продажи земельного участка от --.--.---- г. №-- договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №-- не заключался.

Согласно правовому подходу, приведенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2014 года №305-ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому, вне зависимости от того, что до заключения договора купли-продажи земельного участка от --.--.---- г. №-- между сторонами отсутствовали договорные отношения, ответчик как собственник нежилых помещений в торгово-административном здании под номером 19а по ... ... с даты регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения должен был вносить плату за пользование земельным участком под торгово-административным зданием под номером 19а по ... ... соразмерно площади принадлежащих ему помещений, невнесенная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика. 

При определении размера неосновательного обогащения суд исходит из следующего. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 февраля 1995 года № 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение). 

Согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74, расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 74 предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки, со значением 10, а также поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков под административные здания, помещения и офисы, со значением 2. 

Согласно пункту 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле с применением поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка, указанный в приложении № 1 к Положению. 10. В соответствии с приложением № 1 к указанному Положению поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки составляет 10.

Из буквального толкования постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 следует, что поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, применяется к назначению именно объекта, а не к деятельности, которую осуществляет собственник недвижимости. 

Согласно выписке из ЕГРН от --.--.---- г. вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №-- определен как "под завершение строительства торгово-административного здания".

Таким образом, спорный земельный участок используется под размещение объекта недвижимости, в котором расположены нежилые помещения разного функционального назначения, в том числе под объекты торговли.

Пунктом 2.1 решения Казанской городской думы от 11 ноября 2013 года № 5-26 "О земельном налоге" установлено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка. 

Таким образом, поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается по принципу его наибольшего значения. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- по делу № №--.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

С учетом изложенного расчёт платы за землю должен производиться пропорционально размеру доли занимаемых ответчиком помещений в здании по адресу: ... ... к площади земельного участка. 

Согласно приведенному истцом расчёту, сделанному на основании приведенных положений, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. неосновательное обогащение ответчика составило 89 075 рублей 51 коп.

Суд перепроверил расчёт и установил, что расчёт арифметически и методологически верен.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

По расчёту истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, составляют 4733 руб. 73 коп.

Данный расчёт судом проверен и признан верным.

На основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для организаций при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины составляет 6000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3014 руб. 27 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к Кая Кемал о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Кая Кемал в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." неосновательное обогащение в сумме 89 075 рублей 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4733 рубля 73 коп.

Взыскать с Кая Кемал в доход бюджета муниципального образования ... ... 3014 рублей 27 коп. госпошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И.Шамгунов