Дело № 2-1839/2021

УИД №34RS0006-01-2021-002225-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 июня 2021 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1

по доверенности от 10.10.2019г. ФИО2

представителя третьего лица администрации

Советского района г. Волгограда

по доверенности от 03.03.2021г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, в котором просит: признать жилой дом, назначение – жилое, общая площадь 102,2кв.м., расположенного по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков площадью 56кв.м. и 46,2кв.м.; произвести раздел жилого дома площадью 102,2кв.м., расположенного по адресу: адрес, между ФИО1, ФИО4 и ФИО5; выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 46,2кв.м., расположенного по адресу: адреса; выделить в общедолевую собственность ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 56кв.м., расположенного по адресу: адрес, доля ?; выделить в общедолевую собственность ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 56кв.м., расположенного по адресу: адрес, доля ?; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, кол-во этажей 1, общая площадь 74,1кв.м, кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве общедолевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Ей принадлежат1/2 доля, ФИО4 – ? доли, ФИО5 – ? доля. В настоящее время дом фактически разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и входы. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер, площадью 30кв.м. для эксплуатации её блока жилого дома, расположенный по адресу: адрес Ответчикам ФИО4 и ФИО5 также на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер, площадью 324кв.м. для эксплуатации их блока жилого дома, расположенный по адресу: адрес. Таким образом, земельные участки, на которых расположены части дома, принадлежат истцу и ответчикам. Но несмотря на вышеуказанное обстоятельство невозможно достигнуть соглашения о способе и условиях выделения долей в натуре, так как право собственности зарегистрировано на жилой дом, а не на дом блокированной застройки. ФИО1 пользуется частью дома – блоком номер в составе жилого дома блокированной застройки: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 46,2кв.м. Ответчики ФИО4 и ФИО5 пользуются частью дома – блоком номер: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 56кв.м. Вышеуказанные площади взяты и использованы из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О.6, ООО «Землеустройство», после проведения замеров и в соответствии с действующим законодательством. Просит отметить, что между собственниками изначально сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров между ними не имеется и ранее никогда не возникало. Право собственности истца и ответчиков на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано. Согласно техническому заключению ООО «Инноватор-строитель», жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоит из двух жилых блоков (номер и номер). Каждый из которых предназначен для отдельного проживания. Блок номер и блок номер одноэтажные, не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть признан жилым домом блокированной застройки. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных зданий в составе жилого дома блокированной застройки. Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации. адрес составляет 102,2кв.м., из них: блок номер жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки – общая площадь 46,2кв.м. и Блок номер жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки – общая площадь 56кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя. Поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, и собственником земельного участка, по адресу: адрес 

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, и собственниками по ? доли земельного участка, по адресу: адрес

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 г. № Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости;

если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью;

сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

1) технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013 г. и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);

3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;

4) технического плана здания, подготовленного на основании:

декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

Согласно заключения №13-21-ТЗ ООО «Инноватор-строитель», по результатам проведенного обследования здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, и в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено:

- по совокупности выявленных дефектов общий физический износ здания составляет 3%,

- категория состояния несущих строительных конструкций жилого дома признана работоспособной. В соответствии с положениями п.8 ст.2 №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части.

- категория состояния несущих строительных конструкций жилых пристроек признана работоспособной,

- блок 1 жилого дома блокированной застройки (Лит.А) имеют признаки жилого дома блокированной застройки,

- блок 2 жилого дома блокированной застройки (Лит.А) имеют признаки жилого дома блокированной застройки,

- возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных зданий в составе жилого дома блокированной застройки,

- несущие строительные конструкции дома с жилыми пристройками пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации,

- обследованный жилой дом в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и пригоден для эксплуатации.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации».

При этом из данных ЕГРН и технической документации, представленных в материалы дела, следует, что жилой дом можно отнести к домам блокированной застройки, а часть жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку под данными частями сформированы и стоят на кадастровой учете земельные участки, имеется техническая документация, подтверждающая, что данная часть дома не имеет общих коммуникаций, инженерных конструкций с остальными частями дома. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, назначение – жилое, общая площадь 102,2кв.м., расположенного по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков площадью 56кв.м. и 46,2кв.м.

Произвести раздел жилого дома площадью 102,2кв.м., расположенного по адресу: адрес, между ФИО1, ФИО4, ФИО5:

- выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 46,2кв.м., расположенного по адресу: адреса; 

- выделить в общедолевую собственность ФИО4 ? долю блока жилого дома блокированной застройки, площадью 56кв.м., расположенного по адресу: адрес; 

- выделить в общедолевую собственность ФИО5 ? долю блока жилого дома блокированной застройки, площадью 56кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, кол-во этажей 1, общая площадь 74,1кв.м, кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья подпись В.Ф. Лазаренко