Дело №2-568/2017

Решение

именем Российской Федерации

с. Успенское 08 августа 2017 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А., 

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В., 

с участием:

представителя истца – администрации муниципального образования Успенский район ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Иск мотивирован тем, что 18 октября 2010 года между Администрацией муниципального образования Успенский район (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен Договор № 

<

данные изъяты> (далее - Договор) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного 

<

адрес> (далее - Участок), разрешенное использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 7.2 Договора срок действия - в течение трех лет, по 17 октября 2013 года.

Согласно пункта 7.3 Договора в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таких возражений администрация муниципального образования Успенский район до истечения срока действия Договора в адрес Ответчика не направляла, и Ответчик продолжал пользоваться Участком, таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

Согласно пункту 2.1 Договора годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов составил 68 000 рублей (шестьдесят восемь тысяч рублей), и устанавливался сроком на двенадцать месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка. По истечении указанного срока размер арендной платы рассчитывался в соответствии с приложением к Договору и составил 326 рублей 77 копеек (триста двадцать шесть рублей семьдесят семь копеек). При этом, пункт 2.2 Договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Успенский район.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2012 года устанавливался в сумме 662 рубля 88 копеек (шестьсот шестьдесят два рубля восемьдесят восемь копеек); с 18 октября 2013 года устанавливался в сумме 699 рублей 34 копейки (шестьсот девяносто девять рублей тридцать четыре копейки); с 1 января 2014 года устанавливался в сумме 734 рубля 30 копеек (семьсот тридцать четыре рубля тридцать копеек); с 1 января 2015 года устанавливался в сумме 774 рубля 69 копеек (семьсот семьдесят четыре рубля шестьдесят девять копеек); с 1 января 2016 года - в сумме 824 рубля 27 копеек (восемьсот двадцать четыре рубля двадцать семь копеек); с 15 декабря 2016 года - в сумме 500 рублей 54 копейки (пятьсот рублей пятьдесят четыре копейки); с 1 января 2017 года - в сумме 520 рублей 57 копеек (пятьсот двадцать рублей пятьдесят семь копеек).

Арендная плата, в силу пункта 2.3 заключенного сторонами Договора, вносится в виде авансового платежа в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж в размере 68 000 рублей (шестьдесят восемь тысяч рублей) за вычетом задатка вносится по результатам аукциона в течение 30 календарных дней с даты проведения торгов. 

Согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Ответчику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 23 мая 2017 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 63 039 рублей 35 копеек (шестьдесят три тысячи тридцать девять рублей тридцать пять копеек) и пене 44 451 рубль 8 копеек (сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят один рубль восемь копеек). Таким образом, общая сумма задолженности составила 107 490 рублей 43 копейки (сто семь тысяч четыреста девяносто рублей сорок три копейки).

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 27 июня 2017 года задолженность по арендной плате составляет 63 042 рубля 44 копейки (шестьдесят три тысячи сорок два рубля сорок четыре копейки), задолженность по пене составляет 45 091 рубль 7 копеек (сорок пять тысяч девяносто один рубль семь копеек). Общая сумма задолженности по Договору на 27 июня 2017 года составляет 108 133 рубля 51 копейка (сто восемь тысяч сто тридцать три рубля пятьдесят одна копейка).

Истец просит расторгнуть Договор № 

<

данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору № 

<

данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного 

<

адрес>, за период с 18 октября 2010 года по 10 апреля 2017 года в размере 63 042 рубля 44 копейки (шестьдесят три тысячи сорок два рубля сорок четыре копейки). Взыскать с ФИО2 пеню по Договору № 

<

данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного 

<

адрес>, за период с 17 ноября 2010 года по 19 июня 2017 года в размере 45 091 рубль 7 копеек (сорок пять тысяч девяносто один рубль семь копеек).

Представитель истца - администрации муниципального образования Успенский район ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Согласно отзыва ФИО2 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку администрацией МО Успенский район пропущен срок исковой давности за обращением в защиту своих нарушенных прав.

Выслушав представителя заявителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что 18.10.2010 между Администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО2 был заключен Договор №

<

данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного 

<

адрес>. Срок действия указанного Договора - до 17.10.2013. Согласно пункта 7.3 Договора в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таких возражений администрация муниципального образования Успенский район до истечения срока действия Договора в адрес Ответчика не направляла, и Ответчик продолжал пользоваться Участком, таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в: действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2.1 Договора годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов составил 68 000 рублей (шестьдесят восемь тысяч рублей), и устанавливался сроком на двенадцать месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка. По истечении указанного срока размер арендной платы рассчитывался в соответствии с приложением к Договору и составил 326 рублей 77 копеек (триста двадцать шесть рублей семьдесят семь копеек). При этом, пункт 2.2 Договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Успенский район.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2012 года устанавливался в сумме 662 рубля 88 копеек (шестьсот шестьдесят два рубля восемьдесят восемь копеек); с 18 октября 2013 года устанавливался в сумме 699 рублей 34 копейки (шестьсот девяносто девять рублей тридцать четыре копейки); с 1 января 2014 года устанавливался в сумме 734 рубля 30 копеек (семьсот тридцать четыре рубля тридцать копеек); с 1 января 2015 года устанавливался в сумме 774 рубля 69 копеек (семьсот семьдесят четыре рубля шестьдесят девять копеек); с 1 января 2016 года - в сумме 824 рубля 27 копеек (восемьсот двадцать четыре рубля двадцать семь копеек); с 15 декабря 2016 года - в сумме 500 рублей 54 копейки (пятьсот рублей пятьдесят четыре копейки); с 1 января 2017 года - в сумме 520 рублей 57 копеек (пятьсот двадцать рублей пятьдесят семь копеек).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 заключенного сторонами Договора, вносится в виде авансового платежа в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж в размере 68 000 рублей (шестьдесят восемь тысяч рублей) за вычетом задатка вносится по результатам аукциона в течение 30 календарных дней с даты проведения торгов. 

Согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Ответчику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно раздела 6 Договора споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 23 мая 2017 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 63 039 рублей 35 копеек (шестьдесят три тысячи тридцать девять рублей тридцать пять копеек) и пене 44 451 рубль 8 копеек (сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят один рубль восемь копеек). Таким образом, общая сумма задолженности составила 107 490 рублей 43 копейки (сто семь тысяч четыреста девяносто рублей сорок три копейки).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 27 июня 2017 года задолженность по арендной плате составляет 63 042 рубля 44 копейки (шестьдесят три тысячи сорок два рубля сорок четыре копейки), задолженность по пене составляет 45 091 рубль 7 копеек (сорок пять тысяч девяносто один рубль семь копеек). Общая сумма задолженности по Договору на 27 июня 2017 года составляет 108 133 рубля 51 копейка (сто восемь тысяч сто тридцать три рубля пятьдесят одна копейка).

Статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации определяет, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности обращения в защиту нарушенных прав суд считает ошибочной, поскольку согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). 

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Успенский район государственная пошлина в размере 3362 рубля 67 копеек, от уплаты которой истец освобожден. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Успенский район к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть Договор № 

<

данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору № 

<

данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного 

<

адрес> за период с 18 октября 2010 года по 10 апреля 2017 года в размере 63 042 рубля 44 копейки (шестьдесят три тысячи сорок два рубля сорок четыре копейки). 

Взыскать с ФИО2 пеню по Договору № 

<

данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного 

<

адрес>, за период с 17 ноября 2010 года по 19 июня 2017 года в размере 45 091 рубль 7 копеек (сорок пять тысяч девяносто один рубль семь копеек).

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Успенский район государственную пошлину в размере 3362 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского 

районного суда А.А. Даниленко