УИД 77RS0025-02-2025-001035-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 г. г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-90/25 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственном учете и государственной регистрации снятия с учета принадлежащей административному истцу квартиры, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить снятие с государственного кадастрового и кадастрового регистрационного учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственном кадастровом учете и государственной регистрации снятия с учета принадлежащей истцу квартиры, площадью 12,4 кв.м, по адресу: ...., с кадастровым номером ....; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить снятие с государственного кадастрового и государственного регистрационного учета указанный объект недвижимости. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.06.2017г. по праву собственности истцу принадлежит земельный участок по адресу: ...., кадастровый номер ..... На данном земельном участке находился объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером .... с адресом: ...., который впоследствии был снесен ввиду ветхости. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом, в связи с чем истец подала в Комитет государственного строительного надзора города Москвы соответствующее уведомление. В полученном ответе наряду с информацией о соответствии параметров построенного истцом объекта санитарным и строительным нормам содержалось условие при дальнейшей постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права сноса квартиры с кадастровым номером .... и снятием данного объекта с кадастрового и регистрационного учета. В рамках выполнения этого условия кадастровым инженером был подготовлен и 21.09.2024 г. представлен истцом в Росреестр Акт обследования с необходимыми документами и заявлением о снятии с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав упомянутого объекта недвижимости с кадастровым номером .... в связи со сносом. Однако, по данному заявлению рассмотрение было приостановлено, а затем 09.01.2025г. вынесено решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Каких-либо существенных причин, основанных на нормах права, в уведомлении об отказе не содержится.

Административный истец ФИО1, представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на административное исковое заявление.

Заинтересованные лица не явились, извещались.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частью 1 статьи 219 КАС РФ предусмотрено, что административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

С административным исковым заявлением административный истец обратился 13.02.2025г., то есть в предусмотренный законодательством срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 24.06.2017г. на праве собственности истцу принадлежит земельный участок по адресу: ...., кадастровый номер .....

 На данном земельном участке находился объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером .... с адресом: ...., который согласно сведениям ЕГРН, поставлен на учет 25.07.2014 и принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (пункт 1); проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3).

При разрешении данного дела имеющими значение для дела обстоятельствами являются наличие оснований для регистрации снятия с учета принадлежащей истцу квартиры по адресу: .....

 21.09.2024 ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером .... с адресом: ....

В материалы учетно-регистрационного дела истцом представлен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, согласно которому кадастровый инженер подтверждает прекращение существования части здания помещения с кадастровым номером .....

 Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, указанное помещение с кадастровым номером .... имеет наименование: квартира, назначение: жилое, дата постановки на учет 25.07.2014, принадлежит на праве собственности ФИО1, запись является актуальной.

По сведениям ЕГРН, указанная квартиры .... с кадастровым номером .... не является самостоятельным помещением, расположена в составе жилого дома с кадастровым номером .... площадью 204,8 кв.м, количество этажей: 1, адрес: ...., дата постановки на учет 27.05.2012, запись о здании является актуальной по настоящее время.

Кроме квартиры .... с кадастровым номером .... , в жилом доме расположены иные помещения с кадастровыми номерами .... (квартира ....), .... (квартира ....), .... (квартира ....), а также нежилое помещение .... с кадастровым номером .....   

В административном исковом заявлении административный истец указывает, что фактически снесено не одно помещение, принадлежащее заявителю, а весь жилой дом.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

 Согласно пп. 4.1 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении существования объектов недвижимости осуществление кадастрового учета происходит по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения.

При вышеизложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения административных исковых требований не имеется. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обоснованно отказано административному истцу в государственном учете и государственной регистрации снятия с учета принадлежащей административному истцу квартиры, площадью 12,4 кв.м, по адресу: ...., с кадастровым номером .... .

 Для проведения учетно-регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета Здания (жилого дома) с кадастровым номером .... в связи с его сносом, в котором расположена в том числе квартира административного истца, необходимо обратиться в Управление всем собственникам объектов недвижимости (квартир) с кадастровыми номерами ...., ...., ...., ..... С заявлением о снятии с кадастрового учета указанного дома с кадастровым номером .... и прекращении права собственности в отношении принадлежащих и на праве собственности квартир с приложением акта обследования, подтверждающего прекращение существования жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175 - 180 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственном учете и государственной регистрации снятия с учета принадлежащей административному истцу квартиры, площадью 12,4 кв.м, по адресу: ...., с кадастровым номером ....; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить снятие с государственного кадастрового и кадастрового регистрационного учета объекта недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 23.09.2025

Судья О.А.Соломатина