№ 2-83/20

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 г. г. Ижевск

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 г.

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лопатиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО6 о признании сделки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: .... Иск мотивирован тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от -Дата-, заключенного с ответчиками, недвижимого имущества квартиры по адресу: ..., где проживают и зарегистрированы ответчики. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков.

Не согласившись с иском, ответчик ФИО8 предъявила встречное исковое заявление к ФИО6 о признании сделки недействительной, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ней, ФИО1., ФИО7 и ФИО6

-Дата- истец отказался от исковых требований в части выселения из спорного жилого помещения ФИО1., так как он зарегистрированным в квартире не значится и спорным жилым помещением не пользуется.

В судебном заседании истец ФИО6 (ответчик по встречному иску), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 (третье лицо по встречному иску), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО8 (истец по встречному иску), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась.

В судебное заседание третье лицо ФИО1., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

В судебное заседание третье лицо нотариус города Ижевска УР ФИО3., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (ответчика по встречному иску) - ФИО4., действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление ФИО6 в части требований о выселении ответчиков ФИО7, ФИО8 по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 просила отказать, так как отсутствуют доказательства совершения сделки под влиянием обмана.

В заключении помощник прокурора Индустриального района г.Ижевска ФИО5 полагала возможным исковое заявление ФИО6 удовлетворить, в связи с тем, что ФИО6 является собственником спорной квартиры на основании договора купли продажи от -Дата-, жилое помещение перешло в его собственность, ответчиком ФИО8 предъявлено встречное исковое заявление, в котором основываясь п. 2 ст. 179 ГК РФ она просила признать договор недействительным, что сделка была совершена под влиянием обмана, однако, необходим умысел лица, а в данном случае все согласовано сторонами, все правильно оформлено, все процедуры соблюдены, ответчик не был лишен возможности отказаться от совершения сделки, поэтому в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно договору купли-продажи от -Дата- № ФИО8, ФИО7 и ФИО1 (Продавцы) и ФИО6 (покупатель), находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили договор о том, что Продавец продал, а Покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: ..., кадастровый номер №

Из пункта 9 договора следует, что Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и передать отчуждаемую квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц, в течении 30 календарных дней, с момента подписания настоящего договора; лиц сохраняющих за собой право проживания использования указанной квартирой. После смены собственника, не имеется. 

Согласно пункту 24 договора, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. 

Договор купли-продажи от -Дата- № удостоверен нотариусом города Ижевска УР ФИО3 -Дата-, зарегистрирован в реестре: №; произведена государственная регистрация права собственности -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Акт приема-передачи трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: ..., кадастровый номер № подписан сторонами договора -Дата-.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от -Дата- ФИО6 является собственником жилого помещения квартиры назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв.м., этаж 4, находящейся по адресу: ..., кадастровый номер №

Согласно сведениям о регистрации граждан по адресу ... по состоянию на -Дата- зарегистрированы ФИО7 (с -Дата-.) и ФИО8 (с -Дата-).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что право собственности на данную квартиру перешло истцу, какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанной квартиры между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеют, в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ ответчики обязаны освободить спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, с учетом установленных по делу обстоятельств, при переходе права собственности на квартиру к истцу ответчики утратили право пользования ею, и с учетом отказа добровольно освободить спорное жилое помещение подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Довод истицы о заключении сделки под влиянием обмана относительно ее природы и правовых последствий суд не принимает во внимание, исходя из того, что истец по встречному иску знала о подписании договора купли-продажи, добровольно выразила волеизъявление на заключение оспариваемого договора. Каких-либо достоверных доказательств обмана продавца суду представлено не было.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО8, суд приходит к выводу, что доказательств подтверждающих доводы о недействительности сделки ФИО8 не представлено. Договор купли-продажи квартиры от -Дата- подписан сторонами, договор является действительным, совершен между физическими лицами, при заключении договора ФИО9 была ознакомлена с его условиями, договор купли-продажи квартиры подписала, при этом не лишена была возможности отказаться от его заключения, договор купли-продажи содержит все существенные условия, факт передачи квартиры подтверждается представленным передаточным актом от -Дата-, Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, истцом по встречному иску ФИО8 не представлено.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить. 

Признать ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования квартирой по адресу: .... 

Выселить ФИО7, ФИО8 из квартиры по адресу: ... 

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета в доме по адресу: ... 

Во встречных исковых требованиях ФИО8 к ФИО6 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева