№2-2-313/2019

УИД 63RS0029-02-2019-004389-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 год с. Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего Синяева В.И.

при секретаре Андреевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), Истец, Кредитор) в лице представителя ФИО3, действующей по доверенности №664 от 21.06.2018 г., обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов, и в обоснование указало, что 19.08.2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПартнерФинанс» (далее – ООО «ПартнерФинанс», Займодавец) и ФИО1 и ФИО2 (далее – Заемщик, Ответчик, Залогодатель) заключен договор займа № ПФ/013, в соответствии с котором Заемщику предоставлены денежные средства в сумме 650 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев под 16% годовых, в случае надлежащего исполнения Заемщиком условий займа, процентная ставка по займу составляет 14% годовых. В соответствии с п.2.1 указанного Договора займа денежные средства были выделены в наличной форме путем выдачи Ответчику наличных денежных средств для целевого использования – на приобретение в общую совместную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ***, стоимостью 1 320 000 рублей. 

В соответствии с договором Займа (п. 3.1 и 3.2) проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 и с учетом положений п. 3.12.1 и 3.12.2 договора Займа. 

В случае нарушений условий договора займа, Заемщик в соответствии п. 5.2 и 5.3 договора займа уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет Займодавца. 

В соответствии с п. 1.3, 1.3.2, 1.3.3 и.1.3.4 и 1.4 имущественное страхование квартиры, личное страхование Заемщика и страхование рисков утраты права собственности на квартиру первым выгодоприобретателем является Займодавец. Права последнего подлежат удостоверению закладной.

Залоговые права Банка в отношении недвижимого имущества подтверждается закладной от **.**.***, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 05.03.2013 (№*. 

**.**.*** в соответствии с п. 4.4.4 договора Займа права Закладной перешли к АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) на основании Договора обратного выкупа закладных № 13-06/ДКПЗ/36, о чем Заемщик был уведомлен. 

С сентября 2015 г. Заемщиком обязательства по Договору займа исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 25.04.2019 г. задолженность составляет 990 516 рублей 34 копейки, из которых сумма просроченного долга – 552 548 рублей 40 копеек, сумма проспоренных процентов – 100 668 рублей 71 копейка, сумма процентов на просроченный долг – 5 298 рублей 41 копейка, сумма пеней по просроченному долгу – 297 326 рублей 49 копеек, сумма пеней по просроченным процентам - 34 674 рубля 33 копейки. 

21.11.2017 г. и 30.01.2018 г. в адрес Заемщика были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, начисленных процентов, неустойки и иных платежей в срок до 21.12.2017 г. 

Истец просил суд взыскать с ответчика указанную задолженность, в соответствии с п. 4.4 договора займа, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену - 1 576 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом и неустойку с 26.04 2019 г., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 13 105 рублей 16 копеек. 

В судебном заседании представитель истца АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) не присутствовал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду причину не явки, каких-либо возражений по иску и размеру взыскиваемой суммы суду не представили, заявлений не поступило. 

Представители третьих лиц ООО «ПартнерФинанс», ООО «Ипотечная компания «Столица», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Пунктом 1 статьи 60 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ, в частности, уплаты соответствующей суммы.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Кроме того, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе (ст. 89 ГК РФ).

В силу статей 807-808 и 810 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги, а тот обязуется возвратить ему такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающие передачу ему денег займодавцем определенной денежной суммы. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По правилам, установленным ст.ст. 388, 389 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Судом установлено, что по договору Займа № ПФ/013 от 19.08.2013 года ООО «ПартнерФинанс» предоставило ФИО1 и ФИО2 займ в сумме 650 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев под 16% годовых на приобретение в общую совместную собственность последних квартиры общей площадью 57,9 кв.м., стоимостью 1 000 000 рублей, кадастровый (условный) №*, расположенной по адресу: ***146. 

Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплачивать проценты за пользование займом путем ежемесячных платежей в размере 10 171 рубль (п. 1.1 и 1.2 договора Займа). 

В соответствии с договором Займа (п. 3.1 и 3.2) проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за денем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 и с учетом положений п. 3.12.1 и 3.12.2 договора Займа. 

В случае нарушений условий договора займа, Заемщик в соответствии п. 5.2 и 5.3 договора займа уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет Займодавца. 

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июня 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.3 имущественное страхование квартиры, личное страхование Заемщика и страхование рисков утраты права собственности на квартиру первым выгодоприобретателем является Займодавец. Права последнего подлежат удостоверению закладной.

Залоговые права Банка в отношении недвижимого имущества (квартиры по ***) подтверждается закладной от **.**.***, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 23.08.2013 (№* 

Согласно договору купли-продажи закладных № 13-06/ДКПЗ/36 от 03.09.2013 г. права Закладной по договору Займа от 19.08.2013г. перешли к АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), о чем Заемщики был уведомлен. 

Свои обязательства Кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам (заемщикам) сумму займа. 

Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование заемщики исполняли ненадлежащим образом. 

21.11.2017 г. в адрес Заемщиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, начисленных процентов, неустойки и иных платежей в срок до 21.12.2017 г., однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства Банку до настоящего времени не уплачены.

По состоянию на 25.04.2019 г. образовалась задолженность в размере 990 516 рублей 34 копеек, из которых сумма просроченного долга – 552 548 рублей 40 копеек, сумма просроченных процентов – 100 668 рублей 71 копейка, сумма процентов на просроченный долг – 5 298 рублей 41 копейка, сумма пеней по просроченному долгу – 297 326 рублей 49 копеек, сумма пеней по просроченным процентам - 34 674 рубля 33 копейки. 

Ответчики факт заключения договора и получения денежных средств по нему в установленном порядке не оспорили, доказательств надлежащего исполнения кредитного договора не представили.

Оснований для освобождения ответчиков от выполнения обязанностей заемщиков не имеется. Как следует из кредитного договора, с его условиями ФИО1 и ФИО2 были ознакомлены, понимали значение заключенного договора. Таким образом, они добровольно приняли на себя обязательства заемщиков.

Ответчиками суду не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств на дату рассмотрения дела судом и полного либо частичного погашения задолженности по кредиту, а потому суд приходит к выводу о том, что ответчики по настоящее время продолжают пользоваться кредитными средствами, что дает основания банку требовать выплаты процентов за пользование кредитом за период фактического пользования.

Поскольку ФИО4. не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает требования истца о взыскании с них суммы кредита, процентов за пользование кредитом и пеней обоснованными.

При этом отсутствуют основания для снижения размера пеней, которая предусмотрена условиями Договора займа с ФИО1 и ФИО2, поскольку последними в суд не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что давало бы возможность суду для применения положений ст. 333 ГК РФ. 

Кроме того, до момента фактического возврата займа (включительно) в соответствии с условиями Договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. 

По требованию п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое принадлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: *** составляет 1970000 рублей. 

В связи с изложенным, суд считает требование АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 576 000 рублей 00 копеек подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования Банка удовлетворены, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 105 рублей 16 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа № ПФ/013 от 19.08.2013 г. в сумме 990 516 рублей 34 копеек, из которых сумма просроченного долга – 552 548 рублей 40 копеек, сумма просроченных процентов – 100 668 рублей 71 копейка, сумма процентов на просроченный долг – 5 298 рублей 41 копейка, сумма пеней по просроченному долгу – 297 326 рублей 49 копеек, сумма пеней по просроченным процентам - 34 674 рубля 33 копейки. 

Взыскать ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) проценты за пользование займом, начиная с 26.04.2019 года по день погашения займа, в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по договору займа №ПФ/013 от 19.08.2013г. начиная с 26.04.2019 г.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины по 6 552 рубля 58 копеек с каждого. 

Обратить взыскание задолженности по договору займа № ПФ/013 от 19.08.2013 года на заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, квартиру общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый (условный) №*, состоящую из трех комнат, расположенную на 1 этаже по адресу: ***, установив начальную продажную цену 1 576 000 рублей 00 копеек. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, как не присутствовавшие в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.И. Синяев