К делу №2-5/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 февраля 2019 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Конограева А.Е., 

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителей адвоката Адибекянц Г.А. и Богданова В.К., действующего на основании доверенности, а также ответчика ФИО1 и его представителя адвоката Смольянинова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к К К К об определении порядка пользования ? долей в праве долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделе в личное пользование,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к соответчикам о выделении 1/4 доли из общедолевой собственности владения земельным участком площадью 1175 кв.м, и жилым домом общей площадью 80,7 кв.м расположенным по адресу: 

<

адрес>, установлении границ земельного участка.

Свои требования обосновала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4доля земельного участка общей площадью 1175 кв.м, а также одноэтажного жилого дома общей площадью 80,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/12 доли земельного участка и жилого дома является ФИО2 

<

адрес> которая не возражает против определения порядка пользования жилым домом и земельными участками и об установлении границ земельного участка. Не имеет возражений и против продажи ее доли, есть нотариально заверенный отказ. Третьим собственником 2/3 доли земельного участка и жилого дома является ФИО1 В настоящее время между истцом и ФИО1 возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом, который так же против продажи ее доли. На неоднократные предложения истицы о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, ФИО1 отвечает категорическим отказом, ФИО1 и его семья не проживает в этом доме, но всячески препятствует истице в пользовании и распоряжении своей собственностью, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ее представители уточнили заявленные требования и просили определить порядок пользования ? долей в праве долевой собственности на домовладение и земельный участок и выделить в личное пользование, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО1 и его представитель адвокат Смольянинов И.В. в судебном заседании с уточненными требованиями не согласились, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с уточненными требованиями не согласна, просила в их удовлетворении отказать.

Суд выслушал объяснения участников процесса, исследовал письменные доказательства, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка общей площадью 1175 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля одноэтажного жилого дома общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответчики являются участниками общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество в оставшихся долях в праве собственности: ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/12 доли (1/4 + 2/3 + 1/12 = 1/1).

В настоящее время между истцом и ФИО1 возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом. На неоднократные предложения истицы о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, ФИО1 отвечает категорическим отказом, ФИО1 и его семья не проживает в этом доме, но всячески препятствует истице в пользовании и распоряжении своей собственностью, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Такое имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Конституционным гарантиям находящегося под судебной защитой права каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами корреспондируют положения п. 2 ст. 235 ГК РФ, не допускающие принудительное изъятие у собственника имущества, кроме случаев, указанных в законе.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 07.02.2008г. №-О указал, что статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Право на выдел доли в натуре является субъективным правом каждого. 

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизы, реальный выдел ? доли в вышеуказанном имуществе юридически и технически невозможен, так как реально выделенная доля земельного участка, обособленно находящегося в собственности одного владельца, не может быть менее 500 кв.м.

Однако, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.37)- Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добровольное согласие о порядке пользования общим имуществом сторонами не достигнуто.

Так, определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебно – строительная экспертиза.

По смыслу положения п. 1 ст. 247 ГК РФ суд в любом случае при отсутствии согласия собственников о порядке пользования общим имуществом обязан самостоятельно с учетом интересов всех участников общей долевой собственности его установить.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, с учетом интересов сторон, суд полагает возможным установить вариант № пользования жилым домом и вариант № пользования земельным участком и подсобными строениями. Описание расположения выделенных участков пользования указано в таблицах №,8,9. (согласно схемы №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 в личное пользование следующие помещения:

помещение № — жилая комната (площадью 13,5 кв.м, Н=2,35 м).

Выделить К и ФИО1 в личное пользование следующее помещения:

помещение № — жилая комната (площадью 27,3 кв.м, Н=2,35 м);

помещение № — подсобная (площадью 7,1 кв.м, Н=2,10 м);

помещение № — подсобная (площадью 5,9 кв.м, Н=2,10 м);

В общее пользование ФИО1 , К и ФИО1 выделить следующее помещения:

помещение № — сан.узел (площадью 2,6 кв.м, Н=2,10 м); помещение № — коридор (площадью 8,6 кв.м, Н=2,10 м); помещение № — кухня (площадью 5,5 кв.м, Н=2,30 м); помещение № — коридор (площадью 5,6 кв.м, Н=2,35 м); помещение № — котельная (площадью 4,6 кв.м, Н=2,10 м).

В личное пользование ФИО1 выделить земельный участок № (согласно схемы № зеленым цветом), общей площадью 254 кв.м, включая площадь под строениями: баня лит.Г, сарай Г7, летняя кухня Г13.

В личное пользование К и ФИО1 выделить земельный участок № (согласно схемы № синим цветом), общей площадью 761 кв.м, включая площадь под строениями: летняя кухня Г1, пристройка Г2, летняя кухня ГЗ, пристройка Г6, сарай Г9, сарай Г14, сарай Г15, уборная в блоке с душем Г16;

В общее пользование ФИО1 , К и ФИО1 выделить земельный участок № (согласно схемы № красным цветом), общей площадью 160 кв.м, включая площадь под строениями: жилой дом лит.А.

В личное пользование К и ФИО1 выделить следующие подсобные строения: летняя кухня Г1, пристройка Г2, летняя кухня ГЗ, пристройка Г6, сарай Г9, сарай Г14, сарай Г15, уборная в блоке с душем Г16.

В личное пользование ФИО1 выделить следующие подсобные строения: баня лит.Г, сарай Г7, летняя кухня Г13.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца или в Темрюкский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий А.Е.Конограев