Копия По делу № 2-3175/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2017 г.

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – ФИО4,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартстрой Ц..» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и просят взыскать с ООО «Квартстрой Ц..» неустойку по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО7, неустойку по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО8, компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере ФИО9, компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 в размере ФИО10, штраф.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «УК «Квартстрой» был заключен договор (№)-Т-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с условиями договора, ООО «УК «Квартстрой» уступил, а К-ны приобретают право требования к ООО «Квартстрой Ц..» о передаче в общую долевую собственность по ? доли каждому жилого помещения (квартиры) (№), этаж 3, общей площадью 51,60 кв.метр, общей площадью без учета балкона 53,15 кв.метров, расположенное жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий в (адрес обезличен) (адрес строительный) (объект).

Право долевого участия в строительстве у цедента возникло на основании договора участия в долевом строительстве (№), заключенного между ООО «Квартстрой Ц..» и ООО «УК; «Квартстрой» от (ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта дольщику составляет 4 квартал 2015 г.

Уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) застройщик изменил срок сдачи на 2 квартал 2016 г.

Стоимость права требования по договору об уступке права требования составила ФИО11.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) застройщик не передал дольщику помещение, нарушив сроки выполнения своих договорных обязательств.

Также между ФИО1, ФИО2 и ООО «УК «Квартстрой» был заключен договор (№)-Т-2 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с условиями договора, ООО «УК «Квартстрой» уступил, а К-ны приобретают право требования к ООО «Квартстрой Ц..» о передаче в общую совместную собственность подсобного помещения (помещения обществненого назначения) номер К9, этаж цокольный, общей площадью 2,70 кв.метров расположенное в жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий в (адрес обезличен) (адрес строительный) (объект).

Право долевого участия в строительстве у цедента возникло на основании договора участия в долевом строительстве (№), заключенного между ООО «Квартстрой Ц..» и ООО «УК; «Квартстрой» от (ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта дольщику составляет 4 квартал 2015 г.

Уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) застройщик изменил срок сдачи на 2 квартал 2016 г.

Стоимость права требования по договору об уступке права требования составила ФИО12, стоимость помещения по договору (№) участия в долевом строительстве составляет ФИО13.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) застройщик не передал дольщику помещение, нарушив сроки выполнения своих договорных обязательств.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставили.

Суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Квартстрой Ц..» и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» заключен договору (№) участия в долевом строительстве.

Предметом договора является строительство жилого (адрес обезличен) на земельном участке площадью 588 047 кв.метров по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилые помещения по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1 договора, срок передачи застройщиком помещений дольщику составляет 4 квартал 2015 (адрес обезличен) имеет прав в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, но не более, чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику (п.2.2 договора).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор (№)-Т-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого, цедент уступает цессионариям, а цессионарии приобретают право требования к ООО «Кваартстрой Ц..» о передаче в общую долевую собственность по ? доли каждому жилого помещения (квартиры) (№), этаж 3, общей площадью 51,60 кв.метр, общей площадью без учета балкона 53,15 кв.метров, расположенное жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий в (адрес обезличен) (адрес строительный) (объект).

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.) определено, что стоимость права требования по договору составляет ФИО14, стоимость помещения по договору (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет ФИО15.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Квартстрой Ц..» и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» заключен договору (№) участия в долевом строительстве.

Предметом договора является строительство жилого (адрес обезличен) на земельном участке площадью 588 047 кв.метров по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий к (адрес обезличен) (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику жилые помещения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилые помещения по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1 договора, срок передачи застройщиком помещений дольщику составляет 4 квартал 2015 (адрес обезличен) имеет прав в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, но не более, чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику (п.2.2 договора).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор (№)-Т-2 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого, цедент уступает цессионариям, а цессионарии приобретают право требования к ООО «Кваартстрой Ц..» о передаче в общую совместную собственность подсобного помещения номер К9, этаж цокольный, общая площадь 2,70 кв.метров, расположенное жилом (адрес обезличен) по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), участок, прилегающий в (адрес обезличен) (адрес строительный) (объект).

Стоимость права требования по договору составляет ФИО16, стоимость помещения по договору (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет ФИО17.

Уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Квартстрой Ц..» уведомил дольщиков о переносе сроков передачи помещений на 2 квартал 2016 г.

Между тем, до настоящего времени ООО «Квартстрой Ц..» не выполнил свою обязанность по передаче недвижимого имущества истцам.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет ФИО18, по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет ФИО19

Представитель ответчика расчет указанных сумм не оспорил, не просил суд о снижении взыскиваемых процентов.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме, за исключением того обстоятельства, что проценты по договорам взыскиваются с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей"; взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрена п. 6 ст. 13 настоящего Закона.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по ФИО20.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку обстоятельства нарушения прав истцов как потребителей были установлены судом, данные требования подлежат удовлетворению в размере по ФИО21 в пользу каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО22

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартстрой Ц..» в пользу ФИО1 неустойку по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) участия в долевом строительстве в размере ФИО23, неустойку по договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) участия в долевом строительстве в размере ФИО24, компенсацию морального вреда в размере ФИО25, штраф в размере ФИО26

Взыскать с ООО «Квартстрой Ц..» в пользу ФИО2 неустойку по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) участия в долевом строительстве в размере ФИО27, неустойку по договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) участия в долевом строительстве в размере ФИО28, компенсацию морального вреда в размере ФИО29, штраф в размере ФИО30

Взыскать с ООО «Квартстрой Ц..» в местный бюджет государственную пошлину в размере ФИО31

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.п.Судья Канавинского районного суда - Н.В.Елисеева

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - Ю.Ю.Гузенко