К делу № 2-1352/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Садова Б.Н.,

при секретаре –Авакимовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ФИО1, 60 А» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО2 о взыскании задолженности за неуплату денежных средств за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником нежилых помещений №№ общей площадью 386,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

С 01.07.2017г. ФИО2 не производит оплату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт этих нежилых помещений, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 163 381,16 руб. Поскольку в добровольном порядке от погашения образовавшейся задолженности уклоняется, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - председатель правления Товарищества собственников недвижимости «ФИО1, 60 А» ФИО3 просила удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали по существу заявленных требований, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником нежилых помещений №№ общей площадью 386,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 290 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт нежилых помещений ответчик не производит с 2016 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 11.10.2014г. общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> определен размер взноса на капитальный ремонт – 5 рублей 32 копейки.

25.01.2015г. общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> утверждена смета доходов и расходов, согласно которой установлен тариф оплаты за нежилые помещения – 12 рублей за квадратный метр.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.ч. 14, 14-1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных требований, что является основанием для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ФИО1, 60 А» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ФИО1, 60 А» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 126 902 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот два) рубля 17 копеек, пени в сумме 36 478 (тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 99 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 032 (пять тысяч тридцать два) рубля 37 копеек, а всего 168 413 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018 года.

Судья: