Дело № 2-3288/2024

УИД 54RS0018-01-2024-004475-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«06» декабря 2024 года г. Искитим Новосибирской области 

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по договору займа в размере 779 180 руб.; проценты за пользование займом в размере 48% годовых от суммы займа (370 000 руб.) по договору займа, начиная с Дата г. по день фактического возврата суммы займа; неустойку за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком - залогодателем в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы займа (370 000 руб.) за каждый день просрочки платежа, начиная с Дата, расходы по уплате государственной пошлины 20 584 руб., возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 80000 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 42,5 кв.м., этаж: 4, расположенная по адресу: 

<

Адрес> кадастровый Номер. Право собственности залогодателя ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права:: собственность, Номер от Дата года; документы-основания: договор дарения от Дата путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Требования истец мотивировал тем, что Дата между истцом (Заимодавец-залогодержатель) и ответчиком (Заемщик-залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от Дата. По условиям договора займа Истец обязался передать ответчику заем в сумме 370 000 рублей сроком до Дата с начислением процентов за пользование суммой займа.

Истец обязательства заимодавца, предусмотренные п. 1 договора займа исполнил, денежные средства в сумме 370 000 рублей перечислил ответчику.

Согласно п. 3 договора займа процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами в размере 4 % в месяц, что составляет 48 % годовых.

Графиком платежей договора займа предусмотрено, что проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего для расчетного месяца (процентная ставка, период, размер уплаты текущих процентов и сроки уплаты процентов определены в графике).

Во исполнение обязательств заемщика по уплате процентов за пользование суммой займа заемщиком были перечислены следующие платежи:

Дата

Сумма

1

Дата

14 000

2

Дата

800

3

Дата

4 800

4

Дата

3 000

5

Дата

5 900

6

Дата

1 100

7

Дата

14 800

8

Дата

4 000

9

Дата

7 500

10

Дата

3 200

11

Дата

14 800

12

Дата

15 000

13

Дата

10 000

14

Дата

4 600

15

Дата

14 000

16

Дата

800

17

Дата

15 000

18

Дата

14 400

19

Дата

25 000

20

Дата

2 000

21

Дата

5 000

22

Дата

3 000

23

Дата

10 000

24

Дата

7 000

25

Дата

8 000

Итого

207 700

Итого: 207 700 руб., более платежи не осуществлялись.

Платежи с 1-9 включительно (по Дата) производились с незначительными нарушениями, по которым у истца нет претензий по перечислению, истец считает их надлежаще исполненными. 

Десятый платеж, по графику (Дата ) в сумме 14 800 руб. исполнен только платежами Дата - 14 400 руб. и Дата в сумме 25 000 руб. (14 800 - 14 400 =400 руб.)

Согласно п. 8 договора займа «В случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 1 (один) календарный день, устанавливаются пени в размере 1 % (Один процент) от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно»

Десятый платеж (Дата) полностью исполнен только Дата, согласно расчету неустойка за период с Дата по Дата составила 233 100 руб..

Таким образом, десятый платеж (Дата) был исполнен Дата, из платежа Дата, суммой 25.000 руб. 400 рублей пошло в погашение десятого платежа, а 24.600 руб. пошли в счет погашения неустойки, последующие платежи, с Дата по Дата общей суммой 35 000 руб. так же пошли в счет погашения неустойки.

То есть, из уплаченной ответчиком суммы в 207 700 руб.: 48 000 руб. пошли на погашение процентов (платежи с 1 по 10 включительно до Дата), 59 700 руб., пошли в счет погашения неустойки

Следовательно, 11 платеж (Дата) не был исполнен, с Дата платежи по процентам не осуществлялись и ответчик текущие платежи по договору займа не производил, задолженность по уплате процентов за предыдущие периоды не погасил.

На момент предъявления иска просроченная задолженность заемщика по уплате процентов по договору займа составляет 109 180 руб..

Первая непогашенная просроченная задолженность возникла Дата.

Сумма начисленной неустойки за период с Дата по Дата составила 728900 руб., из них ответчик оплатила 59600 руб., таким образом, остаток неуплаченной неустойки составил 669200 руб. Исходя из принципа добросовестности и соразмерности истец готов снизить размер неустойки до 300 000 руб. Таким образом истец просит суд в соответствии с п. 8 договора взыскать неустойку по состоянию на Дата в размере 300 000 рублей с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств Заемщиком-залогодателем в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки платежа начиная с Дата.

Согласно п.12 договора займа Залогодержатель предоставляет Залогодателю в ипотеку недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 42,5 кв.м., этаж: 4, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Индустриальный, д, 24, 

<

Адрес>, кадастровый Номер. В пункте 18 договора залога стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 1 500000 рублей.

Поскольку истец не обладает знаниями в области права, в целях подготовки искового заявления и представительства в суде был вынужден, обратиться за юридической помощью, размер его расходов по оплате услуг представителя составляет 80 000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились дважды, извещены надлежаще. 

Поступили в суд дополнительные пояснения и письменное ходатайство от стороны истца, из содержания которого следует, что относительно перечисления денежных средств – истец перевел согласно п. 1.2 договора займа в соответствии с абз. 2 п.1 ст. 807 ГК РФ указанному заемщиком лицу – Организация (ИНН Номер ОГРНИП: Номер) на основании заявления ФИО2 и договора оказания возмездных консультационных услуг, заключенного между ней и Организация (чек и договор прилагает). Так же сообщает, что на текущий день (Дата) заемщик платежей по договору займа не производила. Просит рассмотреть дело без его участия, в связи с проживанием в другом городе. При неявке ответчика Дата на судебное заседание, просит не выносит заочное решение, а ещё раз её надлежащим образом известить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась дважды, извещена надлежаще путем направления заказного письма с уведомлением на адрес места жительства, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ ответчик ФИО2, уклонившаяся от получения судебного извещения, признается судом надлежаще извещенной, несет негативные последствия неявки в судебное заседание. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между истцом ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой стороны был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). 

По условиям договора ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства для начала осуществления предпринимательской деятельности в сумме 370000 руб. в срок до Дата, с установлением процентной ставки 4 % в месяц за пользование сумой займа за каждый месяц пользования денежными средствами, что составляет 48 % годовых, уплата которых производится ежемесячно 18 числа каждого месяца в сумме 14800 руб..

В пункте 1.1, 1.2 договора займа стороны согласовали следующие порядок и сроки предоставления займа: 250 000 руб. предоставляются Заимодавцем Заемщику в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счёт в банке; 120 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечислить указанному Заёмщиком лицу. Факт исполнения истцом обязательств по предоставлению денежных средств подтверждается чеком Сбербанк Онлайн от Дата, чеком Тинькоф Онлайн от Дата.

ФИО2 была ознакомлена с условиями займа, осознавала их и понимала, согласилась с ними и обязалась неукоснительно их соблюдать, приняла на себя все права и обязанности заемщика, указанные в них, гарантировала Займодавцу своевременный возврат займа, уплату причитающихся процентов за пользование займом, в случае нарушения срока возврата займа (части займа) и срока уплаты начисленных процентов за пользование займом обязался уплатить штрафные санкции и возместить другие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением ею обязательств.

Во исполнение обязательств заемщика по уплате процентов за пользование суммой займа заемщиком были перечислены платежи на сумму 207 700 руб..

Должник погашение задолженности по договору займа производил несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию за ним задолженности по погашению займа.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, в связи с чем на основании ст. 811 ГК РФ истцом Дата в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора займа, досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в срок до Дата. 

Требование ответчиком не исполнено.

Согласно п. 8 договора займа «В случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 1 (один) календарный день, устанавливаются пени в размере 1 % (Один процент) от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно».

Согласно п. 9 договора займа «В случае нарушения Заемщиком-Залогодателем срока оплаты очередного платежа, Займодавец-Залогодержатель вправе начислить неустойку в размере 1 % (Один процент) от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства до даты погашения просроченной задолженности включительно».

Размер неустойки истцом снижен по состоянию на Дата до 300 000 рублей с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств Заемщиком-залогодателем в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Размер взыскиваемой задолженности в части основного долга и процентов за пользование займом у суда сомнений не вызывает, судом проверен, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности в части основного долга и процентов у суда сомнений не вызывает, судом проверен, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства, имеются основания для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по состоянию на Дата в сумме 779 180 руб. из которых: 370 000 руб. сумма основного долга, 109 180 руб., сумма просроченных процентов, 300 000 руб. неустойка за нарушение сроков возврата процентов.

В силу п.п. 1, 2 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных на-стоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что для обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по договору займа передала в залог (ипотеку) квартиру по адресу

<

Адрес>, кадастровый Номер.

Суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером Номер по адресу: 

<

Адрес>, путем реализации с публичных торгов. 

При определении начальной продажной цены реализуемого на публичных торгах имущества суд руководствуется положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, стороны согласовали залоговую стоимость предмета, которая составляет 1500000 руб. (п.18 договора залога).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 23584 рублей, что подтверждается чеком по операции от Дата и чеком по операции от Дата.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг представителя в сумме 80000 рублей подтверждены документально: договором об оказании услуг от Дата, актом на оказание услуг Номер от Дата, чеком от Дата Однако суд полагает, что указанная сумма является завышенной, поэтому с учётом принципа разумности и справедливости, объема проделанной представителем истца работы, а также того обстоятельства, что представитель истца не принимал участие в судебных заседаниях по настоящему делу, то следует определить к взысканию с ответчика в пользу истца 20000 рублей в возмещение расходов по оплате юридических услуг.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от Дата по состоянию на Дата в сумме 779180 рублей, из которых: сумма основного долга 370000 рублей, сумма просроченных процентов 109180 рублей, неустойка за нарушение сроков возврата процентов 300 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 23584 рублей, расходы по оплате юридических услуг 20000 рублей, а всего 822764 (восемьсот двадцать две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 48% годовых от суммы займа (370 000 руб.) по договору займа, начиная с Дата по день фактического возврата суммы займа; неустойку за нарушение сроков возврата процентов с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств заемщиком - залогодателем в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы займа (370 000 руб.) за каждый день просрочки платежа, начиная с Дата.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес> кадастровый Номер, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2024 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3288/2024