Дело № 2-2084/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июня 2017г. 

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе федерального судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Галимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Амрита» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о защите прав потребителей, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела у гражданина ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт 

<

данные изъяты>), права требования к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Амрита» (далее по тексту ООО СК «Амрита») на основании заключенного Договора уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор уступки права требования). В соответствии с п. 1.1. Договора уступки права требования ФИО2 уступил право требования Истцу по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Квартиры №, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, строительство которой ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.1. Договора уступки права требования цена Договора составляет 2,513,260 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей. Расчеты между Истцом и ФИО2 подтверждаются Актом приема/передачи денежных средств к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация Договора уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан "ДД.ММ.ГГГГ г.. запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права требования был согласован с ООО СК «Амрита»; ООО СК «Амрита» было уведомлено о заключении Договора уступки права требования, что подтверждается подписями в Договоре уступки права требования представителем директора ООО СК «Амрита». Государственная регистрация Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор №»). В соответствии с п.10.1. Договора № уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора. Цена Договора №, установленная в п.3.2. Договора является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон и составляет 2,513,260.00 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей. Участник долевого строительства ФИО2 полностью рассчитался с Застройщиком в сумме, равной цене Договора, что подтверждается Актом приема- передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО СК «Амрита» приняла от ФИО2 простой вексель ОАО «Сбербанк России» серия ВД № на вексельную сумма 2,513,260.00 рублей. Вексель был приобретен ФИО2 у ОАО «Сбербанк России» по Договору № выдачи простого дисконтного векселя ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ Внесение ФИО2 денежных средств за вексель в сумме 2,513,260.00 рублей подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.10.2. Договора № Договор или соглашение об уступке права требования вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. В соответствии с п. 10.3. Договора № уступка Участником долевого строительства прав требования по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта. В соответствии с п. 10.4. Договора и согласно статьи 384 ГК РФ права Участника долевого строительства переходят к новому участнику долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В соответствии с Договором № Истец является участником долевого строительства; Ответчик является Застройщиком многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.3. Договора № Объектом долевого строительства является жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома, общая проектная площадь 43,37 кв.м.; в том числе жилая проектная площадь 17,4 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно п. 2.1. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором № срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Согласно п. 2.3. Договора № срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.1 Договора № Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 2.3 настоящего договора. Согласно п.8.1. Договора № передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту только после выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Истец выполнил свои обязательства по оплате договора надлежащим образом. Между тем свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства в настоящее время ООО СК «Амрита» не исполнены по настоящее время. Согласно п.4.1.5. Договора № в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Истец такой информации не получала. Согласно п.6.3. Договора № в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. Истцом ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена Ответчику Претензия с требованием уплаты неустойки, предусмотренной условиями Договора № - почтовые квитанции и уведомление о вручении прилагаются. В Претензии был приведен расчет суммы неустойки. До настоящего времени ответа не получено, неустойка Истцу не перечислена, что подтверждается выпиской банка по счету Истца. На основании вышеизложенного, просила взыскать с Ответчика в пользу Истца 477,000.00 (Четыреста семьдесят семь тысяч) рублей неустойки за нарушение установленного договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства, компенсацию причиненного морального вреда в сумме 50,000.00 (Пятьдесят тысяч) рублей за нарушение установленного договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отзыв, возражений на иск в адрес суда направлен не был.

С учетом мнения истца, надлежащего извещения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 названного Федерального закона).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у гражданина ФИО2 права требования к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Амрита» на основании заключенного Договора уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки права требования ФИО2 уступил право требования Истцу по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Квартиры №, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, строительство которой ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:2. 

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки права требования цена Договора составляет 2,513,260 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей.

Расчеты между ФИО1 и ФИО2 подтверждаются Актом приема/передачи денежных средств к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ 

Государственная регистрация Договора уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ г.. запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ 

Договор уступки права требования был согласован с ООО СК «Амрита

Государственная регистрация Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ г., запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор №»). 

В соответствии с п.10.1. Договора № уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора. 

Цена Договора №, установленная в п.3.2. Договора является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон и составляет 2513260,00 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей. 

Участник долевого строительства ФИО2 полностью рассчитался с Застройщиком в сумме, равной цене Договора, что подтверждается Актом приема- передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО СК «Амрита» приняла от ФИО2 простой вексель ОАО «Сбербанк России» серия ВД № на вексельную сумма 2,513,260.00 рублей. 

Вексель был приобретен ФИО2 у ОАО «Сбербанк России» по Договору № № выдачи простого дисконтного векселя ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ 

Внесение ФИО2 денежных средств за вексель в сумме 2,513,260.00 рублей подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3. Договора № срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1 Договора № Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 2.3 настоящего договора. 

Согласно п.8.1. Договора № передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту только после выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

Истец выполнил свои обязательства по оплате договора надлежащим образом. Между тем свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства в настоящее время ООО СК «Амрита» не исполнены по настоящее время, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку в установленный договором срок, ответчиком взятые по Договору обязательства не исполнены, в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из следующего расчета: Цена договора 2 513 260 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч двести шестьдесят) рублей; Действующая ключевая ставка ЦБ РФ 9,75% (Девять целых семьдесят пять сотых) процентов годовых; Количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 292 дня, т.о. 2 513 260,00:100*9,75:150*292дня = 477,000.00 = (Четыреста семьдесят семь тысяч) рублей.

Судом проверен произведенный истцами расчет, от ответчика возражений относительно расчета не предоставлено, ходатайство о снижении размера неустойки от ответчика также не поступало, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании неустойки в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, суд считает разумным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № I рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд, взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с тем, что истица была освобождена от уплаты госпошлины при обращении с данным иском, госпошлина подлежит взысканию с ответчика (ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной Компании «Амрита» в пользу ФИО1 в пользу неустойку в размере 477000руб., компенсацию причиненного морального вреда в сумме 5000руб., штраф за нарушение установленного договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства, в размере 238500руб. Всего взыскать 720500 (семьсот двадцать тысяч пятьсот)рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной Компании «Амрита»госпошлину в доход местного бюджета в размере 7970 (семь тысяч девятосот семьдесят)рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова