Дело №2-136/10-2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года 

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В., 

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВТО-СТАР» о признании права собственности на стоянки индивидуального легкового автотранспорта закрытого типа и компенсации морального вреда и по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров уступки права по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «АВТО-СТАР» с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договоров уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с участником долевого строительства ФИО2, стал участником долевого строительства стоянки для индивидуального легкового автотранспорта закрытого типа (боксы №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, где застройщиком выступал ответчик. Согласно вышеуказанным договорам застройщик (ответчик) обязался построить стоянки для индивидуального легкового автотранспорта закрытого типа по указанному адресу в 4 квартале 2015 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию стоянки передать в течение 3-х месяцев соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени застройщик вышеуказанные объекты истцу не передал, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на них. Свои обязательства по оплате договоров уступки он исполнил в полном объеме, передав ФИО2 установленные по договорам денежные средства, а тот в свою очередь исполнил свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве перед застройщиком. В связи с этим у истца возникло право требовать признания права собственности на стоянки индивидуального легкового автотранспорта закрытого типа: бокс № кадастровый №, бокс № кадастровый №, бокс № кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также компенсацию морального вреда, причиненного незаконным уклонением ответчика от регистрации права собственности, в размере 30 000 рублей. 

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договоров уступки права по договорам участия в долевом строительстве. В обоснование требований указал, что между сторонами действительно были заключены договоры уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он (истец) обязался уступить ответчику права требования к застройщику ООО «АВТО-СТАР» по договорам участия в долевом строительстве № двухуровневой стоянки боксового типа Блока Б2 по 

<

адрес>. В соответствии с условиями договоров уступки ФИО1 обязался уплатить по 100 000 рублей по каждому из договоров в день их подписания. После этого стороны обязались подписать акты о взаиморасчетах. Указанные акты были подписаны формально, лишь для того, чтобы зарегистрировать данные договоры. На момент подписания договоров между сторонами существовали доверительные отношения, поэтому ФИО1 просил предоставить отсрочку для их исполнения. При этом стороны оговорили, что передача оригиналов документов, подтверждающих исполнение истцом обязательств перед застройщиком, будет произведена только после получения денежных средств. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче денежных средств истцу не выполнил. Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь положениями ст.ст.309,310,450,451 ГК РФ, п.7.2 договоров уступки, просит расторгнуть указанные договоры. 

Определением судьи Ленинского районного суда города Курска от ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным искам объединены в одно производство. 

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО2 просила отказать в виду отсутствия к этому правовых оснований. В обоснование возражений указала, что свои обязательства по договорам уступки ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами о взаиморасчетах.

В судебном заседании истец ФИО2, также являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, по иску ФИО1 к ООО «АВТО-СТАР» о признании права собственности на стоянки и компенсации морального вреда, заявленные требования о расторжении договоров уступки прав требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении иска ФИО1 просил отказать, поскольку денежные средства по договорам уступки права требования к застройщику, на которых основывает свои требования истец, ему не передавались. Полагает, что, обращаясь с указанным иском, ФИО1 злоупотребляет своими правами, действует исключительно с намерением причинить вред ответчику. 

В судебном заседании представитель ответчика, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров уступки права по договорам участия в долевом строительстве) ООО «АВТО-СТАР» по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска ФИО1 просила отказать. В обоснование возражений указала, что истцом не представлены доказательства как выполнения финансовых обязательств перед застройщиком, так и о перемене лиц в обязательствах по договорам уступки прав требования перед ФИО2. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда и повторному доказыванию не подлежат. В связи с этим в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать. Требования ФИО2 о расторжении договоров уступки права по договорам участия в долевом строительстве полагала подлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще уведомленным, не явился. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 384 ГК РФ, если не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п.1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

В соответствии с п.1,2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. 

На основании п. 3 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования). 

Согласно чч.1,3 ст.4, ст.ст.11,12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения договоров участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВТО-СТАР» и ФИО2 были заключены договоры участия в долевом строительстве № двухуровневой стоянки боксового типа Блока Б2 по 

<

адрес>. По условиям указанных договоров ответчик (застройщик) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов передает Участнику в собственность по акту приема-передачи в сроки, обусловленные настоящими договорами, стоянку индивидуального легкового автотранспорта закрытого типа № в Блоке 2; срок завершения строительства – 4-й квартал 2014 года; срок сдачи Застройщиком гаражного бокса Участнику – в течение 3 месяцев с даты выдачи Застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2.2 данных договоров общая стоимость каждого гаражного бокса на момент заключения договора составляет 100 000 рублей. Уплата указанной в п. 2.2 настоящего договора стоимости Гаражного бокса производится Участником путем внесения денежных средств в кассу Застройщика в срок, предусмотренный п. 2.4 Договора (п. 2.3 Договоров). Пунктом 2.4 Договоров определено, что Участник производит оплату в следующие сроки: денежные средства в размере 100 000 рублей оплачиваются в день подписания настоящего договора. Как указано в п. 3.4.2 договоров участия в долевом строительстве участник вправе уступить права требования по настоящему договору на условиях, указанных в п.п. 6.1, 6.2 настоящего договора. Пунктом 6.2 данных договоров определено, что участник вправе уступить право требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на это лицо в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Гаражного бокса. 

Управлением Росреестра по Курской области в установленном законом порядке была произведена государственная регистрация договоров, что подтверждается записью в ЕГРП №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры № уступки прав по вышеприведенным договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с данными договорами ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования) по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «АВТО-СТАР» в лице директора ФИО2 на участие в долевом строительстве стоянки индивидуального легкового автотранспорта закрытого типа № в Блоке 2, № в Блоке 2 и № в Блоке 2, находящихся в двухуровневой стоянке боксового типа Блока 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управлением Росреестра по Курской области в установленном законом порядке была произведена государственная регистрация вышеуказанных договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем сведения об исполнении обязательств, связанных с оплатой участником долевого строительства ФИО2 по указанным договорам участия в долевом строительстве, отсутствуют. 

Вышеприведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Курска от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по иску ФИО1 к ООО «АВТО-СТАР» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела. 

При этом суд пришел к выводу, что договорные обязательства ни по одному из вышеприведенных договоров долевого участия в строительстве перед ООО "АВТО-СТАР" участником долевого строительства ФИО2 не исполнены.

То обстоятельство, что при рассмотрении настоящего дела ответчик ООО «АВТО-СТАР» признал факт исполнения ФИО2 своих обязательств, связанных с оплатой по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, представив соответствующие дубликаты приходных кассовых ордеров, правового значения не имеет, поскольку факт неисполнения ФИО2 договорных обязательств по вышеприведенных договорам перед ООО "АВТО-СТАР" установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Курска от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела (п.2 ст.61 ГПК РФ). 

Кроме того, суд не может признать достоверными представленные стороной ответчика в подтверждение исполнения ФИО2 обязательств дубликаты приходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку первичные документы, подтверждающие оплату, несмотря на неоднократные запросы суда, представлены не были, а ранее при рассмотрении иска ФИО1 к ООО «АВТО-СТАР» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчик данный факт категорически отрицал, причину изменения своей позиции объяснить не смог. 

Кроме того, в судебном заседании ФИО2 не подтвердил то обстоятельство, что произвел оплату по договорам участия застройщику.

Более того, в настоящем судебном заседании были исследованы документы, послужившие основанием к регистрации договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, представленные Управлением Росреестра по Курской области. В указанных документах отсутствуют сведения об исполнении участником долевого строительства ФИО2 своих обязательств, связанных с оплатой по договорам участия в долевом строительстве перед застройщиком в соответствии с требованиями п.2.4 договоров.

Поскольку денежные средства за спорные объекты недвижимости ответчику-застройщику переданы не были, оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты в соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ и соответственно удовлетворения соответствующих требований и требований о компенсации морального вреда суд не усматривает.

При разрешении иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров уступки права по договорам участия в долевом строительстве суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с чч.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.7.2 договоров № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения ФИО1 своих обязательств по настоящим договорам ФИО2 вправе расторгнуть их в одностороннем порядке, направив извещение об этом за 5 дней. 

На основании п.2.4 указанных договоров ФИО1 обязан уплатить ФИО2 за передачу права денежные средства в размере 100 000 рублей в день подписания настоящих договоров. При выполнении данного условия стороны подписывают акт о взаиморасчетах. 

Заявляя требования о расторжении договоров, ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что свои обязательства по передаче ему денежных средств ФИО1 не исполнил.

Вместе с тем доказательств в обоснование своих доводов истец не представил, не добыто таковых и в судебном заседании. 

Напротив, факт передачи ему денежных средств ФИО1 в полном объеме подтвержден подписанными сторонами в соответствии с п.2.4 договоров актами о взаиморасчетах, в соответствии с которыми ФИО1 передал ФИО2 во исполнения обязательств 100 000 рублей по каждому договору, при этом претензий друг к другу стороны не имели. 

То обстоятельство, что ФИО1 не были переданы документы, подтверждающие исполненные обязательства перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по передаче денежных средств истцу.

Так, согласно пп.2.2,2.3 договоров уступки прав ФИО2 обязан передать ФИО1 оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договорам участия, а именно договоры, квитанции об оплате по договорам участия, все необходимые соглашения к ним, а также копии и оригиналы документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед застройщиком по договорам участия. 

Таким образом, непередача документов, указывающих на исполнение обязательств перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве, свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении ФИО2 своих обязательств по договорам уступки прав требования.

Кроме того, такие документы не могли быть переданы ФИО1, поскольку на момент заключения договоров уступки прав требования и подписания актов о взаиморасчетах соответствующие обязательства перед застройщиком в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве ФИО2 исполнены не были. 

Поскольку данных, указывающих на существенное нарушение ФИО1 условий договоров, не получено, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договоры № уступки прав по договорам участия в долевом строительстве № двухуровневой стоянки боксового типа Блока Б2 по 

<

адрес> не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исков ФИО1 к ООО «АВТО-СТАР» о признании права собственности на стоянки индивидуального легкового автотранспорта закрытого типа и компенсации морального вреда и ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров уступки права по договорам участия в долевом строительстве отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 14 января 2019 года в 17 часов.

Судья