Дело № 2-2524/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании привести общее имущество в исходное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с требованиями: обязать ответчиков собственными силами либо за свой счет привести в исходное состояние поэтажные коридоры многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., путем демонтажа кладовых и освобождения данных поэтажных коридоров от принадлежащих ответчикам вещей, а именно:

- ФИО2 обязать демонтировать кладовую, расположенную в поэтажном коридоре между 4/5 этажами 3-го подъезда многоквартирного дома, а также освободить данный поэтажный коридор от принадлежащих ей вещей;

- ФИО3 обязать демонтировать кладовую, расположенную в поэтажном коридоре между 6/7 этажами 3-го подъезда многоквартирного дома, а также освободить данный поэтажный коридор от принадлежащих ей вещей;

- ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязать демонтировать кладовую, расположенную в поэтажном коридоре между 2/3 этажами 4-го подъезда многоквартирного дома, а также освободить данный поэтажный коридор от принадлежащих ей вещей;

- ФИО7 обязать демонтировать кладовую, расположенную в поэтажном коридоре между 9/10 этажами 4-го подъезда многоквартирного дома, а также освободить данный поэтажный коридор от принадлежащих ей вещей.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом ... осуществляет ТСЖ «Сусловой 12/1», председателем правления которого является истец ФИО1

Ответчиками в нарушение правил иных собственников многоквартирного дома на общее имущество, а также в нарушение требований пожарной безопасности, были самовольно смонтированы кладовые в подъездах для использования их в личных целях.

Факт обустройства кладовых и принадлежность кладовых ответчикам установлен Актами осмотра от (дата), составленными комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Сусловой 12/1», членов правления ТСЖ «Сусловой 12/1» и собственников помещений многоквартирного дома, с приложением фотоматериалов.

(дата) отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Н.Новгороду ГУ МЧС ПО Нижегородской области, истцу, выступающему в качестве председателя правления ТСЖ «Сусловой 12/1», было выдано предписание №... о необходимости устранить нарушения требований пожарной безопасности, связанные с устройством кладовых в поэтажных коридорах многоквартирного дома.

Истцом, в целях устранения нарушений требований пожарной безопасности, неоднократно предъявлялись требования к ответчикам об освобождении поэтажных коридоров подъездов от кладовых и находящихся в них вещей, в том числе от ТСЖ «Сусловой 12/1» ответчикам были направлены предписания в письменной форме о необходимости произвести демонтаж и уборку самовольно установленных кладовых.

Однако требования истца ответчиками проигнорированы.

(дата) постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г.Н.Новгорода ФИО1 был привлечен к административной ответственности, как должностное лицо ТСЖ, ответственное за пожарную безопасность.

Истец указывает, что действия ответчиков нарушают его права, как собственника, права иных собственников и проживающих в многоквартирном доме лиц, нарушают правила пользования общим имуществом многоквартирного дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание истец лично не явился, обеспечил явку представителя (по доверенности) ФИО8, который исковые требования поддержал в полном объеме. Просил установить срок для устранения допущенных нарушений в пределах 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражений по иску не имела, выразила согласие с иском, просила истца предоставить время для устранения нарушений.

Иные лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались путем направления судебных повесток заказным отправлением.

Ранее, в предварительном судебном заседании ответчик ФИО7 выразил согласие с требованием истца устранить нарушение требований пожарной безопасности путем демонтажа кладовой и освобождения межэтажного коридора от принадлежащих ему вещей.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке по имеющимся в деле документам, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Как установлено судом ответчики являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном .... Управление названным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сусловой 12/1». Истец ФИО1 является председателем правления указанного ТСЖ.

Факт организации и использования ответчиками поэтажных коридоров в подъездах дома подтвержден актами осмотра, фотоматериалами и не оспорен ответчиками.

Руководствуясь положениями ст. ст. 1, 11, ч. 4 ст. 17, ст. 36, п. 1 ч. 4 ст. 37, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, ст. 10, п. 1 ст. 247, ст. ст. 289, 290 ГК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, пп. "к" п. 23, пп. "а", "б" п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. N 390 "О противопожарном режиме", приходит к выводу о том, что действия ответчиков по самовольному возведению спорных помещений в общем домовом имуществе являются незаконными, нарушающими права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу п. п. 3.2.15, 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Таким образом, приведенными правовыми актами установлен прямой запрет на использования лестничных помещений для складирования имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установить срок для приведения в исходное состояние поэтажных коридоров многоквартирного дома и освобождения их вещей: один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании привести общее имущество в исходное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 собственными силами либо за свой счет привести в исходное состояние поэтажные коридоры многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., путем демонтажа кладовых и освобождения данных поэтажных коридоров от принадлежащих ответчикам вещей, а именно:

- ФИО2 обязать демонтировать кладовую, расположенную в поэтажном коридоре между 4/5 этажами 3-го подъезда многоквартирного дома, а также освободить данный поэтажный коридор от принадлежащих ей вещей;

- ФИО3 обязать демонтировать кладовую, расположенную в поэтажном коридоре между 6/7 этажами 3-го подъезда многоквартирного дома, а также освободить данный поэтажный коридор от принадлежащих ей вещей;

- ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязать демонтировать кладовую, расположенную в поэтажном коридоре между 2/3 этажами 4-го подъезда многоквартирного дома, а также освободить данный поэтажный коридор от принадлежащих ей вещей;

- ФИО7 обязать демонтировать кладовую, расположенную в поэтажном коридоре между 9/10 этажами 4-го подъезда многоквартирного дома, а также освободить данный поэтажный коридор от принадлежащих ей вещей.

Установить срок исполнения один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что в силу ст.206 ГПК РФ, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева