Дело № 2-301/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«17» января 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Манторове В.А. 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, с учетом уточнений, о признании за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 0,2000га с кадастровым номером 0124781300:09:004:0700 для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу 

<

адрес>, под №, перешедшее к нему на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2012 года, в том числе право распоряжаться данным имуществом. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 по реестру за №, он (истец) приобрел у ФИО4, ФИО5, ФИО3 жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 0,2000 га, расположенные по адресу 

<

адрес>. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, он передал продавцам указанную в договоре денежную сумму, земельный участок передан ему (истцу), он пользуется земельным участком, однако договор купли-продажи и право собственности в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов и БТИ не зарегистрировал. С 30.08.2014г. 

<

адрес> отдел государственного земельного агентства ликвидирован. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности было отказано. Поскольку продавцы на подачу заявления о регистрации не являются, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 19.12.2016г. ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о слушании дела были надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, под №. В соответствии с заключенным между сторонами договором продавцы продали, а покупатель ФИО2 купил вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 191560гривень, которые покупатель полностью оплатил до подписания договора (п.5 договора). Договор удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. 

О переходе к ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество нотариусом была сделана соответствующая запись в реестре от 12.12.2012г. 

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК выдан кадастровый паспорт 13 января 2015 года и присвоен земельному участку площадью 2000 кв.м. кадастровый номер 90:12:040904:45 (предыдущий номер 0124781300:09:004:0700).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от 05.03.2015г., истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа подтверждающего возникшее право собственности, и отсутствия заявления прежнего правообладателя о регистрации ранее возникшего права и о переходе права.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ ).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали по праву собственности ответчикам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 12.07.2010г., государственного акта на право собственности на земельный участок от 15.10.2012г. 

Заключенный сторонами договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, исполнен сторонами, земельный участок и жилой дом фактически переданы истцу, которым произведена оплата за приобретенное по договору купли-продажи имущество.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>, приобретенное им на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2012г. реестр № 3328.

В п.4 договора купли-продажи от 12.12.2012г. указано, что согласно с выпиской с земельной книги № ВТ-124700026522012, сформированной 23.11.2012 года Управлением Госкомзема в Симферопольском районе АР Крым на указанном земельном участке есть сервитуты и ограничения в использовании, а именно: вид права земельного сервитута/ ограничение (обременение) 101.08 янский водопровод, площадью 0,0525 постоянно согласно БНИП 3.05.0485 «Внешние границы и коммуникации водоснабжения и водоотведения» от 05.04.1985 года.

В силу ст.275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Поскольку за истцом признано право собственности на жилой дои и земельный участок приобретенное по указанному договору купли-продажи, условие о сервитуте сохраняется.

Оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права распоряжаться данным имуществом суд не находит, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, за истцом признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 52,6кв.м., с хозяйственными строениями, и на земельный участок площадью 2000кв.м., с кадастровым номером 90:12:040904:45, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате 17 января 2017 года.

Председательствующий: С.В.Белик