УИД:42RS0024-01-2021-000650-78

Дело № 2-364/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2021 года 

Мотивированное решение составлено 22.07.2021 года 

город Прокопьевск 15 июля 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Данченко А.Б., 

при секретаре Иващенко А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении за А права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между А и истцом заключена сделка по купле-продаже земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер № и местоположение: 

<

адрес>. Сделка истцом оплачена, земельный участок и документы на него А были переданы истцу, сделку удостоверил нотариус Прокопьевского нотариального округа Г., о чем в реестровой книге сделана запись за №. Земельный участок принадлежал А по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Прокопьевского района под регистрационной записью №. С этого времени истец открыто и добросовестно владеет земельным участком, возделывает его, занимается на нем огородничеством, на нем расположен принадлежащий истцу жилой дом и придомовые постройки. До сегодняшнего дня никто права на земельный участок не заявил. Договор купли-продажи земельного участка подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Прокопьевска. Но вскоре изменилось законодательство, а А из 

<

адрес> переехала. Чтобы узаконить свое право собственности на земельный участок истец попыталась разыскать А, чтобы совместно с ней обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права на земельный участок, так как при обращении истцом в регистрирующий орган истцу было разъяснено, что согласно ст.16 ФЗ РФ № 122-1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторонами договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него доверенности, оформленной надлежащим образом. При этом указанная норма Федерального Закона свидетельствует о необходимости обращения всех сторон договора или уполномоченных лиц в регистрирующий орган за регистрацией перехода права. Не предоставление заявления одной из сторон по сделке в соответствии с подп.9 п.1 ст.20 вышеуказанного закона является основанием для отказа в государственной регистрации права. В процессе розыска А истец узнала, что А умерла в ДД.ММ.ГГГГ в квартире у своей дочери ФИО2. У А есть еще дочь ФИО3 Дочери по закону являются наследниками первой очереди. Таким образом, сделка сторонами исполнена, однако право собственности у истца не возникло. Просит прекратить за А право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., имеющий местоположение: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. имеющий местоположение: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявления, поступившего в адрес суда, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подпункт 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.2 ст.552 ГК РФ В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда, стороны другие лица, участвующие в деле, правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с А заключила договор купли-продажи земельного участка, согласно которого приобрела у А земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 7). На момент заключения договора купли-продажи земельного участка собственником земельного участка являлась А на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п адрес жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащий ФИО1 изменен с 

<

адрес> на 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно Выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, приобретенному ФИО1 у А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>. присвоен кадастровый номер № (л.д. 8). А согласно адресной справки снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Судом установлено, что после приобретения недвижимого имущества ФИО1 А и иные лица претензий истцу по поводу пользования земельным участком не предъявляли, не истребовали земельный участок из ее владения и пользования. До момента рассмотрения спора владение ФИО1 земельным участком никем, в том числе ответчиками не оспаривалось. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела земельный участок, по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента полагала, что этот земельный участок принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный участок.

На основании вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, следовательно, исковые требования о прекращении права собственности А на данный земельный участок подлежат удовлетворению, так как они являются производными от удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Право собственности А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:/подпись/ А. Б. Данченко 

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-364/2021