Дело № 2-7038/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С., 

при секретаре Кушховой З.А.

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки с просрочкой оплаты, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки с просрочкой оплаты, мотивируя свои требования тем, что между ними и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ коминибированным «Сибпромстрой Югория» передает, а ответчик принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязательства определенные договором исполнены ими в полном объеме, квартира передана ФИО2 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 4 Договора следует, что цена квартиры составляет 3 539 062 руб. 50 копейки. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: 2 000 000 рублей вносится ФИО2 из собственных средств, путем перечисления на расчетный счет продавца в день подписания договора купли-продажи квартиры; сумма в размере 1 539 062 рублей 50 коп., вносится в рассрочку в течение 36 месяцев в соответствии с графиком платежей равными долями до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не были соблюдены условия договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 104 055 рублей 54 коп. Согласно п.4.1 договора купли-продажи, в случае нарушения сроков оплаты, определенных в п.4 договора, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,3% в день, на всю сумму просроченной задолженности в даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. В соответствии с п.4.1 заключенного договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 640 887 рублей 36 коп. Просит взыскать в их пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 1 104 055 рублей 54 коп., неустойку в размере 1 640 887 рублей 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 925 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО2., по вызову суда на рассмотрение дела не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Из пункта 1 Договора следует, что продавец передает покупателю квартиру в собственность. 

В пункте 4 Договора стороны согласовали цену имущества, она составила в размере 3 539 062 руб. 50 копейки, а также порядок ее оплаты. При этом сумму в размере 2 000 000 рублей 00 копейки покупатель вносит из собственных средств, путем перечисления на расчетный счет продавца в день подписания договора купли-продажи квартиры. 

Согласно пункту 4.1 Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного п. 4 настоящего Договора и Графиком платежей (согласно Приложения № 3 к настоящему Договору), Продавец вправе потребовать досрочной оплаты оставшейся части стоимости Квартиры, а также уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки. 

На сумму непогашенной задолженности истцом начислена договорная неустойка, размер которой составил 1 640 887 руб.36 коп. 

Учитывая, что со стороны ответчика отсутствие задолженности по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнуто в порядке ст. 56 ГПК РФ, сведений о внесении каких-либо сумм в период рассмотрения спора материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцом. 

При этом представленный расчет судом проверен, он является математически верным, в связи с чем, в силу ст. 322 ГК РФ с ФИО2 подлежит взысканию: сумма основного долга по договору в размере 1 104 055 руб.54 коп., неустойка в размере 1 640 887 руб. 36 коп. 

Оснований для самостоятельного снижения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, такого ходатайства ответчиком не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 21 925 руб. 00 коп. 

Между истцом и ООО «Сибпромстрой Югория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг № ЮР-16\2018. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата юридических услуг, а именно- составление искового заявления 5 000 рублей, представительством интересов истца в суде в размере 35 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений ст. ст. 94, 98ГПК РФ, расходы на оплате услуг представителя, иные издержки, понесенные стороной в связи с рассмотрением спора являются издержками, связанным с рассмотрением дела, возмещение которых производится по письменному ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение.

Вместе с тем, при определении размера, подлежащих взысканию в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, удовлетворение исковых требований и считает возможным удовлетворить заявленные требования частично в размере 7 000 рублей на слуги представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки с просрочкой оплаты, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» денежные средства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 744 942 (двух миллионов семисот сорока четырех тысяч девятисот сорока двух) рублей 90 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» государственную пошлину в размере 21 925 (двадцати одной тысячи девятисот двадцати пяти) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» рахсъоды по оплате услуг представителя в размере 7 000 (семи тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Судья О.С.Разина