Дело № 2-261/2024

УИД 52RS0045-01-2023-002043-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саров 24 января 2024 года 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Храмова В.А., при секретаре судебного заседания Баженове О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма.

В обоснование заявленных требований указала, что 15 июля 2023 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1. договора наймодатель за плату предоставляет квартиру нанимателю в пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу: ... была принята ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи от 15 июля 2023 года с имеющимся в ней предметами мебели и оборудованием согласно перечня. 

Пунктом 4.1. договора установлено, что ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 60 000 рублей.

В соответствии с п. 4.4. договора оплата счетов за консьержа, электроэнергию, водоснабжение отвод воды, интернет, цифровое телевидение и за другие платные услуги, непосредственно не связанные с коммунальными услугами, осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Пункт 4.5. договора предусматривает, что первый платеж будет осуществлен нанимателем наймодателю в размере 60 000 рублей в день подписания договора, далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца (п. 4.6.).

Также наниматель оплачивает установленную плату за последний месяц аренды в размере 60 000 рублей в день подписания договора (п. 4.7.)

15 июля 2023 года при подписании договора ответчиком была произведена оплата в размере 80 000 рублей, из которых 60 000 рублей аванс за месяц проживания и 20 000 рублей часть залоговой суммы.

11 сентября 2023 года ответчик также произвел оплату в размере 32 000 рублей, вместо 100 000 рублей - 60 000 рублей ежемесячный платеж, 40 000 рублей - остаток залоговой суммы, что подтверждается справкой об операции от 16 ноября 2023 года.

Ответчик проживал в вышеуказанной квартире в период с 15 июля 2023 года по 22 октября 2023 года задолженность за данный период составляет 85 494 рубля из расчета: 60 000 рублей за период с 15 августа по 15 сентября 2023 года. Данная сумма была зачтена из залоговой суммы 20 000 рублей и платежа от 11 сентября 2023 года в размере 32 000 рублей. Таким образом, задолженность составила 8 000 рублей; 60 000 рублей за период с 16 сентября по 15 октября 2023 года; 12 000 рублей за период с 16 октября по 21 октября 2023 года; коммунальные платежи, согласно ведомости - 5 494 рублей.

Между истцом и ответчиком была договоренность о встрече 21 октября 2023 года, однако ответчик перенес согласованную встречу и передал ключи от вышеуказанной квартиры истцу только 22 октября 2023 года, в связи с чем размер задолженности был увеличен еще на 2 000 рублей, как за еще одни сутки проживания.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 87 494 рубля.

Ответчиком нарушены условия заключенного договора, а также до настоящего времени не произведена оплата вышеуказанной задолженности. Более того, истец неоднократно уведомлял ответчика об образовавшейся задолженности и просил погасить ее, что подтверждается перепиской посредством мессенджера WhatsApp по номеру телефона 

<

***>, принадлежащему ответчику и указанному при заключении договора. Данные требования истца до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворены. В связи с тем, что договор не содержит ответственность применяемую к ответчику, в соответствии с действующим законодательством (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2 469 рублей 38 копеек. Ответчик, признавая наличие задолженности перед истцом, не предпринял ни единой попытки погасить долг, что явно свидетельствует его недобросовестности, а также доказывает необходимость восстановления нарушенных прав и законных интересов истца.

До настоящего времени денежные средства, а также какие-либо документы, подтверждающие осуществление перечисление денежных средств ответчиком не предоставлены.

Для защиты своих нарушенных прав и интересов истец заключил договор об оказании юридических услуг с представителем от 16 ноября 2023 года, что явилось следствием несения истцом дополнительных расходов. Истцом были оплачены услуги представителя в размере 3 000 рублей (подготовка, направление претензии и искового заявления), а также почтовые расходы. Более того, истец для представления своих интересов был вынужден оформить представителю нотариальную доверенность и оплатить за нее 1 900 рублей.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, представителем истца 18 ноября 2023 года была направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без удовлетворения. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере основного долга 82 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 5 494 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 469 рублей 38 копеек за период с 16 августа по 30 ноября 2023 года, а также по фактический день оплаты, судебные расходы в размере 4 900 рублей, почтовые расходы в размере 108 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 899 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, определил рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ... (л.д. 76 - 79)

15 июля 2023 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ....

Согласно п. 1.1. договора наймодатель за плату предоставляет квартиру нанимателю в пользование для проживания в ней. Указанная квартира была принята ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи от 15 июля 2023 года с имеющимся в ней предметами мебели и оборудованием согласно перечня. 

Пунктом 4.1. договора установлено, что ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 60 000 рублей.

В соответствии с п. 4.4. договора оплата счетов за консьержа, электроэнергию, водоснабжение отвод воды, интернет, цифровое телевидение и за другие платные услуги, непосредственно не связанные с коммунальными услугами, осуществляет наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Пункт 4.5. Договора предусматривает, что первый платеж будет осуществлен нанимателем наймодателю в размере 60 000 рублей в день подписания договора, далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца (п. 4.6.).

Также наниматель оплачивает установленную плату за последний месяц аренды в размере 60 000 рублей в день подписания договора (п. 4.7.)

Согласно расчету за период с 15 июля 2023 года по 22 октября 2023 года задолженность составляет 87 494 рубля, из которых: задолженность за период с 15 августа по 15 сентября 2023 года - 8 000 рублей; 60 000 рублей за период с 16 сентября по 15 октября 2023 года; 12 000 рублей за период с 16 октября по 21 октября 2023 года; коммунальные платежи - 5 494 рублей, 2 000 рублей – задолженность за проживание 21 октября 2023 года.

Представленный расчет задолженности проверен, оснований не доверять не имеется.

Каких-либо обоснованных возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по договору найма, в материалах дела не содержится.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.20l6 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом указанных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 августа 2023 года по 24 января 2024 года в сумме 5 474 рубля 85 копеек, исходя из следующего расчета:

За задолженность,

Период просрочки

Процентная

ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

87 494

16.08.2023

17.09.2023

33

12%

365

949,25

87 494

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

1 308,81

87 494

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

1 761,87

87 494

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

536,95

87 494

01.01.2024

24.01.2024

24

16%

366

917,97

Итого:

162

14,10%

5 474,85

Кроме того указанные проценты подлежат взысканию с суммы 87 494 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 25 января 2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 (л.д. 36 – 42), почтовые расходы в размере 108 рублей 90 копеек (л.д. 43, 44), расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей (л.д. 14 – 15), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 899 рублей (л.д. 16).

Отмечается, что оснований для снижения расходов по оплате юридических в отсутствие соответствующих возражения со стороны ответчика не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 195, 196, 197, 198, 199, 233, 234, 235, 236, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору найма 82 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 5 494 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 августа 2023 года по 24 января 2024 года в сумме 5 474 рубля 85 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000, почтовые расходы в размере 108 рублей 90 копеек, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 899 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 87 494 рубля, исчисленные в соответствии со ст.395 п.1 Гражданского кодекса РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 25 января 2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Храмов В.А.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 29 января 2024 года.