Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 15 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Григорьевой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1510/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование, что ...... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ****, с использованием средств материнского капитала. ...... им были выданы свидетельства о государственной регистрации права по .......... доли в общей долевой собственности. В течение 2-х месяцев с момента регистрации сделки, УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области произвел оплату ответчику по данному договору купли-продажи. ФИО2 после получения денежных средств не произвел снятие обременения права. Согласно договору обременение было наложено займодавцем на приобретаемый ими жилой дом. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли продажи жилого дома она выполнила в полном объеме. Однако ответчик не снял обременение, наложенное им по указанному выше договору. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью .......... кв.м., расположенного по адресу: ****. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств от ответчика не поступало.

Суд с учетом требований ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ...... ФИО1 .......р., действующая за себя и как .......... заключила договор купли продажи жилого дома по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м. за .......... рублей. В долевую собственность в равных долях в .......... доле каждому. ФИО1 предоставлен государственный сертификат .......... ***, выданный ...... УПФ РФ г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области. Расчет между сторонами за жилой дом в сумме .......... рублей будет произведен полностью после двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала в УПФР в г.Тулуне и Тулунском районе Иркутской области, что подтверждается передаточным актом.

Договор подписант сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ...... ФИО1 .......р., ФИО3 .......р., ФИО4 .......р., ФИО5, .......р. являются общедолевыми собственниками жилого дома (по .......... доли), расположенного по адресу: ****. Имеется указание на .......... обременения – ипотека в силу закона.

По запросу суда поступила выписка из ЕГРН от ...... согласно которой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, общей площадью .......... кв.м., ...... года постройки, зарегистрировано ...... за ФИО1 .......р., ФИО3 .......р., ФИО4......р., ФИО5 .......р. – по .......... за каждым, в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется отметка «ипотека в силу закона» срок действия с ...... до полного расчета, ограничения установлено в пользу ФИО2 .......р.

Согласно представленному паспорту ФИО1 родилась ...... в ****, зарегистрирована по адресу: ****, с .......

Согласно паспорту ФИО3 родился ...... в ****, зарегистрирован по адресу: ****, с .......

По запросу суда из ГУ – УПФ РФ представили сведения от ......, согласно которым средства материнского капитала по сертификату ФИО1 в сумме .......... рублей перечислены во исполнение договора купли-продажи от ....... Адрес объекта, приобретенного на средства ..........: ****.

Таким образом, судом установлено и не оспорено сторонами, что денежные средства за дом по адресу: ****, по договору купли-продажи от ...... в размере .................... рублей перечислены Пенсионным Фондом РФ за счет материнского (семейного) капитала ФИО1 Сумма МСК совпадает с ценой по договору купли-продажи дома от ......, в связи с чем, обязательства по договору покупателем – истцом по делу ФИО1 исполнены в полном объеме. 

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого дома, исполнено должником и прекратилось, то исковые требования в части снятия прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью .......... кв.м., расположенного по адресу: ****, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич