Дело 2-1630/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Немыкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за каждым по ? доле. 

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На принадлежащем им земельном участке в 2016 г. истцы построили дом, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в 2016 г. окончили строительство жилого дома, однако ввиду своей неосведомленности разрешение на его строительство не получали. В настоящее время администрация отказывает в выдаче акта ввода в эксплуатацию. Строительство жилого дома было произведено в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении требований отказать, поскольку истцами не представлено доказательств того что строительство дома произведено с соблюдением ст. 65 Водного кодекса РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доли) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., на основании договора дарения от 11.10.2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 01.11.2012 г., выпиской ЕГРН от 24.11.2017 г. №. 

Как следует из искового заявления, а также пояснений истцов в 2016 г. на принадлежащем им земельном участке они произвели строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получали ввиду своей неосведомленности. 

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 04.09.2017 г. индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 64,6 кв.м., в том числе жилую площадь 24,2 кв.м., число этажей 1, год постройки - 2016 г. 

Из заключения специалиста № 17/98 от 21.10.2017 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 21.10.2017 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, для дальнейшего использования здания по назначению; соответствует противопожарным нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2011: п.5.1., п.7.1.; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645- 10: п.2.1., п.2.2., п.2.6., п.4.1., п.4.2., п.5.4.

Кроме того, истцом представлен градостроительный план земельного участка № № подготовленный МБУ «Центр по землеустройству и муниципальному имуществу в МО «Новокузнецкий муниципальный район». Из которого следует, что зона застройки земельного участка с кадастровым номером №, индивидуальными жилыми домами производится согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования МО «Красулинское сельское поселение», утв. Решением Красулинского сельского Совета народных депутатов от 29.01.2016 г. № 151. Проектируемый индивидуальный жилой дом расположен в зоне допустимого размещения проектируемых строений и сооружений, с учетом зоны с особыми условиями.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 и ФИО2 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 46/1-163 от 2.11.2017 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 17/98 от 21.10.2017 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истцов о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017г.