Дело № 2-1379/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Верескуна В.Г.,

при помощнике судьи Затыкиной Н.Н.,

с участием представителя истца адвоката Падалка В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением. Исковые требования мотивирует тем, что в 1989 году приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, была внесена запись в похозяйственную книгу о ней, как о главе домовладения. В настоящее время не может оформить право собственности на дом в связи с отсутствием надлежаще оформленного правоустанавливающего документа. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан адрес приобретаемого дома. В связи с вышеизложенным, истец вынужден для защиты своих прав обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя, который просил исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрация Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письмо о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 поддержал. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости –жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданам на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения по приобретению права на имущество возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты нарушенного права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2019 году, а поэтому подлежат применению также положения законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ – № 6 от 21.03.2014, с 18.03.2014.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО3 13.01.1988 заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными пристройками расположенного по адресу: 

<

адрес> (так в документе). Указанный договор в соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР 1963 года зарегистрирован в реестре исполнительного комитета Останинского сельского совета народных депутатов за № 61. Согласно справки от 11.01.1988 № 002 колхоз «Первое мая» Ленинского района Крымской области не возражает о покупке дома у ФИО4 ФИО3.

В соответствии с информацией администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 15.08.2019 № 589/02-12, согласно записей похозяйственных книг Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым главой домохозяйства, состоящего из жилого дома и земельного участка площадью 0,19 га по адресу: 

<

адрес> 1983 года по1985 год являлась ФИО2 с 1986 года по 1988 год являлся ФИО1, с 1988 года по настоящее время является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (похозяйственные книги № 1 1983-1985 г.г., № 1 1986-1990 г.г., № 2 1991-1995 г.г., № 1 1996-2000 г.г., № 1 2001-2005 г.г., № 1 2006-2010 г.г., № 2 2011-2015, № 1 2016-2020 г.г.).

Из исследованного в судебном заседании инвентаризационного дела № на домовладение № по 

<

адрес> Республики Крым следует, что общая площадь домовладения составляет 209,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 74,7 кв.м. В деле имеется справка, выданная Останинским сельским головой ДД.ММ.ГГГГ согласно которой жилой дом, по указанному адресу, значится за ФИО3. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Также, согласно выписке из протокола № собрания уполномоченных колхоза «Первое мая» Ленинского района Крымской области от 28.12.1987 года, принято решение передать земельный участок тов. ФИО1 площадью 0,19 га тов. ФИО3 

Согласно домовой книге 

<

адрес> Республики Крым главой домовладения с 13.01.1989 является ФИО3.

Из письма администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО3 не изменялся, не отменялся и является актуальным.

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Из исследованной в судебном заседании архивной выписки из решения № 77 исполнительного комитета Останинского сельского совета Ленинского района АР Крым от 24.11.1999 «О передаче в частную собственность приусадебных земельных участков» следует, что ФИО3 передан в частную собственность приусадебный земельный участок площадью 0,19 га расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Статья 14 Закону Украины «О собственности», действовавшего в Республике Крым на момент принятия решения от 24.11.1999 г. № 77, определяла, что граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков, в том числе для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий (приусадебный участок).

Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 № 561-XII (Статья 6. Владение землей) было установлено, что в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Украинской ССР, в том числе, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий. 

Статья 28 ЗК Украины от 18.12.1990 № 561-XII, регулирующая переход права владения или права пользования земельным участком при переходе права собственности на здание и сооружение или при передаче зданий и сооружений, закрепляла единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой и подтверждают, что у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возникло право собственности на спорный жилой дом общей площадью 209,6 кв.м., жилой площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что ФИО3 приобрела жилой дом с надворными строениями и сооружениями на законных основаниях и у нее возникло право собственности на спорный жилой дом, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге, каких-либо притязаний на данное имущество у Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в отношении спорного недвижимого имущества не имеется, права третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом, однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, так как не может предоставить необходимые для регистрации документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд считает, что защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности жилой дом общей площадью 209,6 кв.м., жилой площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13.09.2019.

Судья В.Г. Верескун