Дело № 2-924/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Артемовского сельского поселения, ФИО3, 3-лицо УФСГРКиК по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и определении порядка выделения квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с искомо сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и определении порядка выделения квартиры. 

И просил суд: Сохранить жилой дом лит. «А,А1,а,а2,а5» с кадастровым номером № общей площадью 166,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на жилой дом лит. «А,А1,а,а2,а5» с кадастровым номером № общей площадью 166,2 кв.м в том числе жилой 84,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 166,2 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 1/2 долю в натуре в виде квартиры № (состоит из следующих комнат: № коридор - 11,6 кв.м, № жилая - 8,9 кв.м, № жилая - 7,4 кв.м, № жилая - 11,3 кв.м, № жилая - 18,9 кв.м, № кухня - 24,5 кв.м, №а санузел - 9,4 кв.м, №б коридор - 7,1 кв.м), общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой 46,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела по существу истец изменил заявленные требования и просил суд: Сохранить жилой дом лит. «А,А1,а,а2,а5» с кадастровым номером № общей площадью 166,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 166,2 кв.м.. Признать право собственности за ФИО2 на квартиру № состоящую из следующих комнат: № коридор - 11,6 кв.м, № жилая - 8,9 кв.м, № жилая - 7,4 кв.м, № жилая - 11,3 кв.м, № жилая - 18,9 кв.м, № кухня - 24,5 кв.м, №а санузел - 9,4 кв.м, №б коридор - 7,1 кв.м., общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой 46,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на квартиру № состоящую из следующих комнат: № жилая - 8,2 кв.м., № кухня - 8,9 кв.м., № коридор - 7,9 кв.м., № ванная - 2,8 кв.м., № жилая - 18,7 кв.м., № жилая - 11,5 кв.м., № коридор - 7,1 кв.м., № тамбур - 2,0 кв.м., общая площадь 67,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих заявленных требований ссылаясь на то, что жилой дом лит. «А,а,а1,а2,а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 140,50 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о ГРП от 06.10.2011г. №, запись регистрации в ЕГРП от 06.10.2011г., №; ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Регистрационного удостоверения от 31.08.1993г. №, Октябрьским (с) БТИ. Для благоустройства и улучшения жилищных условий истец, в соответствии с Постановлением Администрации Арте6мовского поселения от 03.05.2017 № 73 «Об отклонении предельных параметров при осуществлении разрешенного строительства (реконструкции жилого дома», в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1343 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, запись в ЕГРН № от 27.09.2011г., произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а именно вместо пристроек лит. «а4» и «а1» возведены пристройки лит. «А1» и «а5», в результате чего его площадь увеличилась до 166,2 кв.м. После реконструкции, согласно технического паспорта, составленного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО 26.03.2019г., жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из лит. «А,А1,а,а2,а5», имеет общую площадь 166,2 кв.м, жилую площадь 84,9 кв.м, а так же состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом Помещение № использует Истец, а помещение № использует ФИО3 В состав помещения № входят: № коридор - 11,6 кв.м., № жилая - 8,9 кв.м., № жилая - 7,4 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м. № жилая - 18,9 кв.м,. № кухня - 24,5 кв.м., №а санузел - 9,4 кв.м., №б коридор - 7,1 кв.м. Итого по помещению №: общая площадь 99,1 кв.м.. Помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1343 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, запись в ЕГРН № от 27.09.2011г., вход на который осуществляется с 

<

адрес>. В состав помещения № входят: № жилая - 8,2 кв.м., № кухня - 8,9 кв.м., № коридор - 7,9 кв.м., № ванная - 2,8 кв.м., № жилая - 18,7 кв.м., № жилая - 11,5 кв.м., № коридор - 7,1 кв.м., № тамбур - 2,0 кв.м. Итого по помещению №: общая площадь 67,1 кв.м. Помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 650 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности, запись в ЕГРН № от 09.08.2011г., вход, на который осуществляется с 

<

адрес>. 27.05.2019г. истец совместно с ФИО3 обратились в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 03.06.2019г. Администрацией Октябрьского района Ростовской области выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно заключения специалиста № по вопросу соответствия требованиям СНиП и градостроительным нормам реконструированного жилого дома и определения порядка выдела в отдельные квартиры долей жилого дома лит. «А,А1,а,а2,а5» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выданного индивидуальным предпринимателем ФИО4, реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение его в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,а,а2,а5» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, возможно выделить в отдельные квартиры в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, определенным между собственниками, с присвоением нумерации квартир, а именно: на 1/2 долю, принадлежащую ФИО2, выделить в собственность квартиру №, общей площадью 99,1 кв.м; на 1/2 долю принадлежащую ФИО3, выделить в собственность квартиру №, общей площадью 67,1 кв.м. Предлагаемый вариант выдела долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в отдельные квартиры является единственно возможным и не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики Администрация Артемовского сельского поселения, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Просили иск ФИО2 удовлетворить. 

3-лицо УФСГРКиК по РО просило суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, и давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.222 ч.3 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.14 ст.1 Гражданского Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.5 ст.8 Гражданского Кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51,52,55 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктами 28 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского Кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом было установлено, что жилой дом лит. «А,а,а1,а2,а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 140,50 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о ГРП от 06.10.2011г. №, запись регистрации в ЕГРП от 06.10.2011г., №; ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Регистрационного удостоверения от 31.08.1993г. №, Октябрьским (с) БТИ. 

Для благоустройства и улучшения жилищных условий истец, в соответствии с Постановлением Администрации Артемовского поселения от 03.05.2017 №73 «Об отклонении предельных параметров при осуществлении разрешенного строительства (реконструкции жилого дома», в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1343 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, запись в ЕГРН № от 27.09.2011г., произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а именно вместо пристроек лит. «а4» и «а1» возведены пристройки лит. «А1» и «а5», в результате чего его площадь увеличилась до 166,2 кв.м. 

После реконструкции, согласно технического паспорта, составленного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО 26.03.2019г., жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из лит. «А,А1,а,а2,а5», имеет общую площадь 166,2 кв.м, жилую площадь 84,9 кв.м, а так же состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом помещение № использует истец, а помещение № использует ФИО3 

В состав помещения № входят: № коридор - 11,6 кв.м., № жилая - 8,9 кв.м., № жилая - 7,4 кв.м., № жилая - 11,3 кв.м. № жилая - 18,9 кв.м,. № кухня - 24,5 кв.м., №а санузел - 9,4 кв.м., №б коридор - 7,1 кв.м. Итого по помещению №: общая площадь 99,1 кв.м.. 

Помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1343 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, запись в ЕГРН № от 27.09.2011г., вход на который осуществляется с 

<

адрес>. 

В состав помещения № входят: № жилая - 8,2 кв.м., № кухня - 8,9 кв.м., № коридор - 7,9 кв.м., № ванная - 2,8 кв.м., № жилая - 18,7 кв.м., № жилая - 11,5 кв.м., № коридор - 7,1 кв.м., № тамбур - 2,0 кв.м. Итого по помещению №: общая площадь 67,1 кв.м. 

Помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 650 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности, запись в ЕГРН № от 09.08.2011г., вход, на который осуществляется с 

<

адрес>. 

27.05.2019г. истец совместно с ФИО3 обратились в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

03.06.2019г. Администрацией Октябрьского района Ростовской области выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Согласно заключения специалиста № по вопросу соответствия требованиям СНиП и градостроительным нормам реконструированного жилого дома и определения порядка выдела в отдельные квартиры долей жилого дома лит. «А,А1,а,а2,а5» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выданного индивидуальным предпринимателем ФИО1, реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение его в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению специалиста ФИО1, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,а,а2,а5» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, возможно выделить в отдельные квартиры в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, определенным между собственниками, с присвоением нумерации квартир, а именно: на 1/2 долю, принадлежащую ФИО2, выделить в собственность квартиру №, общей площадью 99,1 кв.м; на 1/2 долю принадлежащую ФИО3, выделить в собственность квартиру №, общей площадью 67,1 кв.м. Предлагаемый вариант выдела долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в отдельные квартиры является единственно возможным и не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Артемовского сельского поселения, ФИО3, 3-лицо УФСГРКиК по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и определении порядка выделения квартиры - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,а,а2,а5» с кадастровым номером № общей площадью 166,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 166,2 кв.м.. 

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру № 1 состоящую из следующих комнат: № коридор - 11,6 кв.м, № жилая - 8,9 кв.м, № жилая - 7,4 кв.м, № жилая - 11,3 кв.м, № жилая - 18,9 кв.м, № кухня - 24,5 кв.м, №а санузел - 9,4 кв.м, №б коридор - 7,1 кв.м., общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой 46,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО3 на квартиру № состоящую из следующих комнат: № жилая - 8,2 кв.м., № кухня - 8,9 кв.м., № коридор - 7,9 кв.м., № ванная - 2,8 кв.м., № жилая - 18,7 кв.м., № жилая - 11,5 кв.м., № коридор - 7,1 кв.м., № тамбур - 2,0 кв.м., общая площадь 67,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 03.09.2019г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, со дня принятия его в окончательной форме, с 13.09.2019г.. 

Судья Е.А. Мамонова