Дело №2-506/2024

УИД36RS0002-01-2024-005938-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 06 декабря 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскание расходов на оплату государственной пошлины, обращение взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – ПАО КБ «УБРиР) обратилось в суд с иском, указывая, что 11.09.2023 между ПАО КБ «УБРиР» и должником было заключено кредитное соглашение №KD135315000008492 о предоставлении кредита в сумме 6 000 000,00 руб. с процентной ставкой 11% годовых. Срок возврата кредита – 11.09.2048.

В соответствии с указанным договором взыскатель открыл должнику счет № в рублях (пункт 1.9 раздела условия кредита, КД) осуществил эмиссию банковской карты для отражения по счету расчетов по операции с использованием карты и передал ее должнику; предоставил должнику кредит в размере 6 000 000,00 руб (пункт 1.1 раздела условия кредита, КД).

Таким образом, 11.09.2023 между сторонами был заключен кредитный договор регулирующий порядок предоставления и возврата кредита. Письменная форма последнего, предусмотренная частью 1 статьи 161 ГК РФ, а также статьи 820 ГКРФ, соблюдена, существенные условия договора предусмотрены разделом «условия кредита, КД».

В свою очередь, заемщик согласно условиям кредита и графика платежей принял на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита (пункт 1.5 раздела условия кредита, КД).

При начислении процентов за пользование кредитом применяется процентная ставка 11 % годовых. Указанная ставка повышается на 1,5 процентных пункта (до 12,5 % годовых) с десятого календарного дня, следующего за днем получения банком информации о расторжении/невозобновлении действия договора (полиса) страхования и/или замена выгодоприобретателя по договору (полису) страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на недвижимое имущество.

Условиями договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,06 % процентов от суммы просроченной задолженности (пункт 1.13 раздела условия кредита, КД).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору KD135315000008492 от 11.09.2023 в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Права залогодержателя удостоверены закладной от 11.09.2023 на объект недвижимости:

Жилой дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь 124,7 кв.м., кадастровый номер жилого дома блокированной жилой застройки: №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 465+/-8 кв.м., кадастровый номер земельного участка №

Соглашением сторон (пункт 5 закладной от 11.09.2023, пункт 1.11 раздела условия кредита определена оценка предмета ипотеки:

- жилого дома в размере 6 841 000,00 руб.,

- земельного участка в размере 959000,00 руб.

По состоянию на 11.03.2024 сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору, согласно прилагаемому расчету, составляет 6279542,79 руб., в том числе: 6000000,00 руб. – сумма основного долга; 269134,60 руб.- проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 12.09.2023 по 11.03.2024; 10408,19 руб. – пени.

На основании изложенного Банк просит: 

взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» суммы задолженности по договору кредита № KD135315000008492 от 11.09.2023 за период с 11.09.2023 по 11.03.2024 в размере 6279542,79 руб., в том числе: 6000000,00 руб. – сумма основного долга; 269134,60 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 12.09.2023 по 11.03.2024; 10408,19 руб. – пени;

взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45597,71 руб.;

обратить взыскание на предмет залога: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий общую площадь 124,7 кв.м., кадастровый номер жилого дома блокированной жилой застройки: №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 465+/-8 кв.м., кадастровый номер земельного участка №

установить начальную продажную стоимость имущества: жилого дома в размере 6 841 000,00 руб.; земельного участка в размере 959000,00 руб.

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца с указанием на отсутствие возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания. Повестки направлялись по адресу фактической регистрации: 

<

адрес>; по адресу, указанному в договоре: 

<

адрес>; по месту нахождения приобретенной недвижимости: жилого дома блокированной застройки: 

<

адрес>. Повестки возвращены за истечением срока хранения. 

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В силу требований статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 11.09.2023 между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 заключен кредитный договор № KD135315000008492, по которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику (-ам) Кредит в размере и на условиях, указанных в настоящем Договоре, а Заемщик (-и) обязуются возвратить предоставленные Кредитором денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Согласно условиям договора Кредита – сумма кредита 6 000 000 (шесть миллионов рублей) 00 копеек. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Срок возврата Кредита - 25 лет с даты фактического предоставления Кредита. Датой предоставления Кредита является дата его зачисления на Счет, Указанный в пункте 1.17 Договора (пункт 1.2 Договора).

Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых 11% годовых устанавливается со дня, следующего за днем выдачи кредита.

Стороны договорились о том, что процентная ставка, указанная в пункте 1.4 Договора увеличивается на 1,5 (один целых и пять десятых) процентный (-х) пункт (-а/ов), начиная с 10 (десятого) календарного дня, следующего за днем получения Банком информации о расторжении/невозобновлении действий договора (полиса) страхования и/или замены выгодоприобритателя по договору (полису) страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на недвижимое имущество (если применимо) и составит: 12,5 % годовых (пункт 1.3Индивидуальных условий).

Согласно пункту 1.7 Индивидуальных условий погашение задолженности по кредиту производится Заемщиком в соответствии с графиком платежей по кредиту. Размер Ежемесячного платежа на дату заключения договора (за исключением первого ежемесячного платежа и последнего ежемесячного платежа) 58 881,84 руб.

Цели использования заемщиком кредита – приобретение недвижимого имущества. На дату подписания Договора собственником Недвижимого имущества является продавец – ФИО (пункт 1.12).

Обеспечение исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой - залог недвижимого имущества в силу закона в соответствии со статьей Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке и недвижимости»

Права Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотрено Договором, а также право залога Недвижимого имущества подлежат удостоверению документом – закладной, за исключением кредитов в рамках программы «Кредит под залог объекта недвижимости на срок до 10 (десяти) лет (включительно) (пункт 1.11.2 Индивидуальных условий).

Недвижимое имущество: жилой дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий общую площадь 124,7 кв.м. (сто двадцать четыре целых и семь десятых) кв.м., кадастровый номер блокированной жилой застройки №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 465+/-8 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Залогодатель: ФИО1 (пункт 1.11.3, 1.11.4 Индивидуальных условий).

Согласно закладной, стороны оценивают недвижимое имущество жилой дом блокированной застройки, адрес: 

<

адрес> – 6 841 000,00 руб., земельный участок, адрес: 

<

адрес> – 959 000,00 руб., на основании отчета от 24.08.2023 ЧПО ФИО2 Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, при нарушении сроков возврата Кредита и/или уплаты процентов по кредиту определена пунктом 1.13 Индивидуальных условий, согласно которому Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств не начисляются.

Согласно пункту 2.4.1 Заемщик (-и) отвечает (-ют) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими правами всем принадлежащим ему (-им) имуществом.

Согласно договору купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 11.09.2023 заключенному между ФИО1 (покупатель) и ФИО (продавец), продавец продает покупателю, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющий общую площадь 124,7 кв.м., кадастровый номер жилого дома блокированной застройки №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 465+/-8 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер земельного участка №. 

Исполнение Банком своих обязательств подтверждено выпиской по лицевому счету за период с 11.09.2023 по 06.03.2024.

Обоснованность представленного истцом расчета задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена; доказательств подтверждающих возврат кредитных средств в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено.

Факт неисполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок, является основанием для взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2024 жилой дом жилой блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель ФИО1, обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 12.09.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2024 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель ФИО1, обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 12.09.2023.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, суду не представлено. Предусмотренных законом оснований полагать, что обращение взыскания на предмет залога не допускается, не имеется.

Поскольку в ходе судебного рассмотрения был установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, руководствуясь указанными выше требованиями ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенный объект недвижимости. 

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 45597,71 руб., что подтверждается платежными поручениями № 12398 от 18.03.2024 (л.д.6). 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН 

<

***>, КПП 667101001 дата государственной регистрации 23.08.2002) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (паспорт № выдан отделом 

<

адрес>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору №KD135315000008492 от 11.09.2023 за период с 11.09.2023 по 11.03.2024 в размере 6279542 (шесть миллионов двести семьдесят девять тысяч пятьсот сорок два) рубля 79 копеек, из которых: 6000 000,00 руб. – сумма основного долга; 269134,60 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 12.09.2023 по 11.03.2024; 10408,19 руб. – пени.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома блокированной жилой застройки 6 841 000 (шесть миллионов восемьсот сорок одна тысяча) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торго, установив начальную продажную цену земельного участка 959000 (девятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 597 (сорок пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 71 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: