Дело 2-105/2024 (2-2430/2023)

УИД № 56RS0023-01-2023-004679-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новотроицка Андреевой О.А., 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры, обязать орган осуществляющий регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником вышеназванной спорной квартиры. В указанном жилом помещени зарегистрирован ответчик ФИО1 09.08.2023 Банк направил в адрес ответчика требование о необходимости выселения из спорной квартиры и передаче её собственнику, однако требование ответчиком проигнорировано. Пользование ответчиком спорным жилым помещением является препятствием для осуществления законных прав истца. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требования. Не оспаривал факт нахождения спорного жилого помещения в собственности истца. Пояснил, что не имеет иного жилого помещения куда может выехать, проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении один.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 78. Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 19.10.2022 в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 кредитных обязательств судом расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по вышеназванному кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., также обращено взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № принадлежащую ФИО1 с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании акта и постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 20.07.2023 за Банком с 24.07.2023 по настоящее время зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком. Из указанной выписки также следует, что на момент перехода права собственности Банку собственником (правообладателем) спорного жилого помещения являлся ответчик 

Из материалов дела также следует и не оспаривается ответчиком ФИО1, что с 28.10.2019 и до настоящего времени он зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

09.08.2023 Банком в адрес ответчика направлено требование об освобождении спорного жилого помещения (выселении) и снятии с регистрационного учета по спорному адресу в срок до 08.09.2023. Однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не освободил спорное жилое помещение и не снялся с регистрационного учета, что не оспаривается им в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что с даты перехода прав собственности в отношении спорного жилого помещения к истцу у ответчика не имеется законных оснований для пользования ею.

Учитывая изложенное, исковые требования Банка о признании ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то он обязан освободить квартиру (прекратить пользоваться ею).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о выселении его из спорного жилого помещения.

При этом, принимается во внимание, что отсутствие у ответчика иного жилого помещения правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции №3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Взыскать с ФИО1 в пользу Бнк ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Новотроицкий городской в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 23.01.2024.

Судья Кифоренко А.Н.