УИД: 03RS0019-01-2025-001233-21 Дело № 2-1076/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 24 октября 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К. 

при секретаре Баталовой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала-Башкирское отделение №8598 к ФИО1 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала-Башкирское отделение №8598 обратилось в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с названным исковым заявлением, указав, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №75972459-НКЛ от 18.12.2023 выдало кредит ФИО1 ФИО6 в сумме 6 000 000,00 руб., на срок 300 мес., под 9,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, адрес: 

<

адрес>; площадь: 2000 +/- 31 кв.м.; кадастровый №; жилой дом, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>; площадь: 51 кв.м.; кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за Ответчиком образовалась просроченная задолженность.

Просит расторгнуть кредитный договор №75972459-НКЛ от 18.12.2023г.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО7: задолженность по кредитному договору №75972459-НКЛ от 18.12.2023 за период с 18.02.2025 по 07.08.2025 (включительно) в размере 6 454 029,87 руб., в том числе: просроченный основной долг - 5 940 322,45 руб., просроченные проценты - 494 931,09 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 019,56 руб., неустойка за просроченные проценты – 17 756,77 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 178,00 руб. а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб. Всего взыскать: 6 545 607 рублей 87 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>; площадь: 2000 +/-31 кв.м.; кадастровый №, жилой дом, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>; площадь: 51 кв.м.; кадастровый №.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Истец в исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 819 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2023 между истцом и ответчиком заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии №75972459-НКЛ, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 6000 000 руб. под 8% годовых сроком на 300 месяцев, срок платежа – 18 число каждого месяца.

Согласно п.12 кредитного договора Кредит предоставлен для индивидуального строительства жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

П. 13 кредитного договора предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 16 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой поступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

П.11 договора предусмотрен залог указанного в п.12 объекта с установлением залоговой стоимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом приобретаемых объектов недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил, денежные средства заемщиком были получены и использованы на приобретение указанных выше объектов недвижимости, что подтверждается движением денежных средств по счету.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.09.2024 г., номер государственной регистрации ипотеки дома № (ипотеки земельного участка 19.12.2023 - №).

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком перестал соблюдаться график платежей с февраля 2025 года, задолженность составила 6 454 029,87 руб., в том числе: просроченный основной долг - 5 940 322,45 руб., просроченные проценты - 494 931,09 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 019,56 руб., неустойка за просроченные проценты – 17 756,77 руб.

02.07.2025 Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 01.08.2025 года с указанием на расторжение договора. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении ответчиком не опровергнуты.

Поскольку в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиком возражений против указанного расчета не представлено, суд принимает расчет, представленный истцом как верный.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании суммы неустойки, начисленной по договору, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства, размер задолженности, период неисполнения обязательства, отсутствие доказательств со стороны ответчика о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, отсутствие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд считает требования о взыскании неустойки соразмерными нарушенному обязательству и принимает решение об удовлетворении требований истца о взыскании суммы заявленной неустойки.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

Согласно отчету, выполненному ООО «Мобильный оценщик» №1-250728-2118226 от 31.07.2025 общая рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 594000 руб.

Стороной ответчика данная стоимость не оспорена, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При определении начальной продажной стоимости предмета залога (здания и земельного участка) суд устанавливает ее равной 475200 руб. (80% от 594000 рублей).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 89178 рублей. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 рублей, данные расходы связаны с рассматриваемыми требованиями, их несение подтверждено материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ФИО8 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО9 задолженность по кредитному договору №75972459-НКЛ от 18.12.2023 за период с 18.02.2025 по 07.08.2025 (включительно) в размере 6 454 029,87 руб., в том числе: просроченный основной долг - 5 940 322,45 руб., просроченные проценты - 494 931,09 руб., неустойка за просроченный основной долг - 1 019,56 руб., неустойка за просроченные проценты – 17 756,77 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 178,00 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб., всего 6 545 607 рублей 87 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>; площадь: 2000 +/-31 кв.м.; кадастровый №, жилой дом, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; площадь: 51 кв.м.; кадастровый №.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 6545607 рублей 87 копейки, установив начальную продажную цену в размере 475200 рублей, способ реализации – публичные торги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Янузакова