Дело № 2-2298/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

с участием адвоката Гороховой Е.П.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.А. к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ему принадлежит 19/24 долей в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: .... Указанные доли в праве собственности он получил на основании договора дарения доли квартиры от .... В указанной квартире проживает ФИО1, право собственности ответчика не зарегистрировано. Ответчик препятствует вселению в квартиру, не отвечает на звонки, не дает ключи истцу. Истец полагает, что действия ФИО1 нарушают его права как собственника квартиры.

Спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м. В соответствии с заключением досудебного исследования № от 23.04.2019 разработан порядок пользования квартирой ... без проведения работ по перепланировке указанной квартиры.

В общее пользование сторон предлагается использовать: коридор № 1 площадью 7,6 кв.м., встроенный шкаф № 2 площадью 1,4 кв.м кухня №3 площадью 8,4 кв.м, туалет 35 площадью 1,3 кв.м ванная №6 площадью 2,8 кв.м, коридор №8 площадью 3,6 кв.м. Площадь подсобных помещений, которые предполагается предоставить в общее пользование составляет 25,1 кв.м. 

В пользование Б.А.А. предполагается предоставить жилую комнату № 4 площадью 16,0 кв.м и жилую комнату № 9 площадью 12,8 кв.м., что на 1,9 кв.м, меньше его идеальной доли. В пользование ФИО1 предполагается предоставить жилую комнату№ 5 площадью 10,0 кв.м., что на 1,9 кв.м, больше его идеальной доли.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд обязать ответчика не чинить ему препятствие в пользовании квартирой ..., передать истцу ключи от квартиры; вселить его в квартиру, определить порядок пользования квартирой по следующему варианту: в пользование Б.А.А. предоставить жилую комнату № 4 площадью 16,0 кв.м и жилую комнату № 9 площадью 12,8 кв.м. В общее пользование предоставить подсобные помещения: коридор № 1 площадью 7,6 кв.м., встроенный шкаф № 2 площадью 1,4 кв.м, кухня № 3 площадью 8,4 кв.м, туалет № 6 площадью 1,3 кв.м, ванная № 7 площадью 2,8 кв.м, коридор № 8 площадью 3,6 кв.м. Общая площадь подсобных помещений 25,1 кв.м. В пользование ответчику предоставить жилую комнату№ 5 площадью 10,0 кв.м.

Истец Б.А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца адвокат Горохова Е.П., действующая на основании доверенности и по ордеру, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что Б.А.А. является собственником 19/24 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м, расположенную по адресу ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.04.2019 г.

Право собственности Б.А.А. на долю в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора дарения доли квартиры № от 03 декабря 2016 года, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Е.О.М.

Согласно справке МУПТИОН и ОН от 05.07.2019 года № квартира ..., зарегистрирована за Б.И.Е. и Б.Г.П.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26.02.2009 года по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к П.А.В., ФИО1 об определении долей в праве общей собственности, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю квартиры, третье лицо нотариус Д.И.Н., встречному исковому заявлению П.А.В. к ФИО2, ФИО1 о признании завещания и заявления о принятии наследства недействительными, третье лицо нотариус Е.Г.М., за ФИО2 признано право собственности по праву наследования по завещанию после смерти Б.И.Е. на 5/48 доли квартиры ..., а также по праву наследования по завещанию после смерти Б.Г.П. на 33/48 доли квартиры ...,, а всего за ФИО2 признано право собственности на 38/48 долей квартиры .... В удовлетворении исковых требований П.А.В. отказано. 

Согласно справке ООО УО «Квадро» от 26.11.2016 года, умерший П.А.В., снят с регистрационного учета ..., в указанной квартире совместно с ним по день его смерти проживал и продолжает проживать брат ФИО1, право собственности на 5/24 доли в праве общей долевой собственности не зарегистрировано.В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились крайне неприязненные отношения. В настоящее время истец не проживает в спорной квартире, у него отсутствует возможность проживания в квартире, так как отсутствуют ключи от входной двери.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. в пункте 45 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность истца представить доказательства нарушения его прав и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика ФИО1 истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой, а именно ФИО1 не предоставляет ключи от квартиры. 

Таким образом, суд полагает возможным обязать ФИО1 не чинить препятствий Б.А.А. в пользовании квартирой № ... ..., в том числе передать Б.А.А. дубликаты ключей от входной двери квартиры.

В соответствии со ст 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия истцу в проживании в указанной квартире, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Б.А.А. о вселении в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из содержания указанной правовой нормы цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения исходя из равенства их прав.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. 

Как следует из технического паспорта ..., составленного по состоянию на 08.10.1992 г., общая площадь квартиры 65,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общей площадью 63,29 кв.м. (без учета лоджии), в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площади 25,1 кв.м., холодных помещений 1,8 кв.м., состоит из коридоров площадью 7,6 кв.м., 3,6 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 12,8 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м. и лоджии площадью 1,8 кв.м.

Согласно заключению досудебного исследования от 23.04.2019 г. №, проведенного действительным членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» НП «Палата судебных экспертов» С.Г.Е. разработан следующий порядок пользования квартирой № ... ... без проведения работ по перепланировке, с учетом письма о допущенной технической ошибки от 08.07.2019 №: в общее пользование истца и ответчика предоставить подсобные помещения: коридор № 1 площадью 7,6 кв.м., встроенный шкаф № 2 площадью 1,4 кв.м, кухня № 3 площадью 8,4 кв.м, туалет № 6 площадью 1,3 кв.м, ванная № 7 площадью 2,8 кв.м, коридор № 8 площадью 3,6 кв.м. Общая площадь подсобных помещений 25,1 кв.м; в пользование Б.А.А. предоставить жилую комнату № 4 площадью 16,0 кв.м и жилую комнату № 9 площадью 12,8 кв.м., что на 1,9 кв.м. меньше его идеальной доли. В пользование ответчика предоставить жилую комнату№ 5 площадью 10,0 кв.м., что на 1,9 кв.м. больше его идеальной доли.

Давая оценку заключению специалиста, суд соглашается с его выводами, поскольку оснований сомневаться в правильности выводов специалиста с учетом его компетентности, образования и стажа работы, не имеется. Исследование проводилось по традиционным методикам, представленное суду заключение специалиста является полным и научно обоснованным. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста.

При этом судом учтено, что все жилые комнаты в спорной квартире являются изолированными, и практически соответствуют по площади, приходящейся на идеальные доли сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования Б.А.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.А. к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Вселить Б.А.А. в квартиру ....

Обязать ФИО1, ... года рождения, не чинить препятствий Б.А.А., в пользовании квартирой ....

Определить порядок пользования квартирой №, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенной по ... между Б.А.А. и ФИО1 следующим образом: 

В пользование Б.А.А. предоставить жилую комнату № 4 площадью 16,0 кв.м. и жилую комнату № 9 площадью 12,8 кв.м. 

В пользование ФИО1 предоставить жилую комнату № 5 площадью 10,0 кв.м.

В общее пользование Б.А.А. и ФИО1 выделить коридор № 1 площадью 7,6 кв.м., встроенный шкаф № 2 площадью 1,4 кв.м, кухня № 3 площадью 8,4 кв.м, туалет № 6 площадью 1,3 кв.м, ванная № 7 площадью 2,8 кв.м, коридор № 8 площадью 3,6 кв.м. Общая площадь подсобных помещений 25,1 кв.м.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ 

Мотивированное заочное решение составлено 12.07.2019 года.