Дело № 2-1209/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Черкасовой С.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

19 июля 2018 года ФИО2, действуя через своего представителя ФИО4 обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Иск обоснован тем, что 8 февраля 2010 года между ФИО3 и ФИО2 заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи земельного участка площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Условия договора купли–продажи сторонами исполнены, земельный участок был передан истцу и находится в его владении. При этом истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, согласно действующему законодательству, поскольку договор купли – продажи не был надлежаще зарегистрирован, как того требовало законодательство Украины, действовавшее в момент возникновения у истца права собственности на земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не прибыли, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ). 

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

8 февраля 2010 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли–продажи земельного участка площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанный договор купли–продажи удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Гончаренко Т. Н.. 

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный земельный участок, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины.

Частью 1 статьи 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (часть 1 статьи 657 ГК Украины).

Как указано выше, между сторонами заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи спорного земельного участка.

Право собственности продавца по договору – ФИО3, на момент заключения договора купли – продажи подтверждалось Государственным актом на право собственности на земельный участок Серии 

<

данные изъяты> №, выданным Севастопольским отделом регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», зарегистрированным в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что право собственности продавца было зарегистрировано в порядке, установленном законодательством.

Пунктом 2.2 заключенного между сторонами договора купли–продажи земельного участка предусмотрено, что при заключении данного договора покупатель передает продавцу 4 300 000 гривен. Подписание продавцом настоящего договора свидетельствует о проведении с ним расчета в полном объеме и про отсутствие с его стороны каких–либо претензий финансового характера по отношению к покупателю.

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 182 ГК Украины право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Аналогичные положения были закреплены в ранее действовавшем, на территории Республики Крым и города Севастополя Законе Украины «О государственной регистрации вещных прав и на недвижимое имущество и их обременений», согласно которому, переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации. 

В силу части 1 статьи 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным (часть 3 статьи 334 ГК Украины).

Вышеуказанное свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок на основании возмездной сделки – договора купли–продажи, при этом переход права собственности к истцу не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено частью 1 статьи 432 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Следовательно, аналогичные положения относительно заключения договора купли – продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности закреплены и в законодательстве Российской Федерации, действующем в настоящее время на территории города Севастополя. 

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора купли – продажи спорного земельного участка, его условия были исполнены сторонами, земельный участок передан ему продавцом, при этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок проведена не была. 

В подтверждение доводов иска, помимо иных исследованных судом доказательств, истцом представлена выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество Украины, согласно которой право собственности на спорный земельный участок 26 апреля 2016 года зарегистрировано за ФИО2

Кроме того, из справки, выданной 11 октября 2018 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Гончаренко Т.Н., следует, что нотариус подтверждает факт заключения 8 февраля 2010 года между ФИО3 и ФИО2 договора купли продажи земельного участка, который был ею удостоверен, о чем свидетельствует запись в реестре под №. 

Что в свою очередь может быть подтверждением отсутствия притязаний в отношении земельного участка как со стороны его предыдущего собственника, так и третьих лиц. 

В пункте 59 Постановления № Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок возникло у истца ФИО2 на законном основании, в результате его отчуждения по возмездной сделке, продавцом, чье право было зарегистрировано надлежащим образом.

При этом поскольку истец в связи с тем, что переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в силу действовавшего в момент заключения договора купли–продажи законодательства, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок за собой, как того требует законодательство Российской Федерации на территории которой находится земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости иск удовлетворить. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее присвоенный кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «23» октября 2018 года.