Дело №2-623/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000886-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Христюченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края и Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с указанным иском к ФИО1 в котором просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 16.01.2021 года по 21.01.2025 года по договору аренды от 29.09.2020 г. --- в размере 3689816,85 рублей (три миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот шестнадцать рублей 85 копеек); пеню за период с 16.01.2021 года по 21.01.2025 года по договору аренды от 29.09.2020 г. --- в размере 2567065,01 рублей (два миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьдесят пять рублей 01 копейка), расторгнуть договор аренды от 29.09.2020 г. --- земельного участка с кадастровым номером ---, заключенный между администрацией Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО1. Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером ---, площадью: 644077.00 кв.м, путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание представители истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края и Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явились, извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, извещенного надлежащим образом, не явился, о причине неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, повесткой, направленной по месту его регистрации, а также по адресу, указанному в исковом заявлении, откуда возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения». ФИО1 о причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя истца.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью обеспечения предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123 ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.09.2020 между администрацией Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ---, согласно которого арендатор принимает в аренду многоконтурный земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 644077 кв.м пашни, состоящий из четырех контуров площадью: контур 1 -206556,94 кв.м, контур 2 - 425640,33 кв.м, контур 3 - 7077,34 кв.м, контур 4 - 4802,23 кв.м с кадастровым номером ---, адрес: ... вид разрешенного использования: растениеводство (код 1.1). Цель аренды - осуществление сельскохозяйственного производства. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.08.2020, номер регистрации ---

В соответствии с условиями п. 2.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 29 сентября 2020 года на 4 года 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора протокола аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 18.09.2020 г. по лоту --- размер арендной платы на день заключения договора в год составляет 964590,21 рублей. Арендная плата начисляется и уплачивается с 29.09.2020 года по 31.12.2020 года в размере 247736,28 рублей. Задаток в размере 66249,25 рублей засчитывается в счет арендной платы. 

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором в равных долях не позднее 15 числа каждого месяца, путем перечисления указанной суммы по реквизитам. Неиспользование участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 3.3.). 

Согласно п. 4.2 арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п. 3.2 договора, с указанием в платежных документах номера договора и периода платежа.

В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право требовать от арендатора выполнения всех условий договора; осуществлять контроль за использованием участка с правом беспрепятственного доступа в любое время на территорию арендуемого участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий договора аренды; требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при не внесении арендной платы в течение двух и более периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа, при нарушении других условий договора. 

Согласно п. 6.1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 8.1, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1 договора.

За неисполнение арендатором обязанностей, установленных п. 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке (п. 8.2).

Истцом (арендодателем) надлежащим образом исполнена обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование ответчика (арендатора), который обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения в суд.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность по основному долгу в размере 3 689 816,85 рублей (за период с 16.01.2021 по 21.01.2025).

Размер исчисленной истцом задолженности по арендной плате, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от 29.09.2020 года и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 6.1 договора аренды --- от 29.09.2020 года определена ответственность за нарушение сроков внесения аренной платы в виде пени, определенной сторонами договора в размере в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с 16.01.2021 года по 21.01.2025 год была исчислена пеня в размере 2 256 7065,01 рублей. 

Размер исчисленной истцом пени соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от 29.09.2020 года и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неверности, суду не представлено. 

Таким образом, общий размер образовавшейся у ответчика задолженности, с учетом пени, составляет 6 256 881,86 рублей.

24.01.2025 года ГКУ СК «ЗФСК» в адрес ФИО1 направлялось требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени --- (л.д.21-24) с указанием на дальнейшее принятие мер по расторжению договора аренды земельного участка от 29.09.2020 г. --- в случае не исполнения требования по погашению задолженности, что подтверждено списком почтовых отправлений (л.д. 25-26), которое было проигнорировано.

31.03.2025 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о явке в ГКУ СК «ЗФСК» № 3508, для подписания соглашения о расторжении договора аренды от 29.09.2020 года --- и акта возврата земельного участка, согласно заключенному договору (л.д.27), которое также было проигнорировано, вплоть до обращения истца в суд.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за период с 16.01.2020 года по 21.01.2025 год в размере 3 689 816,85 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.01.2021 года по 21.01.2025 год в размере 2 567 065,01 рублей не погашены.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы двух и более периодов, указанных в п. 3.1 Договора.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись в течение двух и более периодов, т.е. длительное время, претензии истца об исполнении обязательств по оплате аренды, пени и расторжении договора по соглашению сторон в добровольном порядке ответчиком не исполнены, суд приходит к мнению, что предъявленные к ФИО1 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 320 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Петровского муниципального округа Ставропольского края государственная пошлина в размере 67 798,17 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд ...» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> к ФИО1 паспорт --- о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с 16.01.2021 года по 21.01.2025 год по договору аренды от 29.09.2020 г. --- в размере 3 689 816,85 рублей (три миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот шестнадцать рублей 85 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с 16.01.2021 года по 21.01.2025 год, по договору аренды от 29.09.2020 года --- в размере 2567065,01 рублей (два миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьдесят пять рублей 01 копейка), с перечислением денежных средств по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 263601001

ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г.Ставрополь БИК 010702101

Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012141000120 ОКТМО 07546000

Назначение платежа: арендная плата по договору --- от 29.09.2020 ФИО1 +ЛС---

Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (ГКУ СК «ЗФСК»)) л/с 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 263601001

ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г.Ставрополь БИК 010702101

Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012142000120 ОКТМО 07546000

Назначение платежа: Оплата пени/штрафа/неустойки по договору --- от 29.09.2020 ФИО1 +ЛС---.

Расторгнуть договор аренды от 29.09.2020 года --- земельного участка с кадастровым номером ---, заключенный между администрацией Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером ---, площадью: 644077,00 кв.м., путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Петровского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 67 798,17 рублей. 

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Петровский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С. Москвитина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18 июля 2025 года.