Дело № 2-2106/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.а, ФИО1, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1, действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в Кстовский городской суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что им на праве обшей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи.

Земельный участок под указанным домом, общей площадью 720 кв.м., был предоставлен правопредшественнику на основании Договора о предоставлении бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 15 июля 1957 года.

Данный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, границы не были уточнены, нрава в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Для проведения кадастровых работ Истцы обратились к кадастровым инженерам ООО «Твой мир». Был составлен План по инвентаризации границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 708 кв.м., он находится в кадастровом квартале: (номер обезличен), и имеет следующие координаты поворотных точек границ:

№

X

Y

1

47762.83

21842.89

2

47740.05

21850.27

3

47739.28

21848.20

4

47738.34

21844.97

5

47735.43

21835.43

6

47734.12

21832.53

7

47730.84

21821.95

8

47731.01

21821.83

9

47754.04

21815.21

10

47757.29

21824.87

1

47762.83

21842.89

В настоящее время Истцы желают оформить свои права на спорный земельный участок. Ввиду невозможности регистрации права собственности во внесудебном порядке, Истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Считают, что Истцы имеют право собственности на испрашиваемый земельный участок, которым пользуются по настоящее время. Ввиду того, что ранее истцы должным образом не оформили свои права на спорный земельный участок, а также ввиду того, что оформление этих прав сроком не ограничено и осуществляется в судебном порядке, просят признать за ФИО3 АлексА.ем, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в точках поворота границ земельного участка:

№

X

Y

1

47762.83

21842.89

2

47740.05

21850.27

3

47739.28

21848.20

4

47738.34

21844.97

5

47735.43

21835.43

6

47734.12

21832.53

7

47730.84

21821.95

8

47731.01

21821.83

9

47754.04

21815.21

10

47757.29

21824.87

1

47762.83

21842.89

в следующих долях:

за ФИО3 АлексА.ем, (данные обезличены) - 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО1, (данные обезличены), - 5/8 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, (данные обезличены) - 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО3, (данные обезличены) - 1/8 доли в праве общей долевой собственности. 

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

В соответствии со ст.8, 218 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3,4,9,9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Заочным решением Кстовского городского суда от 11.02.2009 года произведен раздел домовладения по адресу: (адрес обезличен) по варианту, изложенному в заключении эксперта №2762/06-2 от 23.12.2010г. в приложениях №1, выделены в собственность ФИО1: помещение (номер обезличен), под литером «А», площадью 9,2кв.м., помещение (номер обезличен) под литером «А», площадью 17,5 кв.м., помещение 2 под литером «А1», площадью 12,6 кв.м., общей площадью 39,3 кв.м., а также: холодный пристрой «а», уборная «Г2», 16,4 кв.м. сарай «Г».

Вход в образуемую часть собственника 11/18 доли выполнить путем устройства дверного проема из холодной пристройки «а» в пристрой «А1».

Выделены в собственность Ф.Ю.А.: помещение (номер обезличен) под литером «А», площадью 21,4 кв.м., помещение (номер обезличен) под литером «А1», площадью 6,0 кв.м., общей площадью 27,4 кв.м., а также: котельная «Г1», 17,0 кв.м., сарай «Г».

Вход в образуемую часть собственника 7/18 доли выполнить путем устройства дверных проемов во двор и из двора в выделяемый пристрой «А1» помещение 1.

Работы по перепланировке и переоборудованию вышеуказанного домовладения по варианту, изложенному в заключении эксперта №2762/06-2 от 23.12.2010г. в приложениях №1, возложены на ФИО1.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой (адрес обезличен) общей площадью 66,7 кв.м, год завершения строительства 1962.

На основании договора купли-продажи от 30.08.2016 года заключенному между истцами и Ф.Ю.А., ФИО1, ФИО3 АлексА.у, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой (адрес обезличен) (доля в праве каждого 1/4), год завершения строительства 1962. 

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 30 июля 1957 года правопредшественнику истцов Ф. А.К. был предоставлен земельный участок площадью 720 кв.м., то есть, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно плану по инвентаризации границ земельного участка по адресу: (адрес обезличен) земельный участок имеет общую площадь 708 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

Доказательств наличия споров по границам земельного участка с соседними землепользователями суду не представлено.

Кроме того, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. 

Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. 

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, правопредшественник истцов обладал правом пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы, ставшие собственниками жилого дома на основании договоров дарения и купли-продажи, приобрели право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме. 

Таким образом, истцы, являющиеся собственниками долей в праве общей долевой собственности на домовладение, которые они приобрели по договорам купли-продажи и дарения, и расположенное на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), предоставленный правопредшественнику в пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ, имеют право получить его в собственность бесплатно в силу статьи 3 п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ". Поскольку спорный земельный участок впервые был предоставлен до введения в действие ЗК РФ и именно для строительства индивидуального жилого дома, то у истцов возникло право на приватизацию участка путем переоформления прав на него. Спорный земельный участок был предоставлен землепользователю Ф. А.К. под строительство индивидуального жилого дома, поэтому по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже был предоставлен в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцам, в силу закона, принадлежит исключительное право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, в связи с чем, их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 АлексА.а, ФИО1, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 АлексА.ем, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в точках поворота границ земельного участка:

№

X

Y

1

47762.83

21842.89

2

47740.05

21850.27

3

47739.28

21848.20

4

47738.34

21844.97

5

47735.43

21835.43

6

47734.12

21832.53

7

47730.84

21821.95

8

47731.01

21821.83

9

47754.04

21815.21

10

47757.29

21824.87

1

47762.83

21842.89

в следующих долях:

за ФИО3 АлексА.ем, (данные обезличены) - 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО1, (данные обезличены), - 5/8 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, (данные обезличены) - 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО3, (данные обезличены) - 1/8 доли в праве общей долевой собственности. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Х.Водяницкая