Дело № 2-1580/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 26 ноября 2018 г. 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при секретаре Мухортиковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Цепрусс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расходов, понесенных на оплату государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец закрытое акционерное общество «Цепрусс» (далее по тексту – ЗАО «Цепрусс»), в лице представителя по доверенности от 13.04.2018 ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, с которой просит взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями в период с апреля по июнь 2015 г. включительно в размере 54 000.00 рублей и расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 902.00 рубля.

В обоснование заявленных исковых требований истец ЗАО «Цепрусс» ссылается на то, что до ДД.ММ.ГГ года в собственности ЗАО «Цепрусс» находилось нежилое здание дома культуры общей площадью 1990.4 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес > 01.08.2014 между арендодателем ЗАО «Цепрусс» и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № ДК-10/2015, в соответствии с которым ЗАО «Цепрусс» предоставило ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения № 2, площадью 74.8 кв.м., и № 2а площадью 59.9 кв.м., расположенные в принадлежащем обществу здании дома культуры, сроком до 30.06.2015, для проведения танцевальных занятий и мероприятий. Арендная плата за пользование помещениями составила 18 000.00 рублей в месяц с учётом НДС, в которую также вошли стоимость коммунальных услуг и вывоз ТБО. Арендная плата по условиям договора должна была вноситься ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов. Однако, ответчик ФИО1 с апреля 2015 г. ненадлежащим образом исполняла условия договора и не оплачивала выставленные ей ЗАО «Цепрусс» счета на оплату. В результате, за апрель, май и июнь 2015 г. арендатору были выставлены счета на оплату на общую сумму 54 000.00 рублей, которые ответчик ФИО1 так и не оплатила. По окончании срока действия договора аренды ответчик прекратила пользоваться нежилыми помещениями, полностью их освободив. В связи с чем, договорные отношения по использованию данными помещениями и начисление арендной платы за них с 01.07.2015 прекратились. Вместе с тем, ответчик образовавшуюся задолженность не погасила. 

Представитель истца ЗАО «Цепрусс», ссылаясь на то, что добровольно оплатить образовавшуюся задолженность ответчик не желает, на прекращение ответчиком с 01.03.2017 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, на положения, предусмотренные ст. 307-310, 328, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит разрешить данный спор в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Цепрусс» ФИО2, действующий на основании доверенности от 11.01.2018, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и доводам, просил их удовлетворить, а также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, при том, что о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлена судом путем направления по адресу её места регистрации судебной корреспонденции, однако о причинах неявки в судебное заседание суду заблаговременно не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на иск суду не представила. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования, предусмотренные ч. 1 ч. 2 ст. 117, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) и признавая причины неявки в судебное заседание ответчика ФИО1 не уважительными, суд с учётом мнения представителя истца ЗАО «Цепрусс» ФИО2, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя ЗАО «Цепрусс» ФИО2, ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ЗАО «Цепрусс» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Цепрусс» и 

<

данные изъяты> ЗАО «Цепрусс» принадлежало здание дома культуры общей площадью 1990.4 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.08.2018, предоставленной суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, право собственности на данное здание зарегистрировано с ДД.ММ.ГГ за 

<

данные изъяты> с установлением обременения – ипотеки в силу закону в пользу ЗАО «Цепрусс» сроком на 20 месяцев.

Материалами дела подтверждено и ответчиком ФИО1 не опровергнуто, что 01.08.2014 между арендатором ИП ФИО1 и арендодателем ЗАО «Цепрусс» в лице президента Овчинникова А.Б. был заключен договор аренды № ДК-10/2015, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (ежедневно с 09.00 до 23.00 часов) за определенную плату нежилые помещения № 2 площадью 74.8 кв.м. и № 2 а площадью 59.9 кв.м., расположенные в здании дома культуры ЗАО «Цепрусс» по адресу: 

<

адрес >, для проведения танцевальных занятий и мероприятий (п. 1.1 - 1.2 договора).

Арендные платежи по условиям данного договора арендатор должен был производить не позднее 10 числа текущего месяца из расчета 18 000.00 рублей в месяц с учетом НДС за всю арендуемую площадь. В арендную плату включена стоимость коммунальных услуг и вывоз ТБО (п. 3.1 - 3.3 договора).

Из имеющихся в материалах дела счетов-фактур № 316 от 30.04.2015, № 406 от 31.05.2015 и № 494 от 30.06.2015, а также счетов на оплату № 228 от 23.03.2015, № 320 от 23.04.2015 и № 415 от 26.05.2015, также следует, что ИП ФИО1 должна была оплачивать за аренду нежилых помещений ежемесячно по 18 000.00 рублей.

Согласно материалам дела 09.03.2017 деятельность ИП ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи с принятием ею самостоятельного решения (выписка из ЕГРИП, сформированная по состоянию на 29.06.2018).

Данных о том, что ЗАО «Цепрусс» обязательства по условиям договора аренды № ДК-10/2015 от 01.08.2014 не выполнены, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что арендатор ФИО1 не оплатила обусловленные договором суммы за аренду нежилых помещений за период с апреля по июнь 2015 года.

В результате чего, задолженность ФИО1 по договору аренды за период с апреля по июнь 2015 года составила в размере 54 000.00 рублей (3 месяца х 18 000.00 рублей).

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчика ФИО1, образовавшейся в результате нарушения арендатором исполнения своих обязательств по договору аренды нежилых помещений, судом проверен, является обоснованным, а соответственно может быть положен в основу принимаемого решения.

Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется. Более того, ответчиком ФИО1 данный расчёт задолженности оспорен не был.

В силу положений, предусмотренных ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями, установленными ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, как доказательств уплаты вышеназванных платежей в полном объеме в спорный период, так и доказательств наличия задолженности в меньшем размере, чем заявленном ко взысканию истцом, ответчиком ФИО1 представлено не было. Не опровергнуты ответчиком и доводы истца о том, что в апреле, мае и июне 2015 года ответчик пользовалась предоставленными ею арендодателем нежилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ФИО1 имеет место нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца ЗАО «Цепрусс» подлежат взысканию денежные средства в счёт погашения задолженности по договору аренды от 01.08.2014 в сумме 54 000.00 рублей.

Кроме того, согласно положениям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ЗАО «Цепрусс» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, которые в соответствии с положениями, установленными п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляют в размере 902.00 рубля. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Цепрусс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки 

<

адрес >, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес >, в пользу закрытого акционерного общества «Цепрусс» задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями в период с апреля по июнь 2015 г. включительно в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 01.08.2014 в размере 54 000.00 рублей, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 902.00 рубля, а всего взыскать 54 902.00 рубля (пятьдесят четыре тысячи девятьсот два рубля). 

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 30 ноября 2018 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова