2-522/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 21 ноября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2 и ФИО3 об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось с учетом уточнения в суд с вышеназванным иском.

В обосновании иска указывает, что ФИО3 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону стала собственником 1/632 доли земельного участка, которая перешла к ней в порядке наследования по закону после смерти матери.

Являясь арендатором 1/632 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района ФИО3 продала арендатору ООО «Стрелец-Агро» за 43000 рублей принадлежащую ей земельную долю.

Для представления ее интересов, в том числе заключения договора купли-продажи, она оформила на свою дочь ФИО2 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности в интересах продавца ФИО3, заключила с ООО «Стрелец-Агро» договор № купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как представитель собственника, осуществивший сделку ФИО2 в связи с заболеванием матери ФИО3 выехала в г. Воронеж и для подачи совместно с покупателем документов в Росреестр и перехода права собственности на земельную долю, явиться не смогла. Срок доверенности истек.

ФИО3 в связи с болезнью не может самостоятельно представлять свои интересы при регистрации, либо выдавать новую доверенность для оформления перехода права по совершенной представителем сделке купли-продажи земельной доли.

В связи с этим, ООО «Стрелец-Агро» просит суд осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадью 39 056 439 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, заключенного ООО «Стрелец-Агро» с ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стрелец-Агро» ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнения и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 63 того же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании материалами дела, ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № местонахождение: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателя» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО3 (л.д.13), заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО3 за 43 000 рублей 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю. 

В настоящее время ООО «Стрелец-Агро лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как представитель собственника, осуществивший сделку ФИО2 в связи с заболеванием матери ФИО3 выехала в г. Воронеж и для подачи совместно с покупателем документов в Росреестр и перехода права собственности на земельную долю, явиться не смогла. Трехлетний срок доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ истек. Юридические действия, которые представитель ФИО2 вправе была исполнить от имени доверителя, она совершать уже не может. ФИО3 в связи с болезнью не может самостоятельно представлять свои интересы при регистрации, либо выдать новую доверенность для оформления перехода права по совершенной представителем сделке купли-продажи земельной доли.

Право собственности ФИО3 на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Стрелец-Агро», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/360901001, местонахождение: 397230, 

<

адрес> ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: