Дело № 2-2306/2025

УИД 27RS0006-01-2025-002866-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Среда Л.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой С.К.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер-№. Указанный земельный участок выделен истцу на основании решения правления СНТ ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор истец обрабатывает спорный земельный участок, высаживает овощные культуры, плодовые деревья, цветы и кустарники, и владеет земельным участком, как своим собственным. СНТ «Восточное» выдало членскую книжку на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой следует, что истец оплачивает членские и иные взносы как член СНТ «Восточное». С момента выделения товариществом указанного земельного участка истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом добросовестно, непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец несет расходы по содержанию участка, являясь членом СНТ «Восточное», на территории которого он расположен, членские и иные взносы уплачивает регулярно, задолженности не имеет. Истец обрабатывает земельный участок, высаживает овощные культуры, плодовые деревья, цветы и кустарники, и владеет указанным выше земельным участком как своим собственным. Ответчик ФИО5, которому был выделен спорный земельный участок на основании Постановления главы администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, его не обрабатывает. Правоустанавливающих документов истец на земельный участок не имеет. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется и не имелось. Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером - №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Садоводческое некоммерческое товарищество «Восточное».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО8.

Ответчик ФИО8, представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Восточное» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес лиц судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, ее супруг является членом СНТ «Восточное» с ДД.ММ.ГГГГ г., общаются с истцом как соседи, ей известно и сама она наблюдает, как истец занимается обрабатыванием спорного земельного участка. Бывший собственник ФИО9 умер, никто правопритязаний на земельный участок № СНТ «Восточное» не предъявлял.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что она является членом СНТ «Восточное», в ДД.ММ.ГГГГ году получили земли от птицефабрики, у нее имеется в данном СНТ земельный участок в собственности 

<

адрес>, земельный участок № в СНТ «Восточное» ранее принадлежал ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ годов данный земельный участок находится во владении истца, которая занимается его возделыванием, уходом, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок был предоставлен ФИО5 в собственность для ведения садоводства, состоящим в СНТ «Восточное», согласно постановлению Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> правообладателем значится ФИО5.

Как следует из справки Председателя СНТ «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 вступила в члены СНТ и пользуется земельным участком № в СНТ «Восточное» с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уставом своевременно оплачивает членские, целевые взносы и платежи за землю. Правоустанавливающих документов на участок не имеет, так как на основании постановления главы администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был выделен ФИО5, который участок не обрабатывает с 

<

данные изъяты> года и в товариществе не появляется, его местонахождение неизвестно.

Согласно ответу Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ родился сын – ФИО8.

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции МВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданином 

<

данные изъяты>, сведений о миграционном учете на территории Российской Федерации не имеется.

Согласно ответам ООО «Скартел»,ПАО «МегаФон», ПАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Т2 Мобайл» ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не является абонентом указанных операторов сотовой связи.

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенный в СНТ «Восточное» Хабаровского района Хабаровского края, как своим собственным, уплачивает членские взносы.

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Среда

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года