Дело №2-84/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г., 

при секретаре Сусленко А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 12 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартиры общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м. по адресу 

<

адрес>, которую приобрели по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом. Без разрешения администрации Исилькульского городского поселения произвели реконструкцию квартиры, возвели теплый пристрой, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры. Согласно технического паспорта 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., подсобной 24,2 кв.м., верандой 20,9 кв.м., находится в общей совместной собственности за ФИО1, Яновой (до брака Чернявской) Т.В., Шакурской (до брака Чернявской) Ю.В., ФИО4 по ? доли за каждым. В связи с чем, просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности по ? доли за каждой на 

<

адрес>. 46а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой 34,1 кв.м., подсобной 24,2 кв.м., верандой 20,9 кв.м., с инвентарным №-А. Признать за ними право собственности на земельный участок кадастровым номером 55:33:220201:435 площадью 592 кв.м.

Истица ФИО1 в судебном заседании указала, что просит признать право собственности на самовольную постройку за истцами, отказавшись от заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, в своем заявлении просили признать право собственности на самовольную постройку, и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4 произвели мену принадлежащей квартиры на праве собственности на квартиру площадью 46,7 кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>. 

Из справки администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства не выдавалось.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., жилая 34,1 кв.м., подсобная 24,2 кв.м., веранда 20,9 кв.м. Собственниками значатся ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, площадь помещения составляет 58,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 69708 руб. 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов). 

В соответствии со ст.222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих разрешений установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ в той же редакции, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, помимо прочего, разрешение на строительство. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникла в результате реконструкции квартиры, которая приобретена истцами в 1998 году, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество, в соответствии со ст.ст.14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности по ? доли за каждой, на 

<

адрес>. 46а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой 34,1 кв.м., подсобной 24,2 кв.м., верандой 20,9 кв.м., с инвентарным №-А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. 

Судья Т.Г. Белобородова