Дело № 2-1103/2021

54RS0008-01-2021-001084-03

Поступило в суд 17.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Клыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском и просили сохранить жилое помещение (квартиру) № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в апреле 2021 года обратились в администрацию 

<

адрес> по вопросу утверждения ранее выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения № по 

<

адрес>, которое принадлежит им на праве совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ими получен ответ о том, что действующим законодательством такая процедура не предусмотрена.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.65), направила в суд своего представителя.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.66).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), актом приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Как указывает истец, в целях комфортного проживания в квартире произведена перепланировка.

После произведенной в квартире перепланировки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 68,8 кв.м., жилая площадь 46,3 кв.м., вспомогательная площадь 22,5 кв.м.: коридор (№) – 10,7 кв.м., жилая комната (№) – 21,4 кв.м., жилая комната (№) – 10,6 кв.м., жилая комната (№) – 14,3 кв.м., кухня (№) – 7,9 кв.м., сан.узел (№) – 1,3 кв.м., ванная (№) – 2,6 кв.м., лоджия (№) – 5,8 кв.м. (л.д.15-17). Перепланировка не утверждена.

Согласно экспертному заключению по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки ООО «Строительно-Экспертное Бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями №, № и №, демонтаже шкафов в помещении № (см. план до перепланировки прил.2); устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и № (см. план после перепланировки прил.3); частичном демонтаже подоконной части и установке дверного блока с выходом на лоджию № (см. планы до и после перепланировки прил.2,3). Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.). Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.18-32,44-62).

При обращении истицы ФИО1 в администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, был получен отказ, так как законодательством не предусмотрен порядок согласования (узаконивания) администрацией района самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д.7). 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 68,8 кв.м., жилая площадь 46,3 кв.м., вспомогательная площадь 22,5 кв.м.: коридор (№) – 10,7 кв.м., жилая комната (№) – 21,4 кв.м., жилая комната (№) – 10,6 кв.м., жилая комната (№) – 14,3 кв.м., кухня (№) – 7,9 кв.м., сан.узел (№) – 1,3 кв.м., ванная (№) – 2,6 кв.м., лоджия (№) – 5,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.

Судья Ю.В.Зотова