Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Бабич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что между ОАО «Пензастрой» и ним заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус Номер (стр. Номер а) Номер РХ-а от Дата . Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира Номер , расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу Адрес . Стоимость квартиры составляет 2 673 600 рублей. Ответчик принял на себя обязательства ввести вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015 года и передать ему квартиру в срок до 30.03.2016 года. Квартира на сегодняшний день ответчиком не передана и соответствующих уведомлений о передаче квартиры он от ответчика не получал. В адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не поступило.

Просил суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2016 года по 31.05.2017 года в размере 298 418 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы взысканной в пользу потребителя.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 13.06.2017 г. производство по делу по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о взыскании компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности уменьшил размере исковых требований. Просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2016 года по 14.04.2017 года в размере 232 870 рублей 56 копеек, штраф в размере 50 % от суммы взысканной в пользу потребителя.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменных возражениях с исковыми требованиями согласился частично, просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ОАО «Пензастрой» является застройщиком жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус Номер (стр. Номер а) по адресу Адрес 

Дата между ФИО1 и ОАО «Пензастрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер согласно которому ОАО «Пензастрой» обязалось передать истцу в собственность квартиру Номер на 3 этаже проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений – 55,7 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений-54 кв.м., жилой площадью – 31,5 кв.м., лоджия – 3,4 кв.м. в срок до Дата . По условиям договора цена объекта составляет 2 673 600 рублей. 

Истец полностью оплатил ОАО «Пензастрой» денежную сумму по договору долевого участия в строительстве размере 2 673 600 рублей.

Однако ОАО «Пензастрой» свои обязательства по передаче истцу квартиры, указанной в договоре, в установленный срок – до 30 марта 2016 года не исполнило. 

Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Однако данная претензия не была удовлетворена.

Квартира, указанная в договоре, передана истцу согласно акту приема-передачи только Дата .

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ОАО «Пензастрой» обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома исполнило несвоевременно, объект долевого участия по договору Номер РХ-а от Дата участнику долевого строительства ФИО1 передан лишь 14.04.2017 года.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя и взыскании денежных средств было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ОАО «Пензастрой» обязалось выплатит ФИО1 неустойку за период с Дата по Дата в размере 150 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 23.12.2016 г. с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01.08.2016 года по 30.11.2016 года в размере 213 888 рублей.

С учетом изложенного, период просрочки исполнения обязательств по договору составит 135 дней (с 01.12.2016 года по 14.04.2017 года).

Так, размер неустойки за период с 01.12.2016 года по 14.04.2017 года составляет 234 608 рублей 40 копеек, исходя из следующего расчета: 2 673 600 (сумма договора) х 9,75% (ключевая ставка ЦБ РФ на дату передачи квартиры) х 1/150 (размер неустойки, установленный законом для граждан 2 х 1/300) х 135 (количество дней просрочки) = 234 608,4.

Однако, учитывая, что суд в спорной ситуации не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований, с ОАО «Пензастрой» взыскивается неустойка в размере, указанном истцом – 232 870 рублей 56 копеек.

От представителя ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу закона применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В данном случае ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, в силу которых имелись бы основания для соразмерного снижения неустойки, а также доказательств, подтверждающих, что неустойка в размере, требуемом истцом, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и их взыскание в предусмотренном законом размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

Ссылки представителя ответчика на сложное финансовое положение ОАО «Пензастрой», а также на то, что взыскание неустойки в требуемом истцом размере может привести к нарушению прав других участников долевого строительства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку по смыслу закона доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки, в размере 232 870 рублей 56 копеек.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворению требований истца не предпринимались, с ОАО «Пензастрой» взыскивается штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, что в данном случае составит 116 435 рублей 28 копеек.

Поскольку доводы ответчика о снижении размера штрафа аналогичны доводам о снижении размера неустойки, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для его снижения. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу пункта 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственная пошлина в размере 5 528 рублей 71 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 232 870 рублей 56 копеек, штраф в сумме 116 435 рублей 28 копеек.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 5 528 рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья Е.А. Мартынова