№

Дело №

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

Дата изготовления решения в полном объеме 7 октября 2024 года 

<

адрес>

Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н, 

при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра прав на объекты недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на жилой дом, о снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра прав на объекты недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на жилой дом, о снятии с кадастрового учета.

Впоследствии, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, Истец предмет исковых требований уточнил и просил: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 38,7 кв. м с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Прекратить указанное право собственности путем внесения записи в единый государственный реестр прав. 

В обоснование требований указано, что Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2598 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав. Ранее земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В процессе оформления документов выяснилось, что на принадлежащем земельном участке заявителю находится разрушенная постройка. 

Данная постройка согласно сведениям единого государственного реестра прав имеет наименование: жилой ом, назначение: жилое, год постройки 1936 года, имеет кадастровый №. Данная постройка принадлежит ответчику – ФИО2, является нежилой, имеются лишь деревянные стены, крыша обвалилась, коммуникации отсутствуют, постройка разрушена и не пригодна для проживания. 

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд. 

В судебное заседание явился представитель Истца, исковые требования просила удовлетворить. 

Ответчик явку не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, Исполнительный комитет Александровского сельского поселения 

<

адрес> РТ, Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Исполнительный комитет 

<

адрес> извещены надлежащим образом, явку не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ). Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон 218-ФЗ, в редакции, действующей в настоящее время) переход прав на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). Частью 5 указанной статьи установлено, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее - постановление №).

Таким образом, в отличие от прямо предусмотренных законом способов защиты права собственности, признание такого права на недвижимое имущество отсутствующим является специальным способом защиты, применяемым в исключительных случаях, когда иная возможность восстановления нарушенного права истца объективно отсутствует, когда нарушенное право не может быть защищено посредством специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Материалами дела установлено, что Истец с 2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2598 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>. 

На земельном участке с кадастровым номером № располагается разрушенная постройка с кадастровым номером №, принадлежащая Ответчику ФИО2 Данная постройка согласно сведениям единого государственного реестра прав имеет наименование: жилой дом, назначение: жилое, год постройки 1936 года, кадастровый №. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано специалистом ООО «Земельный кадастр», в результате проведённого обследования, установлено, что на участке расположено здание, находящееся в сильной степени разрушения, в связи с чем, произвести обмерные работы в рамках технической инвентаризации не представляется возможным, физический износ здания составляет 94%, использование его по назначению невозможно. 

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности Ответчика - ФИО2 на объект с кадастровым номером № накладывает на собственника земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1 определенные ограничения. Следовательно, в случае гибели (уничтожения) объекта недвижимости, права на который в ЕГРН зарегистрированы, сам факт наличия регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

При таких обстоятельствах является обоснованным довод Истца о наличии у него нарушенного права, которое не может быть защищено иным способом, имеет целью защитить право собственности на земельный участок, при наличии существующей записи о праве на имущество, которое в действительности перестало существовать в качестве объекта права.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно Закону 218-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ установлен принцип осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе, принцип публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом, по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Аналогичный подход содержался в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Иск о признании права собственности ФИО2 отсутствующим заявлен Истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Следовательно, в случае гибели (уничтожении) объекта недвижимости, права на который в ЕГРП зарегистрированы, сам факт наличия регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника и арендатора земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последними имеющихся у них правомочий.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по РТ в 

<

адрес>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по РТ в 

<

адрес>) на жилой дом общей площадью 38,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по РТ в 

<

адрес>) на жилой дом общей площадью 38,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 38,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по РТ в 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н.Ахмадеева