Дело № 2-397(1)/2019 

64RS0030-01-2019-000554-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области 

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителей ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Капитал Строй» ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Строй» о возмещении имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Строй» о возмещении имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что ей и её супругу ФИО6 принадлежит на праве собственности, по 1/2 доле каждому, двухкомнатная квартира общей площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом обслуживается управляющей организацией - ООО «Капитал Строй» с сентября 2018 года.

17.03.2019 года произошло затопление принадлежащей ФИО1 квартиры, 22.03.2019 года представителями ответчика составлен акт осмотра, из которого следует, что залив произошел с вышерасположенной квартиры № по причине срыва соединительного ниппеля на радиаторе отопления. Также из указанного акта следует, что в результате залива пострадало: стены, отошли обои на площади 18,7 кв.м., потолок, плитка ПВХ отошла на площади 1 кв.м.

Для оценки размера ущерба истец обратилась к независимому оценщику ИП ФИО5, согласно заключению которой от 15.04.2019 № 79 стоимость восстановительного ремонта составила 62 628 руб.

Истец указывает, что система отопления является общим имуществом собственников многоквартирного дома, ущерб был причинен вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию системы отопления в исправном состоянии.

23.04.2019 года ФИО1 обратилась в ООО «Капитал Строй» с письменной претензией о возмещении в добровольном порядке причиненного ущерба, ответа на которую до настоящего времени не последовало.

В иске указано, что подобными ненадлежащими действиями ответчика истцу причинен моральный вред, оцениваемый в 10 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 62 628 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Капитал Строй» ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали. Пояснили, что многоквартирный 

<

адрес> не находится в управлении, а обслуживается на основании заключенных договоров возмездного оказания услуг от 01.09.2019 года. Залив квартиры № произошел в результате срыва соединительного ниппеля на радиаторе отопления, установленного в квартире №. Согласно заключенному договору возмездного оказания услуг от 01.09.2018 года с нанимателями квартиры № (ФИО7), исполнитель ООО «Капитал Строй» обязуется оказать заказчику услуги по содержанию мест общего пользования, а именно - обслуживание стояков системы отопления от ввода в дом до ввода в квартиру. Радиатор отопления, установленный в квартире ФИО7, ООО «Капитал Строй» не обслуживает, данный радиатор к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится.

Третье лицо на стороне ответчика - ФИО7 полагал возможным исковые требований удовлетворить, полагая, что его вина в затоплении квартиры истца отсутствует.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Министерства обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Центральное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации ФИО8 в отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что установленный в квартире ФИО7 радиатор отопления обслуживает только его квартиру и не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Согласно заключенному с ФИО7 договору найма служебного жилого помещения от 08.12.2013 № 1/326, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправного жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую организацию. 

Третье лицо на стороне ответчика - Министерство обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации возражений по существу исковых требований не представило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определили о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 1 статьи 1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В силу пункта 2 названной нормы лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Из материалов дела следует, что 17.03.2019 года произошло затопление принадлежащей ФИО1 квартиры, стоимость восстановительного ремонта после залива согласно заключению специалиста ИП ФИО5 от 15.04.2019 № 79, составила 62 628 руб.

Причиной залива согласно акту осмотра от 22.03.2019 года является срыв соединительного ниппеля на радиаторе отопления в вышерасположенной квартире №.

Собственником 

<

адрес> является Российская Федерация, данная квартира закреплена на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации» и отнесена к специализированному жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации, данное жилое помещение предоставлено ФИО7 на основании договора найма служебного жилого помещения от 08.12.2013 № 1/326.

Согласно договору возмездного оказания услуг от 01.09.2018 года, заключенному между ООО «Капитал Строй» с представителем нанимателя квартиры № ФИО7, исполнитель ООО «Капитал Строй» обязуется оказать заказчику услуги по содержанию мест общего пользования, а именно - обслуживание стояков системы отопления от ввода в дом до ввода в квартиру.

Радиатор отопления, установленный в квартире ФИО7, ООО «Капитал Строй» не обслуживает, данный радиатор отопления индивидуализирован и обслуживает одно конкретное помещение, поэтому не может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно заключенному между Министерством обороны Российской Федерации в лице территориального отделения ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации и ФИО7 договору найма служебного жилого помещения от 08.12.2013 № 1/326, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправного жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую организацию. 

Причина срыва соединительного ниппеля на радиаторе отопления в квартире № не установлена.

Таким образом, обязанность по содержанию в надлежащем состоянии сантехнического оборудования в квартире законом возложена на собственника либо нанимателя квартиры.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По настоящему делу установлено, что ООО «Капитал Строй» является ненадлежащим ответчиком, замену которого в силу статьи 41 ГПК РФ суд может допустить только по ходатайству или с согласия истца, ходатайств о привлечении в качестве ответчика ФИО7 или Министерства обороны Российской Федерации не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Строй» о возмещении имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья