Решение

 в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года

Дело № 2-4490/2023

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

Председательствующего судьи Кукленко С.В., 

при секретаре судебного заседания Закарян С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.В. к С.Г.А. о взыскании суммы задатка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что договором задатка от 09.04.2022, заключенным между С.Г.А. и С.Е.В. предусмотрено, что последняя вносит задаток в сумме 100000,00 рублей в счет обеспечения обязательств по приобретению в будущем земельного участка с кадастровым номером №.Договор заключался путем обмена его сканированными копиями.Задаток был внесен мною на счет С.Г.А. 14.04.2022.При этом, п. 8 Договора предусмотрено условие, когда покупатель вправе отказаться от приобретения указанного земельного участка: в случае отсутствия кадастрового и технического паспортов, документов о проведении межевания земельного участка, наличия справок об отсутствии долгов по коммунальным и иным платежам, которые продавец обязан предоставить или получить в срок до 15.08.2022.Так как указанные в п.8 Договора документы в указанный в договоре срок готовы не были, поэтому со стороны ответчика имеет место неисполнение договора, что, в свою очередь, возлагает на него обязанность возвратить истцу сумму задатка в двойном размере в соответствии с положениями п. 2 ст. 381 ГК РФ.18.08.2022истец обратилась к С.Г.А. с претензией, в которой требовала возврата двойной суммы задатка. Письмо с почтовым идентификатором № было возвращено за истечением срока хранения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка в связи с неисполнением обязательств по договору от 09.04.2022 в размере 200000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5200,00 рублей.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик С.Г.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений ОАСР УВМ ГУ МВД по РО, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировала полученные сведения, судебную корреспонденцию не получила, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, содержащегося в ходатайстве, имеющимся в материалах гражданского дела, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 09.04.2022 между С.Г.А. и С.Е.В. заключен договор задатка, согласно которому стороны обязались, на условиях, предусмотренных договором, заключить в срок до 30.06.2022 договор купли-продажи земельного участка с разрешенным видом использования земли поселений, площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:

<

адрес>, а так же жилой дом (домовладения), площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора право собственности продавца на домовладение и земельный участок принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права серии: 61АБ №068088 от 15.06.2005, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 15.06.2005.

В соответствии с п. 4 договора указанное домовладение и земельный участок продавец (ответчик) обязуется продать покупателю (истцу) на цене 3100000,00 рублей.

Пунктом 5 настоящего договора стоимость задатка по указанному договору составляет 100000,00 рублей.

Передача денежных средств подтверждается приходным кассовым ордером №6 от 14.04.2022 на сумму 100000,00 рублей.

Пунктом 8 Договора предусмотрено условие, когда покупатель вправе отказаться от приобретения указанного земельного участка: в случае отсутствия кадастрового и технического паспортов, документов о проведении межевания земельного участка, наличия справок об отсутствии долгов по коммунальным и иным платежам, которые Продавец обязан предоставить или получить в срок до 15.08.2022.

В нарушение условий заключенного Договора, в установленный срок ответчикомдокументы готовы не были.

В соответствии со ст. ст.309и310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.487 ГК РФв случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

18.08.2022 истцом ответчику была направлена претензия с требованием вернуть двойную сумму задатка в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии.

Таким образом, в претензии истец воспользовался предусмотренным ст.487 ГК РФправом потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар. 

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанная сумма задолженности не оспаривается ответчиком.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи395 ГК РФ, а также неустойки. 

Таким образом, суд полагает, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом, ответчик действия по добровольному исполнению требований истца в досудебном порядке не произвел.

Согласно статье421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключение договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства возникают из договора. По общим правилам договор имеет силу закона для его участников, следовательно, он должен исполняться.

В соответствии со статьями307,309 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Документы, свидетельствующие об исполнении денежного обязательства по возврату суммы предоплаты, ответчиком также не представлены.

Статьей521 ГК РФпредусмотрено, что установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором. В соответствии с п. 4 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно ч. 1 ст.395 ГК РФв случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к однозначному выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что требования истца судом удовлетворяются в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200,00 рублей, что подтверждается чеком по операции от 16.10.2023.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Е.В. к С.Г.А. о взыскании суммы задатка – удовлетворить.

Взыскать сС.Г.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу С.Е.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства, уплаченные при подписании договора задатка от 09.04.2022 в размере 200000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кукленко С.В.