мотивированное 

решение

 изготовлено 22.01.2024

дело № 2-972/2024

УИД: 66RS0007-01-2023-008766-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22 января 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец предъявил иск к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

Свои требования обосновал тем, что приобрел спорную квартиру в собственность на публичных торгах в порядке реализации имущества должника. После поступления квартиры в собственность истца в ней сохраняют регистрацию ответчики, которые соглашение о дальнейшем пользовании квартирой не заключили, утратили право пользования данным жилищем. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель иск не поддержали. 

Истец и ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, не явились. 

С учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (пункт 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, поступила в собственность истца на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира ранее принадлежала на праве собственности ответчику ФИО3

Согласно справке с места жительства, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы : ответчик ФИО3 по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом не установлен, а ответчиками не доказан факт заключения ими с истцом соглашение о найме или иной договор о пользовании квартирой после перехода права собственности на жилое помещение к истцу. 

При таком положении, с переходом к истцу права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось на основании статей 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчикам о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, по 150 рублей с каждого ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета с адреса: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета с адреса: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк