УИД 47RS0014-01-2023-001515-54

Дело № 2-134/2024 11 апреля 2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Жидковой А.Э.,

с участием представителя истца Г.И.Н., представителя ответчика К.П.А., представителя третьего лица ООО "Буревестник", А.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерства обороны Российской Федерации" к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 27.02.2023 года недействительными,

установил:

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерства обороны Российской Федерации" ( далее ФГАУ «Росжилкомплекс») обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленных протоколом *** от *** недействительными.

Требования мотивированы тем, что ООО «Буревестник» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. 

Приказом директора департамента военного имущества Минобороны РФ от 02.02.2021 *** прекращено право оперативного управления за ФКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ и закреплено за истцом на квартиры №***

*** в жилом доме, расположенном по адресу: ***. По Акту приема-передачи жилые помещения переданы 03.03.2021 г., право оперативного управления за истцом на указанные квартиры зарегистрировано в апреле 2021 года. 

Приказом директора департамента военного имущества Минобороны РФ от *** *** прекращено право оперативного управления за ФКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ и закреплено за истцом на квартиры *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***. По Акту приема-передачи жилые помещения переданы 02.08.2022 г. 

Приказом директора департамента военного имущества Минобороны РФ от *** *** прекращено право оперативного управления за ФКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ и закреплено за истцом на квартиры № *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***. По Акту приема-передачи жилые помещения переданы 20.03.2023 г. 

В адрес истца поступил протокол внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома *** от ***, из которого следует, что в период с 18.02.2023 по 27.02.2023 г.г. было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений *** в ***. Истец считает, что решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений следует признать недействительными, так как при проведении указанного внеочередного общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, при проведении собрания отсутствовал кворум. Так, часть жилых помещений общей площадью 1259, 6 кв.м находятся в собственности Российской Федерации и принадлежит на праве оперативного управления истцу. Однако, ФГАУ «Росжилкомплекс» надлежащим образом о проведении оспариваемого собрания уведомлено не было, своего мнения в принимаемых решениях не выражало. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, в случае, если доля государственной собственности превышает 50%, органом местного самоуправления проводится конкурс по выбору управляющей компании, что ответчиком сделано не было. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Определением Приозерского городского суда Ленинградской области от 03.10.2023 года к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО «УК «Буревестник» и Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.

Определением Приозерского городского суда Ленинградской области от 09.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ВЕРИС».

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить, Признать недействительными решения внеочередного общего собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом *** от ***. 

Представитель ответчика в судебном заседании не признал иск в полном объеме, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях на иск (л.д. 203 т.1).

Третьи лица Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, ООО «ВЕРИС», надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, ООО «ВЕРИС» представило письменный отзыв на иск ( л.д. 24 т.2). 

Представитель третьего лица ООО «УК «Буревестник» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав собранные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления принадлежат квартиры*** расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***. 

Право истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д. 160-163, 168-169,174-175183-185,186-188,195-196,198-199,212-213,215-216,218-219,221-222,227-244-246 т.2, 1-3,10-11, 13-14,16-20,2224,28-30,37-38,49-50, 55-57,64-66,67-69,79-81,85-87,88-90,103-105,109-138 т.3).

По инициативе Главы администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение в период с 18.02.2023 г. по 27.02.2023 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** форме очно-заочного голосования (л.д. 37-39).

В представленном ответчиком сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** форме очно-заочного голосования, являющемся Приложением 2 к протоколу общего собрания собственников ( л.д. 59 т.2) указано, что внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: *** форме очно-заочного голосования будет проводиться с 18.02.2023 г. по 27.02.2023 г.

Очное обсуждение вопросов повестки дня состоится 18.02.2023 г. Придомовая территория ***. Присутствующие могут на месте принять решение по вопросам повестки дня. После чего в срок по 27.02.2023 собственник имеет право проголосовать заочно, а именно – передать Председателю собрания С.О.В. *** свое письменное решение по вопросам повестки дня.

В данном сообщении указана следующая повестка дня:

1.Выборы председателя, секретаря собрания, и членов счетной комиссии;

2.Расторжение договора управления с ООО «УК «Буревестник»

3.Выбор способа управления МКД

4.Выбор управляющей компании

5.Утверждение условий договора управления МКД

6.Выбор уполномоченного лица на заключение договора управления

7.Выбор Совета МКД. Передача полномочий Совету МКД

Размер платы на содержание общего имущества МКД

9. Порядок уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников МКД

10. Порядок уведомления собственников о проведении общих собраний

11. Прямые договору с РСО

12 О наделении полномочиями управляющую организацию по передаче документации, связанной с ОСС в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка «Решение собственника»

Разъяснен порядок сдачи «Решения собственника» по поставленным на голосование вопросам Председателю собрания С.О.В.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском ссылается на то, что о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** уведомлен не был, участия в данном общем собрании не принимал, своего решения по вопросам повестки дня не представлял.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком не представлено доказательств размещения данного объявления, в том числе актов размещения объявлений на информационных стендах, не представлено доказательств, что общим собрание собственников многоквартирного жилого дома принималось решение об извещении о проведении собрания путем размещения информации на стендах.

Представитель ответчика пояснил, что иного способа, кроме размещения объявления на стендах инициатором собрания не предпринималось.

Согласно протоколу от 27.02.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** ( том 57-64 т.1), всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих 82,20% голосов от общего количества голосов, кворум имеется, на собрании большинством голосов собственников, принимавших участие в собрании:

- принято решение о выборе председателя общего собрания собственников С.О.В., секретарем собрания О.Л.Ф., членами счетной комиссии: С.О.В., О.Л.Ф., Х.Н.Ф., проголосовали «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%; 

- принято решение о расторжении договора управления с «УК «Буревестник», проголосовали «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%;

- принято решение о выборе способа управления МКД – Управляющая компания, проголосовали «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными – 52,40. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными – 16.

- принято решение о выборе Управляющей компании ООО «ВЕРИС», проголосовали «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%. Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными – 52,40. Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными – 16.

- принято решение об утверждении условий договора управления, проголосовали «За» - 99,49%, «Против» - 0,51%, «Воздержалось» - 0%;

- принято решение о выборе уполномоченного лица от имени собственников на заключение договора управления – С.О.В. ***; проголосовали «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%;

- принято решение о выборе Совета МКД: председателем МКД С.О.В., членами Совета МКД: О.Л.Ф., Х.Н.Ф., Р.Е.С., Г.М.З., утверждены полномочия Совета МКД в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, проголосовали «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.

- принято решение о порядке уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников МКД – в качестве надлежащего способа уведомления собственников помещений дома о приняты решениях на общих собраниях собственников МКД -уведомлять путем размещения Управляющей компанией на информационных досках, расположенных на стене в подъезде дома, на сайте УК, проголосовали «За» - 99,49%, «Против» - 0,51%, 

-принято решение о выборе способа уведомления собственников о созыве общих собраний собственников - путем размещения сообщения о созыве собрания на информационных досках, расположенных на стене в подъезде дома. Сообщение о проведении общего собрания собственников размещаются на указанных информационных досках ( стендах) не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания, проголосовали «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%;

- принято решение о сохранении действия прямых договоров на коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, оказание услуг по обращению ствердыми коммунальными отходами, проголосовали «За» - 100%, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.

- принято решение о наделении полномочиями ООО «ВЕРИС» по передаче оригинала протокола в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области и копий протокола в иные инстанции в соответствии с требованиями действующего законодательства, проголосовали «За» - 81,78%, «Против» - 0,51%, «Воздержалось» - 0%.

Протокол подписан 27.02.2023 г. председателем С.О.В., секретарем О.Л.В.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Истец ссылается на нарушения при извещении собственников помещений о проведении общего собрания, а также на отсутствие кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

При подготовке дела к судебному разбирательству сторона истца направила собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления об обращении в суд с иском о признании недействительным общедомового собрания собственников МКД в ***. Ни один из извещенных собственников не изъявил желание присоединиться к иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Положениями части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При определении кворума общего собрания собственников суд исходит из положений части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Статьей 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного протокола общего собрания следует, что очная часть обсуждения вопросов повестки дня будет проводиться 18 февраля 2023 г. в 12 час. По адресу: Придомовая территория ***.

Сведений о проведении очного обсуждения вопросов, внесенных в повестку дня ответчиком не представлено. 

В подтверждение наличия кворума ответчиком представлены выписки из ЕГРН, списки лиц, принявших участие в оспариваемом внеочередном общем собрании и копии решений собственников помещений по вопросам повестки дня ( л.д. 53-141 т.2)

Согласно представленного ответчиком списка лиц, присутствующих на собрании, участие в собрании приняли 30 человек ( л.д. 53 т.2), юридические лица, принявшие участие в собрании – 42 квартиры: *** ( л.д. 54-58 т.2). 

Напротив каждой из указанных квартир указаны сведения об ответчике как собственнике и основания регистрации права *** от ***.

В реестре вручения сообщений и бланков решений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений ( л.д. 65-68 т.2) и в решениях собственников помещений ( л.д. 69-147 т.2) в отношении указанных квартир стоит подпись представителя администрации Ромашкинское сельское поселение.

Между тем, судом установлено, что на основании приказа директора департамента военного имущества Минобороны РФ от *** *** прекращено право оперативного управления за ФКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ и закреплено за истцом право оперативного управления на квартиры №*** в жилом доме, расположенном по адресу: *** ( л.д. 9-10 т.1).

По Акту приема-передачи указанные жилые помещения переданы истцу 03.03.2021 г., право оперативного управления за истцом на указанные квартиры зарегистрировано в апреле 2021 года ( л.д. 12-14 т.1). 

Приказом директора департамента военного имущества Минобороны РФ от 01.07.2022 г. *** прекращено право оперативного управления за ФКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ и закреплено за истцом право оперативного управления на квартиры *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***. По Акту приема-передачи жилые помещения переданы 02.08.2022 г.( л.д. 15-18 т.1). 

Приказом директора департамента военного имущества Минобороны РФ от *** *** прекращено право оперативного управления за ФКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ и закреплено за истцом право оперативного управления на квартиры № *** в жилом доме, расположенном по адресу: ***. По Акту приема-передачи жилые помещения переданы 20.03.2023 г.( л.д. 19—20 т.1).

Таким образом, на дату проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** 27.02.2023 г., право оперативного управления в отношенииквартир*** зарегистрировано за истцом, что следует из выписок из ЕГРН от 21.02.2023 г. 

В отношении квартир *** зарегистрировано право оперативного управления за ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, в отношении квартир *** согласно выписок ЕГРН от зарегистрировано право Российской Федерации.

Сведений о передаче истцом администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение полномочий на участие от его имени в оспариваемом внеочередном общем собрании и принятие решений в отношении указанных квартир, суду не представлено.

Сведений о регистрации права администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района *** в отношении квартир *** ответчиком суду также не представлено.

Таким образом, решения собственника помещения в отношении квартир*** зарегистрированных на праве оперативного управления за истцом, и квартир *** по вопросам, поставленным на голосование, подписанные представителем администрации, являются недействительными.

Таким образом, при подсчете голосов, где 1 голос соответствует 1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, количество голосов в отношении указанных квартир составит 1948,1.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном *** – 4 174,71.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания составит – 1483,41 ( 3431,51 – 1948,1=1483,41), т.е.35,5%.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу *** отсутствовал необходимый кворум.

Согласно п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к положениям статьи 56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчик не освобожден от бремени доказывания обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.

Достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что созыв и проведение внеочередного общего собрания было выполнено с грубыми нарушениями положений Жилищного Кодекса Российской Федерации. Допущенные нарушения препятствовали истцу принять участие в собрании, соответственно установлено нарушение прав истца. При проведении внеочередного общего собрания отсутствовал кворум, в связи с чем решения, принятые на данном собрании являются ничтожными.

Кроме этого, суд соглашается с доводами истца о том, что решение по вопросу выбора управляющей компании принято с нарушением требований части 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, без проведения открытого конкурса.

Положениями части 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 18.06.2011) прямо предусмотрена обязанность органа местного самоуправления проводить открытый конкурс при выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом в случае, если доля Российской Федерации в праве общей собственности на общее имущество в таком доме составляет более чем пятьдесят процентов.

Постановлением Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N75"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Принимая во внимание, что доля Российской Федерации в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме составляет более пятидесяти процентов, выбор управляющей организации должен был быть осуществлен органом местного самоуправления по результатам проведенного конкурса. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств соблюдения процедуры созыва, проведения, наличия необходимого кворума при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерства обороны Российской Федерации" к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 27.02.2023 года недействительными – удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленные протоколом *** от ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Матросова

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года