Дело № 2-136/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 04 февраля 2019 года 

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес>, ИФНС России по 

<

адрес>, СНТ «Колос», Н.Е.С. о признании сделки состоявшееся, признании права собственности на садовый дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, ИФНС России по 

<

адрес>, СНТ «Колос», Н.Е.С. о признании сделки состоявшееся, признании права собственности на садовый дом.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.Н., с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный Договор купли — продажи садового домика и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в 

<

адрес>. Согласно п. 2 вышеуказанного договора продажная стоимость вышеуказанных садового домика и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, срок заключения договора — ДД.ММ.ГГГГ, передача земельного участка и садового домика осуществляется в день подписания предварительного договора. Указанная стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей за садовый домик и земельный участок была полностью уплачена Б.Л.Н., при подписании предварительного договора, о чем указано в п. 3 данного договора и имеется подпись ФИО2 Согласно п. 4 вышеуказанного договора истец с момента передачи ему земельного участка и садового домика имеет право распоряжаться вышеуказанными объектами недвижимости, производить посадки, иметь доступ на земельный участок, собирать урожай, быть представителем в правлении садоводства, платить членские и другие взносы. Согласно п. 6 вышеуказанного договора риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка и садового домика переходит на истца с момента подписания договора. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом г. Нижнего Нов

<

адрес> Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре №. Так же имеется согласие супруга Бакаевой JT.H. - Б,Ю.А. на заключению вышеуказанного договора. После заключения предварительного договора и оплаты продажной стоимости ФИО1 был принят в члены СНТ «Колос». В данном садоводстве в качестве члена он состоит по настоящее время, своевременно вносит членские и целевые взносы. Ввиду юридической неосведомленности, а так же в виду болезни и престарелого возраста продавца Б.Л.Н.H., срок заключения договора был нарушен. С момента подписания предварительного договора и по сегодняшний день истец пользуется земельным участком и садовым домиком как собственник, оплачивает необходимые платежи, производит посадки. За время использования земельного участка и садового домика споров по владению данными объектами недвижимости не возникало, заявление об истребовании из незаконного владения не подавалось. Обращений о прекращений обязательств, вытекающих из предварительного договора купли — продажи к истцу не поступало. Вышеуказанными объектами недвижимости истец пользуется открыто и добросовестно 17 лет. В феврале 2018 года истец обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» с заявлением на обмер и изготовление Технического паспорта на садовый домик. Работник организации был осуществлен выезд, изготовлен Технический паспорт с присвоением ему инвентарного номера №. Согласно данных Технического паспорта, общая площадь садового домика составляет 

<

данные изъяты> кв.м. По результатам межевания общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается их подписями в Акте согласования местоположения границ земельного участка в Межевом плане. С момента приобретения земельного участка и садового домика и по настоящее время истец ФИО1 пользуется вышеуказанными объектами как собственник, несет бремя по их содержанию, оплачивает необходимые взносы. Заключить основной договор купли — продажи не представляется возможным, местонахождение продавца ФИО2 неизвестно. Обязанности по полной выплате продажной стоимости за объекты недвижимости исполнены в полном объеме, в связи с этим считаю сделку по отчуждению вышеуказанного имущества состоявшейся. Подписания предварительного договора купли — продажи и удостоверение данного договора нотариусом говорит о волеизъявлении ФИО2 передать право собственности на садовый домик и земельный участок. В подписанном сторонами предварительном договоре отражены и согласованы существенные условия, позволяющие заключить основной договор купли - продажи. На основании вышеизложенного, оформить свои права на садовый домик и земельный участок иным образом, кроме как в судебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ИФНС России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просят принять решение на усмотрение суда.

СНТ «Колос» в лице председателя К,А.А. с иском согласен, о чем имеется заявление о признании иска.

Ответчик Н.Е.С. в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала об удовлетворении требований истца.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 160 ГК РФ: Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 454 ГК РФ: По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз 1 ч.2 ст. 218 ГК РФ) 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.Н., с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный Договор купли — продажи садового домика и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 вышеуказанного договора продажная стоимость вышеуказанных садового домика и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, срок заключения договора — ДД.ММ.ГГГГ, передача земельного участка и садового домика осуществляется в день подписания предварительного договора. Указанная стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей за садовый домик и земельный участок была полностью уплачена Б.Л.Н., при подписании предварительного договора, о чем указано в п. 3 данного договора и имеется подпись ФИО2 

Согласно п. 4 вышеуказанного договора истец с момента передачи ему земельного участка и садового домика имеет право распоряжаться вышеуказанными объектами недвижимости, производить посадки, иметь доступ на земельный участок, собирать урожай, быть представителем в правлении садоводства, платить членские и другие взносы.

Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом г. Нижнего Нов

<

адрес> Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в реестре №. Так же имеется согласие супруга Бакаевой JT.H. - Б,Ю.А. на заключению вышеуказанного договора. 

ФИО1 был принят в члены СНТ «Колос», своевременно вносит членские и целевые взносы, о чем представлена членская книжка. 

Согласно Технического паспорта, общая площадь садового домика составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

По результатам межевания общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка в Межевом плане.

В суде установлено, что с момента приобретения земельного участка и садового домика и по настоящее время истец ФИО1 пользуется вышеуказанными объектами как собственник, несет бремя по их содержанию, оплачивает необходимые взносы. Заключить основной договор купли — продажи не представляется возможным. Обязанности по полной выплате продажной стоимости за объекты недвижимости исполнены в полном объеме. 

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО5 - Б.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно наследственного дела № к имуществу Б.Л.Н. наследниками, подавшими заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию являются: К.О.В., Ю.А.В., Т.Л.М.

Как установлено завещанием 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.Н. завещала все свое имущество, в том числе квартиру по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес> - К.О.В., Ю.А.В., Т.Л.М. Таким образом установлено, что на момент завещания Б.Л.Н. садовый участок в 

<

данные изъяты> своим не считала и не включила его в наследственное имущество. Не имеется доказательств того, что в течении 6 месяцев со дня открытия наследства, наследники приняли наследство в отношении спорного садового участка.

Такими образом суд признает сделку по отчуждению и передачи садового домика и земельного участка находящихся в 

<

адрес> состоявшейся.

Согласно техническому заключению по результатам обследования садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» можно сделать вывод о соответствии садового домика (здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых -. связанных с их временным пребыванием в таком здании), расположенного по адресу: 

<

адрес>, действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что конструкции садового домика находятся в рабочем состоянии, трещин и деформаций на момент обследования не обнаружено, соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений садового домика, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются СП, экологические, противопожарные и -гигиенические требования. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений садового домика. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному зданию жилого назначения не нарушены, принадлежащее истице строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на садовый домик. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку по отчуждению и передачи садового домика и земельного участка, находящихся в 

<

адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, находящихся по адресу: садоводческое некоммерческое товарищество «

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова