Дело № 2-1002/2017

Поступило в суд 24.08.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 октября 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточненных требований ФИО2 Михадус кызы к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по сделке.

В обоснование требований указывает, что 29 ноября 1999 года ФИО1 продала истцу по договору купли-продажи жилой дом № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, земельный участок по условиям договора находился у ФИО1 в бессрочном пользовании, поскольку, ранее находился в бессрочном пользовании у прежнего собственника дома в соответствии с договором купли-продажи от 22.08.1997 года, удостоверенным нотариусом Коченевской государственной нотариальной конторы по реестру № 1198. 

После заключения договора со ФИО1, стороны записались на регистрацию прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако, ФИО1 заболела и на оформление не пришла, а в дальнейшем утратила интерес к оформлению документов.

По условиям договора ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №, сделка исполнена сторонами в полном объеме в 1999 году. Договор заключен в простой письменной форме, в нем определен предмет сделки, указан перечень лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, определен порядок передачи имущества и перехода права собственности, ни одна из сторон сделки с 1999 года по настоящее время не заявляла претензий по исполнению договора, правомерность договора никем не оспаривалась.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца исковые требования уточнила, так как в договоре не указан район и область местонахождения объекта недвижимости. 

Уточняя требования, просит признать за ФИО2 Михадус кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненный иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просит удовлетворить заявленные уточненные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, передача должна быть оформлена передаточным актом либо иным документом о передаче. ( ст. 554,555, 556 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, 29.11.1999 года между ФИО1 и ФИО2 Михадус кызы был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> ( л.д.7 копия Договора). В договоре предусмотрена цена имущества, в договоре в п.7 предусмотрено, что Договор одновременно по взаимному соглашению сторон будет иметь силу акта передачи, однако, не указан район и область местонахождения объекта недвижимости.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 показали, что много лет проживают в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, знают о том, что ФИО2 купила у ФИО1 дом по ул. 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, никаких взаимных претензий по сделке не имели, но со слов ФИО2 ФИО1 не пришла с заявлением для регистрации сделки, а ФИО2 без нее не может зарегистрировать свое право на дом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, их показания последовательные, категоричные, взаимно дополняют друг друга. 

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что уточненные требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 Михадус кызы ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом № № по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером № к ФИО2 Михадус кызы.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 24 октября 2017 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик