Гражданское дело № 2-102/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, 

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, указав, что *Дата* между истцом и ответчиком заключен договор аренды *Номер* земельного участка, общей площадью 

<

*> кв.м, расположенного по адресу: *Адрес*.

Ответчику на праве собственности с *Дата* по *Дата* принадлежало здание по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*. 

Договор аренды *Номер* был заключен на основании Постановления главы города Асбеста от *Дата* *Номер* на 10 лет, по окончании срока действия договора аренды ни одна из сторон не направила уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, таким образом, договор аренды был пролонгирован сторонами на неопределенный срок.

Ответчиком объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, подарен ФИО3 на основании договора дарения от *Дата*.

От ответчика в адрес истца поступило заявление о расторжении договора аренды, и от правообладателя объекта недвижимости ФИО3 заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка. Земельный участок на основании распоряжения администрации Асбестовского городского округа от *Дата* *Номер*, договора купли-продажи от *Дата* *Номер*, передан в собственность за плату правообладателю объекта. Права на земельный участок с момента перехода права на объект недвижимости до *Дата* не переоформлялись, уведомления о прекращении арендных отношений не направлялись ни одной из сторон. 

Ссылаясь на ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец указывает, что ответчик арендную плату по вышеназванному договору вносил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в бюджет Асбестовского городского округа по арендной плате на *Дата* в размере 547 333,19 рублей.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 

<

%> от размера задолженности по арендным платежам.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга начислены пени по состоянию на *Дата* в размере 1 550 352,22 руб.

Общая сумма задолженности составляет 2 097 682,41 руб.

*Дата* истцом было направлено уведомление (претензионное письмо *Номер*) ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако, ответчик на него никак не отреагировал.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате на земельный участок и пени в размере 2 097 682,41 руб. (л.д. 3-4).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, исковые требования не признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя ФИО4 (л.д. 53).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Представлено письменное мнение по иску (л.д. 44-46).

Представитель третьего лица администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил письменное мнение, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает (л.д. 42).

Заслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела усматривается, что *Дата* между администрацией г.Асбеста и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды *Номер* земельного участка, общей площадью 

<

*> кв.м, расположенного по адресу: *Адрес*, для размещения продовольственного магазина, сроком действия на 10 лет (л.д. 5-8).

*Дата*, *Дата* между сторонами заключены дополнительные соглашения, по условиям которых размер арендной платы составляет 4 129,36 руб., срок внесения арендной платы, а именно: ежемесячно авансом до 15 числа текущего месяца (л.д. 12, 13).

В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы неуплаты зав каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком вносились арендные платежи, последний платеж совершен *Дата* (л.д. 22-23). 

*Дата* ФИО1 обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды (л.д. 31). 

Распоряжением администрации Асбестовского городского округа от *Дата* *Номер* решено указанный земельный участок продать ФИО3 (л.д. 18), *Дата* между Асбестовским городским округом и ФИО3 заключен договор *Номер* купли-продажи земельного участка по адресу: *Адрес* (л.д. 19-20).

Таким образом, начиная с *Дата*, арендатор должен был узнать о своих нарушенных правах на получение арендной платы, имел право в течение 3 лет с указанной даты обратиться за ее взысканием в судебном порядке.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа *Дата*, т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды от *Дата*, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, что служит основанием к отказу в иске.

Истцом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные отношения, суд находит, что исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от *Дата* *Номер* в размере 2 097 682,41 рублей следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от *Дата* *Номер* в размере 2 097 682,41 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения), с которым участники судебного разбирательства могут ознакомиться по истечении пяти дней.

Судья А.А. Юрова