Дело № 2-4108/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием представителя истца ФИО1, до перерыва - ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района города Казани» к ФИО4 ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» города Казани (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчики за период с 1 мая 2014 года по 31 марта 2019 года имеют задолженность в размере 414 452 рубля, которую и просит взыскать с ответчиков в равных долях. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать: с ФИО2 - задолженность за период с 1 мая 2014 года по 31 марта 2019 года по коммунальным услуга 157 737 рублей 44 копейки, за содержание жилого помещения в размере 22 930 рублей 12 копеек, по взносам на капитальный ремонт в размере 4 945 рублей 30 копеек; с остальных ответчиков задолженность за содержание жилого помещения в размере по 22 930 рублей 12 копеек с каждого, по взносам на капитальный ремонт в размере 4 945 рублей 30 копеек с каждого.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании данные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что ответчик не отказывается от оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг пропорционально своей доле; просили применить срок исковой давности и уменьшить пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считая их несоразмерными последствиям нарушения обязательства. 

Остальные ответчик в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании 18 июня 2019 года был объявлен до 15 часов 40 минут 21 июня 2019 года.

Определением от 21 июня 2019 года исковое требование в части требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за май 2014 года оставлено без рассмотрения в связи с тем, что истец не подтвердил факт обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за этот период.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение– 

<

адрес изъят> принадлежит на праве собственности ответчикам: ФИО8 –1/9 доля, ФИО2 – 1/9 доля, ФИО9 – 1/9 доля, ФИО5 – 1/9 доля, ФИО5 – 1/9 доля; ФИО10 – 1/9 доля, ФИО6 – 1/9 доля, ФИО7 – 2/9 доли.

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района».

В связи с тем, что истцом указаны не все собственники жилого помещения, по которому заявлено о взыскании задолженности за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, в ходе рассмотрения судом на обсуждение ставился вопрос о привлечении к участию в деле всех собственников указанной квартиры, однако представитель настаивал на рассмотрении исковых требований только по заявленным им требованиям без привлечения иных собственников.

С учетом указанного, на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено только по заявленным истцом требованиям.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес изъят> за период с 1 июня 2014 года по 31 марта 2019 года образовалась задолженность.

Исходя из того, что ответчик ФИО2 подтвердил то обстоятельство, что в указанной квартире остальные ответчики не проживают, истец просил взыскать с него задолженность по жилищно-коммунальным услуга, а с остальных ответчиков только задолженность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт здания.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать:

с ФИО2 - задолженность за период с 1 мая 2014 года по 31 марта 2019 года по коммунальным услуга 157 737 рублей 44 копейки, за содержание жилого помещения в размере 22 930 рублей 12 копеек, по взносам на капитальный ремонт в размере 4 945 рублей 30 копеек; 

с остальных ответчиков задолженность за содержание жилого помещения в размере по 22 930 рублей 12 копеек с каждого, по взносам на капитальный ремонт в размере 4 945 рублей 30 копеек с каждого.

Общая сумма задолженности, заявленная истцом к взысканию, составляет 297 114 рублей 54 копейки.

Согласно представленным истцом реестрам начислений, общая сумма начислений за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения, с учетом взноса на капитальный ремонт и обслуживание домофона за период с июня 2014 года по 31марта 2019 года составляет 562 323 рубля 43 копейки:

за коммунальные услуги – 287 424 рубля 83 копейки (566 835,57-275 091 (долг за предыдущий период) – 4 319,74 (за май 2014 года);

за содержание жилого помещения 227 428 рублей 60 копеек (356 775,46 – 126 039 (долг за предыдущий период) – 3 307,86 ( за май 2014 года);

взносы на капитальный ремонт 45 556 рублей (78 801 - 32 463 (долг за предыдущий период) – 782 (за май 2014 года);

оплата за домофон 1914 рублей (3 612,50 – 1 665,50 (долг за предыдущий период) – 33 (за май 2014 года).

Сумма пеней за этот период составляет 195 901 рубль 12 копеек (250 413,28 – 50943,50 (пени за предыдущий период) – 3 568,66 (пени за май 2014 года).

Ответчик ФИО2 и его представитель заявили о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 20, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, действий ответчика, свидетельствующих о признании долга в виде уплаты повременных платежей в большем размере, чем выставлено для оплаты управляющей организацией, что подтверждается представленными квитанциями и реестром оплат, суд приходит к выводу о том, что произошел перерыв течения срока исковой давности. Поэтому заявленный ответчиком и его представителем к применению судом срок исковой давности, в данном конкретном случае применен быть не может.

Вместе с тем, иск управляющей компании подлежит отклонению по следующим основаниям.

Исходя из представленных истцом реестров, в счет оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг и пени за период с июня 2014 года по 31 марта 2019 года поступили денежные средства в сумме 962 903 рубля 57 копеек.

за коммунальные услуги – 403 449 рублей 46 копеек (409 098,13 – 5 648, 67 (оплаты за предыдущие периоды);

за содержание жилого помещения 239 590 рублей 20 копеек (242 124,84-2 534,64 (оплаты за предыдущие периоды);

взносы на капитальный ремонт 53 390 рублей 43 копейки (54 074,50 – 684,07 (оплаты за предыдущие периоды);

оплата за домофон 2 656 рублей 11 копеек (2 691,23 – 35,12 (оплаты за предыдущие периоды);

денежные средства в счет оплаты пеней 263 817 рублей 37 копеек (264 914,97-1 097,60 (оплаты за предыдущие периоды).

Учитывая, что исходя из размера стоимости жилищно-коммунальных услуг в рамках заявленных требований за период с июня 2014 года по 31 марта 2019 года - 562 323 рубля 43 копейки, пеней в размере 195 901 рубль 12 копеек и поступивших истцу денежных средств в этот период в сумме 962 903 рубля 57 копеек, задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес изъят> за заявленный период отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района города Казани» к ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 26 июня 2019 года, судья