Дело № 2 - 423/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе: 

Председательствующего Шульгиной Л.К.,

при секретаре Долговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, нотариусу нотариального округа Кыштымского городского округа Челябинской области ФИО5, областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, администрации Кыштымского городского округа об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту также Управление Росреестра по Челябинской области), нотариусу нотариального округа Кыштымского городского округа Челябинской области ФИО5 об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости в части указания площади жилого помещения - 73,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, указав площадь жилого помещения 92,3 кв.м., также просили исключить из государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 18,6 кв.м., признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, выданные нотариусом нотариального округа Кыштымского городского округа Челябинской области ФИО5, зарегистрированные в реестре под НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

В обоснование иска указали, что семье А-вых в порядке приватизации передана в совместную собственность квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Согласно п. 1 договора передачи 

жилой квартиры в совместную собственность от ДАТА НОМЕР общая площадь квартиры с учетом балкона составила 95,8 кв.м. Площадь квартиры сложилась из площади самой квартиры НОМЕР и площади щитовой - помещение НОМЕР, которое было присоединено к квартире собственником жилого дома - ЗАО «КМЭЗ». Согласно постановлению главы г. Кыштыма от ДАТА нежилое помещение колясочная (щитовая) в указанном доме переведено в жилое помещение. С ДАТА истцы оплачивают коммунальные услуги с учетом общей площади квартиры 92,3 кв.м. А.Ю.В. умер ДАТА, после его смерти наследникам первой очереди выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/20 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР, в которых указана площадь жилого помещения - 73,7 кв.м. Таким образом, нарушено право истцов на регистрацию права долевой собственности на квартиру с площадью, указанной в договоре приватизации квартиры. Полагают, что при передаче сведений в государственный кадастр недвижимости БТИ была допущена техническая ошибка, в результате чего площадь квартиры НОМЕР указана неверно: без учета присоединений к ней помещения НОМЕР в соответствии с постановлением главы г. Кыштыма от ДАТА (л.д. 8 – 11).

Впоследствии истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявили о дополнении исковых требований, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном виде с учетом присоединения к ней помещения НОМЕР в указанном жилом доме, общей площадью 92,3 кв.м., на основании постановления главы г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА НОМЕР (л.д. 96).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО2, их представитель ФИО6 поддержали исковые требования, в обоснование сослались на доводы, указанные в исковом заявлении и дополнении к нему, просили иск удовлетворить с учетом дополнения.

Истцы ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 97, 98, 143, 144).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО7, действующая по доверенности от ДАТА (л.д. 104), просила суд об исключении Управления Росреестра Челябинской области из числа ответчиков, полагает, что в данном случае надлежащим ответчиком является «ОГУП Обл. ЦТИ» по Челябинской области как лицо, допустившую реестровую ошибку в документе, на основании которого в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым НОМЕР площадью 73,7 кв.м., также сослалась на письменный отзыв (л.д. 100 – 103).

Нотариус нотариального округа Кыштымского городского округа Силаева С.Б. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на иск, согласно которому она не согласна с привлечением её к участию в деле в качестве ответчика, сведения о площади жилого помещения указаны в поступивших из Росреестра документах, нотариус не вправе самостоятельно изменять площадь жилого помещения (л.д. 138, 145, 147).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, представитель ФИО8, действующий по доверенности от ДАТА (л.д. 107, 151), в суде пояснил, что сведения о двух изолированных помещениях были представлены заявителями, то есть в ОГУП «Обл. ЦТИ» не было представлено сведений о перепланировке. После оцифровки и передачи архива в Росреестр оба помещения поставлены на кадастровый учет с площадью 73,7 кв.м. и 18,6 кв.м. В мае 2018 года составлен технический план на объект недвижимости – АДРЕС, площадь которой составляет 92,3 кв.м. 

По ходатайству истцов судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кыштымского городского округа, представитель ФИО9, действующая по доверенности от ДАТА (л.д. 134, 150), с иском о сохранении квартиры в перепланированном виде согласилась, пояснила, что необходимо внести изменения в техническую документацию.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила (л.д. 148 – 149).

По определению суда, с учетом мнения явившихся в суд лиц, дело слушалось в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, нотариуса ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, надлежаще извещенных о дате, времени, месте слушания дела (ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 указанного Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что в ДАТА семье А-вых в составе 5 человек: А.Ю.В., ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь) в совместную собственность (в порядке приватизации) передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором от ДАТА НОМЕР, который зарегистрирован в БТИ ДАТА за НОМЕР (л.д. 21, 47 – 49).

Согласно п. 1 договора передачи квартиры в совместную собственность общая площадь квартиры с учетом балкона составила 95,8 кв.м. Из искового заявления, объяснений в суде истцов следует, что площадь квартиры сложилась исходя из площади непосредственно квартиры НОМЕР (73,7 кв.м.) и площади помещения НОМЕР (щитовой, колясочной) (18,6 кв.м.), которое было присоединено к квартире НОМЕР собственником жилого дома - ЗАО «Кыштымский медеэлектролитный завод». В настоящее время общая площадь квартиры составляет 92,3 кв., жилая площадь – 55 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается экспликацией к техническому паспорту, заверенной БТИ по состоянию на ДАТА, справкой БТИ от ДАТА, ордером НОМЕР серии НОМЕР, выданном на основании постановления главы администрации г. Кыштыма от ДАТА НОМЕР, согласно которому нежилое помещение колясочной (щитовой) в АДРЕС переведено в жилое помещение; БТИ г. Кыштыма и ЗАО «Медеэлектролитный завод» постановлено внести изменения в технический паспорт вышеуказанного дома (л.д. 21, 22, 23, 24, 25, 26, 53 - 55).

Из объяснений истцов и материалов дела следует, что с ДАТА А-вы оплачивают коммунальные услуги, исходя из общей площади квартиры 92,3 кв.м., что подтверждается справкой о начислениях квартплаты за период с ДАТА по ДАТА (л.д. 27).

Установлено, что брак между А.Ю.В. и ФИО1 был прекращен ДАТА (л.д. 66), А.Ю.В. умер ДАТА (л.д. 28); наследниками первой очереди по закону являются его дети – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 - дочь от первого брака (л.д. 67, 68).

Согласно материалам наследственного дела НОМЕР, открытого нотариусом нотариального округа Кыштымского городского округа ФИО5 после смерти А.Ю.В., умершего ДАТА, ФИО4, ФИО2, ФИО3 ДАТА выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/20 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, при этом площадь квартиры указана 73,7 кв.м. (л.д. 57 – 78). 

Из объяснений истцов в суде следует, что нарушено их право на регистрацию права долевой собственности на квартиру с фактической площадью.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА площадь квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 73,7 кв.м. (л.д. 33).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА площадь квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 18,6 кв.м. (л.д. 35).

Согласно техническому плану площадь АДРЕС составляет 92,3 кв.м. (л.д. 122 оборот). 

Таким образом, общая площадь АДРЕС с кадастровым номером 74:32:0401049:170, образованной путем объединения двух жилых помещений НОМЕР площадью 73,7 кв.м. и НОМЕР площадью 18,6 кв.м. (без учета площади балкона) составляет 92,3 кв.м., что соответствует справке БТИ от ДАТА НОМЕР и экспликации паспорта БТИ по многоквартирному дому АДРЕС.

Оценив установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в государственный кадастр недвижимости были переданы не соответствующие действительности сведения о площади помещения, в результате чего площадь квартиры НОМЕР указана неверно - без учета присоединения к ней помещения НОМЕР в соответствии с постановлением главы г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА НОМЕР.

Поскольку данное постановление никем не оспорено, не отменено и не изменено, а из технического плана от ДАТА следует, что в натуре существует жилое помещение – АДРЕС, площадью 92,3 кв.м., суд полагает основанным на законе, обоснованным доказательствами и подлежащим удовлетворению требование истцов о сохранении указанной квартиры НОМЕР в перепланированном виде с учетом присоединения к ней помещения НОМЕР, общей площадью 92,3 кв.м.

Исправление ошибки, допущенной в сведениях о площади жилого помещения, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, но может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем такая ошибка подлежит исправлению по решению суда.

В связи с изложенным, из государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о жилом помещении НОМЕР, кадастровый НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, поскольку фактически данное жилое помещение НОМЕР прекратило свое существование в связи с присоединением к жилому помещению НОМЕР, расположенному по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Также подлежат изменению сведения кадастрового учета в отношении жилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в части указания площади квартиры НОМЕР - 92,3 кв.м. вместо 73,7 кв.м.

Поскольку в силу ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление технических и реестровых ошибок осуществляется государственным регистратором прав, исключение соответствующих сведений из государственного реестра недвижимости является исключительной компетенцией государственного регистратора прав, довод представителя Управления Росреестра по Челябинской области о том, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, суд находит несостоятельным, даже принимая во внимание то обстоятельство, что отсутствует вина Управления Росреестра по Челябинской области во внесении в Единый государственный реестр недвижимости неверных сведений в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кыштымского городского округа, Управлению Росреестра по Челябинской области, ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, подлежит удовлетворению.

Однако суд не может согласиться с требованием истцов о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку в соответствии с Правилами нотариального делопроизводства, утвержденными Министерством юстиции Российской Федерации ДАТА НОМЕР, техническая ошибка, установленная решением суда, может быть исправлена нотариусом с заверением исправления в свидетельствах о праве на наследство по закону, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцов, предъявленных к нотариусу ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА, зарегистрированных в реестре под НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, суд отказывает. 

Таким образом, иск А-вых подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый НОМЕР, в перепланированном виде с учетом присоединения к ней жилого помещения НОМЕР с кадастровым НОМЕР в указанном жилом доме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 18,6 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в части указания площади жилого помещения, указать площадь данного жилого помещения 92,3 кв.м. вместо 73,7 кв.м.

В остальной части иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)